Điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI

Tổng quan bài viết

Công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam. Theo Luật Nhà ở 2023, doanh nghiệp FDI được phép sở hữu nhà ở thông qua hoạt động đầu tư xây dựng các dự án bất động sản. Quy định này mang lại cơ hội phát triển cho các nhà đầu tư nước ngoài và thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam.

Các yêu cầu để được công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI
Các yêu cầu để được công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI

Doanh nghiệp FDI được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn bao lâu? 

Căn cứ Luật Nhà ở 2023, doanh nghiệp FDI được sở hữu nhà ở trong thời hạn ghi nhận tại giấy chứng nhận đầu tư. Thời hạn này được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận và bao gồm cả thời gian gia hạn. Việc xác định thời hạn sở hữu phải tuân thủ quy định tại điểm d khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

Doanh nghiệp FDI cần lưu ý:

  • Thời hạn sở hữu được ghi rõ trong Giấy chứng nhận đầu tư.
  • Có thể xin gia hạn thời hạn sở hữu theo quy định.
  • Thời hạn phải phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án.

Điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI tại Việt Nam

Theo khoản 1 Điều 18 Luật Nhà ở 2023, để công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI thì doanh nghiệp này phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Quy định về điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà đối với doanh nghiệp FDI 
Quy định về điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà đối với doanh nghiệp FDI

Khi sắp hết thời hạn sở hữu nhà ở doanh nghiệp FDI cần làm gì?

Khi sắp hết thời hạn sở hữu nhà ở, doanh nghiệp FDI cần phải thực hiện thủ tục gia hạn để có thể tiếp tục sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Và hồ sơ, quy trình được quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và sẽ thực hiện như sau:

Hồ sơ đề nghị gia hạn bao gồm:

  • Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 của Phụ lục I  ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);
  • Bản sao hộ chiếu còn giá trị của chủ sở hữu nhà ở có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam của cơ quan có thẩm quyền hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm đề nghị gia hạn (áp dụng đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nước ngoài);
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn thời gian hoạt động tại thời điểm đề nghị gia hạn (áp dụng đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở là tổ chức nước ngoài).

Trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 03 tháng, tổ chức nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ theo quy định đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

  • Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và nếu đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở thì có văn bản chấp thuận gia hạn. 
  • Thời hạn gia hạn đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức thì gia hạn thời hạn sở hữu tối đa bằng thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động; trường hợp không đáp ứng quy định tại điểm này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo rõ lý do trả lời tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ.
  • Trường hợp chấp thuận việc gia hạn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi văn bản chấp thuận này cho tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ và gửi cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;
  • Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ sở hữu nhà ở phải nộp văn bản chấp thuận gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kèm theo hồ sơ đề nghị đăng ký biến động thay đổi về thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Hồ sơ và quy trình gia hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Hồ sơ và quy trình gia hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Tư vấn điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI tại Việt Nam

Với mong muốn hỗ trợ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tối ưu hóa quyền lợi và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam trong lĩnh vực sở hữu nhà ở, Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về quyền sở hữu nhà ở cho doanh nghiệp FDI. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp trong mọi giai đoạn, từ lập dự án đầu tư đến duy trì quyền sở hữu, đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi và hiệu quả.

Dịch vụ tư vấn công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI của Long Phan bao gồm:

  • Tư vấn thủ tục đầu tư dự án bất động sản và yêu cầu pháp lý cần thiết để tiến hành đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam.
  • Hỗ trợ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu đảm bảo quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu diễn ra nhanh chóng.
  • Tư vấn gia hạn thời hạn sở hữu giúp doanh nghiệp duy trì tài sản lâu dài tại Việt Nam.
  • Hỗ trợ soạn thảo các tài liệu và hợp đồng pháp lý liên quan, đảm bảo hồ sơ đầy đủ, chính xác và đúng theo quy định.
  • Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục hành chính tại các cơ quan chức năng nhằm tiết kiệm thời gian và công sức cho doanh nghiệp.
  • Tư vấn tuân thủ pháp luật nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo doanh nghiệp tuân thủ đúng quy định trong quá trình sở hữu và sử dụng bất động sản.

Công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với doanh nghiệp FDI là bước quan trọng giúp doanh nghiệp đảm bảo tài sản và quyền lợi hợp pháp tại Việt Nam. Long Phan cam kết hỗ trợ Quý khách thực hiện các thủ tục nhanh chóng, hiệu quả và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Quý khách cần tư vấn chi tiết về quyền sở hữu nhà ở, vui lòng liên hệ Long Phan qua hotline 0906735386 để nhận được sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.