Chuyển nhượng dự án đầu tư đóng vai trò then chốt trong việc tối ưu hóa nguồn lực và đảm bảo hiệu quả phát triển kinh tế. Hoạt động này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mới tham gia thị trường, đồng thời giúp doanh nghiệp tái cấu trúc danh mục đầu tư phù hợp với chiến lược phát triển. Quá trình chuyển nhượng tuân thủ các quy định pháp lý chặt chẽ nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo tính liên tục của dự án.
Quy trình thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư hiện nay
Quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư
Theo quy định tại Điều 45 Luật Đầu tư 2020 thì việc chuyển nhượng dự án đầu tư được hiểu là việc một nhà đầu tư thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án của mình cho một nhà đầu tư khác thông qua hợp đồng chuyển nhượng. Và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đó sẽ được kế thừa quyền, nghĩa vụ thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư chuyển nhượng.
Ngoài ra, khi thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan, bao gồm các điều kiện về dự án, nhà đầu tư hiện tại và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của quá trình này.
Mục đích của chuyển nhượng dự án đầu tư là nhằm đảm bảo dự án tiếp tục được triển khai và vận hành, đồng thời hỗ trợ sự chuyển giao quyền sở hữu, quyền khai thác hoặc vận hành từ một nhà đầu tư sang nhà đầu tư khác.
Các điều kiện phải đáp ứng khi thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư
Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau:
Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020;
Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Đầu tư 2020;
Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều 46 Luật Đầu tư 2020, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.
Những yêu cầu bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư
Trình tự chuyển nhượng dự án đầu tư
Hồ sơ
Theo khoản 5 Điều 48 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, để thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư, nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:
Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;
Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;
Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);
Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
Thủ tục thực hiện
Theo Điều 48 Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư trong các trường hợp cụ thể như sau:
1. Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư trước khi dự án khai thác vận hành hoặc có sự thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư; hoặc dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc chuyển nhượng dự án làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư 2020.
Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nộp hồ sơ cho Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc nộp cho Cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng;
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện chuyển nhượng để quyết định điều chỉnh dự án đầu tư.
2. Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc chuyển nhượng dự án không làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp tại điểm a, b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư 2020 thì nhà đầu tư chuyển nhượng dự án không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư như sau:
Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư, trong đó văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư được thay thế bằng văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư;
Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư lấy ý kiến của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, lập báo cáo thẩm định trình lên UBND cấp tỉnh và UBND cấp tỉnh quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư. Quá trình này diễn ra không quá 50 ngày.
3. Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án.
4. Đối với nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư:
Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tương ứng trong các trường hợp nêu trên;
Bước 2: Sau khi hoàn thành thủ tục quy định, nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật doanh nghiệp tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế.
Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chuyển nhượng dự án đầu tư chuyên nghiệp và uy tín tại Long Phan
Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án đầu tư với sự chuyên nghiệp và uy tín, đảm bảo hỗ trợ toàn diện và hiệu quả cho khách hàng. Các dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
Tư vấn và đánh giá chi tiết điều kiện chuyển nhượng của dự án đầu tư.
Hỗ trợ chuẩn bị, soạn thảo hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư đầy đủ, chính xác và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đầu tư hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ, làm việc với các cơ quan liên quan để giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh.
Tư vấn các phương án chuyển nhượng nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý và tài chính.
Tư vấn, hỗ trợ đàm phán hợp đồng để đảm bảo các thỏa thuận đạt được phù hợp với quy định pháp luật và lợi ích của các bên.
Hỗ trợ kiểm tra toàn diện hồ sơ pháp lý của dự án nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định liên quan.
Chuyển nhượng dự án đầu tư là cần sự am hiểu sâu sắc về pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn để đảm bảo thực hiện đúng quy định và tối ưu hóa lợi ích cho các bên. Nếu Quý khách cần hỗ trợ tư vấn chuyển nhượng dự án đầu tư, vui lòng liên hệ chúng tôi qua hotline 0906735386. Đội ngũ chuyên gia của Long Phan cam kết luôn tận tâm, uy tín và đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, hiệu quả. Chúng tôi hân hạnh được đồng hành và hỗ trợ Quý khách!
Luật sư Nguyễn Thu Hương
Luật sư Nguyễn Thu Hương là chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư và giấy phép cho người nước ngoài. Với kiến thức sâu rộng về pháp luật đầu tư và các quy định phức tạp liên quan đến thủ tục cấp phép, bà đã hỗ trợ thành công nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài thiết lập hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.