Tư vấn quyền của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Quyền của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đảm bảo các lợi ích về pháp lý và kinh tế, tạo nền tảng vững chắc để thúc đẩy dự án thành công. Chủ đầu tư được phép thực hiện khảo sát, lập kế hoạch và tổ chức thi công trên cơ sở tuân thủ quy hoạch, đảm bảo chất lượng công trình cũng như quyền lợi của cư dân. Ngoài ra, quyền hạn này còn mang lại khả năng tối ưu hóa nguồn vốn, nâng cao giá trị bất động sản và tăng cường hiệu quả đầu tư dài hạn.

Nguyên tắc khi thực hiện cải tạo xây dựng lại nhà ở chung cư

Tại Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP đã quy định nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư từ 01/8/2024 như sau:

• Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thế xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
• Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
• Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 Luật Nhà ở 2023 để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Quyền của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với từng chủ đầu tư được hướng dẫn cụ thể tại Điều 63 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, từng chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được hưởng những ưu đãi khác nhau:

Đối với chủ đầu tư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư.

Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây:

• Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác, kể cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

• Được kinh doanh đối với diện tích nhà ở còn lại sau khi đã thực hiện bố trí tái định cư và diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bán căn hộ thuộc nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại trên diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu sau khi đã bố trí tái định cư.

Đối với phần diện tích được kinh doanh ngoài phạm vi được miễn, không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại điểm này và điểm a khoản này, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai;

• Được vay vốn theo quy định của pháp luật từ Quỹ phát triển đất, quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác; ứng trước kinh phí từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng; được thu tiền mua, tiền thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án để thực hiện dự án;
• Được hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
• Ưu đãi về thuế, tín dụng và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Đối với chủ đầu tư là Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sử dụng vốn từ ngân sách địa phương hoặc nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu

Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng ưu đãi sau:

• Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác, kể cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

• Ưu đãi về thuế, tín dụng và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

• Quy hoạch khu vực dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải đảm bảo đồng bộ với kế hoạch chỉnh trang đô thị, phù hợp với quy hoạch chung.
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (sau đây gọi chung là quy hoạch chi tiết) để làm cơ sở thực hiện dự án. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải bố trí diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.
• Căn cứ vị trí thực tế của các nhà chung cư độc lập thuộc diện bị phá dỡ nhưng không thể đầu tư xây dựng lại nhà chung cư hoặc có thể xây dựng lại nhà chung cư nhưng không đảm bảo hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, khi tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy gom nhà chung cư nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế – xã hội, môi trường của dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
• Trường hợp không đáp ứng yêu cầu về chỉ tiêu dân số theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được duyệt thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án để điều chỉnh công năng sử dụng công trình hoặc chức năng sử dụng đất trong dự án nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án.
• Khi phê duyệt, phạm vi dự án phải tuân thủ quy định tại khoản 9 Điều 3 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
• Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án tuân theo quy định về quy hoạch đô thị, xây dựng và nhà ở.

Dịch vụ tư vấn quyền của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại Long Phan

Long Phan là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn pháp lý cho các dự án xây dựng, đầu tư. Đội ngũ của chúng tôi sở hữu kinh nghiệm thực tiễn trong việc hỗ trợ nhiều chủ đầu tư triển khai thành công các dự án trên địa bàn cả nước. Chúng tôi luôn cập nhật các quy định mới nhất về pháp luật xây dựng và nhà ở để đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng. Long Phan cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên sâu bao gồm:

• Rà soát pháp lý và tư vấn thủ tục chuẩn bị dự án;
• Thẩm định tính khả thi của dự án;
• Hướng dẫn lập hồ sơ pháp lý;
• Tư vấn quy trình phê duyệt dự án;
• Tư vấn ưu đãi và hỗ trợ đầu tư;
• Phân tích các cơ chế ưu đãi theo Luật Nhà ở 2023;
• Tư vấn thủ tục miễn tiền sử dụng đất, thuê đất;
• Hướng dẫn tiếp cận nguồn vốn ưu đãi;
• Hỗ trợ triển khai dự án;
• Soạn thảo hợp đồng và thỏa thuận;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp;
• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước;

Long Phan cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư với đội ngũ giàu kinh nghiệm. Để được tư vấn chi tiết về quyền của chủ đầu tư và các thủ tục pháp lý liên quan, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906735386 để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp.