Chào bán bất động sản hình thành trong tương lai là hình thức kinh doanh phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam. Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất đã quy định chi tiết các điều kiện để chủ đầu tư được phép chào bán loại bất động sản này. Bài viết sẽ phân tích các yêu cầu pháp lý, tài chính và cam kết mà chủ đầu tư cần đáp ứng khi chào bán bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định mới.

Đặc điểm của bất động sản hình thành trong tương lai

Bất động sản hình thành trong tương lai là loại tài sản đặc thù trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai được định nghĩa là những tài sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đặc điểm nổi bật của loại bất động sản này là chưa tồn tại thực tế tại thời điểm giao dịch. Chủ đầu tư chào bán dự án thông qua bản vẽ thiết kế, phối cảnh 3D và cam kết về tiến độ xây dựng. Người mua thực hiện giao dịch dựa trên niềm tin vào uy tín và năng lực của chủ đầu tư.

Các loại bất động sản hình thành trong tương lai phổ biến trên thị trường bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, shophouse trong các dự án đang triển khai. Đây là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư do tiềm năng tăng giá khi dự án hoàn thiện.

Cơ sở pháp lý: Khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện chào bán bất động sản hình thành trong tương lai theo luật mới

Yêu cầu về pháp lý và giấy phép dự án

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chặt chẽ các điều kiện pháp lý để chủ đầu tư được phép chào bán bất động sản hình thành trong tương lai. Dự án phải có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc giấy phép quy hoạch xây dựng. Chủ đầu tư cần hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc đối với các công trình thuộc diện phải có giấy phép. Trường hợp dự án phân kỳ đầu tư, chủ đầu tư chỉ được chào bán bất động sản thuộc phân kỳ đã có giấy phép xây dựng. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.

Chủ đầu tư cần công bố thông tin về dự án theo quy định, bao gồm quy hoạch chi tiết, phương án kiến trúc, danh mục vật liệu xây dựng và tiến độ dự kiến. Các thông tin này phải được niêm yết công khai tại trụ sở Ban Quản lý dự án và sàn giao dịch bất động sản.

Điều kiện về tài chính và năng lực chủ đầu tư

Năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng quyết định khả năng triển khai dự án. Luật mới yêu cầu chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta, 15% đối với dự án từ 20 héc ta trở lên.

Chủ đầu tư cần chứng minh nguồn vốn huy động hợp pháp để thực hiện dự án. Các khoản vay tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp phải tuân thủ quy định của pháp luật về tín dụng và chứng khoán. Việc huy động vốn từ khách hàng chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xong phần móng của công trình.

Năng lực quản lý dự án cũng là tiêu chí đánh giá chủ đầu tư. Doanh nghiệp cần có bộ máy quản lý, nhân sự có chuyên môn phù hợp. Kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự trước đó sẽ là lợi thế khi xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới.

Quy định về bảo lãnh và cam kết bàn giao

Bảo lãnh ngân hàng là biện pháp bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản hình thành trong tương lai. Luật mới quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng cho việc hoàn thành và bàn giao nhà ở, công trình xây dựng theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Hợp đồng mua bán phải nêu rõ cam kết của chủ đầu tư về tiến độ xây dựng và thời hạn bàn giao bất động sản. Trường hợp chậm bàn giao, chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Thời gian bảo hành tối thiểu là 24 tháng đối với nhà chung cư và 36 tháng đối với nhà ở riêng lẻ. Các cam kết về chất lượng công trình, vật liệu sử dụng phải được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán.

Cơ sở pháp lý: Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý khi mua bán bất động sản hình thành trong tương lai

Khi mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, có nhiều yếu tố quan trọng cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là những lưu ý chính mà Qúy khách hàng nên cân nhắc:

• Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Kiểm tra xem dự án có giấy phép xây dựng hợp pháp chưa. Giấy phép này cần phải được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được công khai.
• Đảm bảo rằng chủ đầu tư có chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và dự án không bị tranh chấp.
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán, chú ý đến các điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, và các quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
• Nghiên cứu uy tín của chủ đầu tư, kiểm tra các dự án trước đó của họ và phản hồi từ khách hàng.
• Đánh giá các rủi ro tiềm ẩn như chậm tiến độ, chất lượng xây dựng kém, hoặc tranh chấp pháp lý.
• Tham vấn luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo tất cả các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định.

Việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai cần sự cẩn trọng và chuẩn bị kỹ lưỡng. Do đó Qúy khách hàng cần cân nhắc các yếu tố này nhằm giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch bất động sản.

Dịch vụ tư vấn về chào bán bất động sản hình thành trong tương lai

Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về chào bán bất động sản hình thành trong tương lai. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của công ty hỗ trợ chủ đầu tư và khách hàng trong toàn bộ quá trình giao dịch. Long Phan mang đến giải pháp tối ưu, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi các bên.

Dịch vụ tư vấn của Long Phan bao gồm rà soát hồ sơ pháp lý dự án, hỗ trợ thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng. Công ty cũng chuyên soạn thảo hợp đồng mua bán, các điều khoản phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bằng sự am hiểu sâu sắc về pháp luật bất động sản, Long Phan sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.

Long Phan hỗ trợ chủ đầu tư xây dựng phương án huy động vốn hiệu quả, đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính theo quy định mới. Với uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, Long Phan là đối tác tin cậy cho mọi giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Chào bán bất động sản hình thành trong tương lai là hoạt động kinh doanh phức tạp, đòi hỏi tuân thủ nhiều quy định pháp luật. Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án, năng lực chủ đầu tư và các rủi ro tiềm ẩn trước khi quyết định giao dịch. Để được tư vấn chi tiết về điều kiện chào bán bất động sản hình thành trong tương lai, vui lòng liên hệ Long Phan qua hotline 0906735386 để được hỗ trợ từ các chuyên gia trong lĩnh vực này.