Cá nhân kinh doanh bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì?

Kinh doanh bất động sản là hoạt động diễn ra khá sôi nổi trên thị trường hiện nay. Để kinh doanh có hiệu quả, bên cạnh chiến lược kinh doanh cần phải đáp ứng các điều kiện về kinh doanh bất động sản – đây là yếu tố cần thiết. Bài viết dưới đây, chúng tôi thông tin đến Quý khách hàng về các điều kiện mà cá nhân cần phải có khi kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh bất động sản bao gồm những nội dung gì?

Kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc cho thuê lại các loại bất động sản như nhà ở, công trình xây dựng, và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Ngoài ra, việc kinh doanh bất động sản cũng bao gồm cung cấp các dịch vụ liên quan như sàn giao dịch, môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản.

Điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh đối với nhà ở, công trình sẵn có

Theo quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 điều kiện để nhà, công trình sẵn có đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai
• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
• Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
• Đã được công khai thông tin

Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023
• Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;
• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được chủ đầu tư bán, cho thuê mua còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• Công trình xây dựng được tạo lập theo dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng; có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đăng ký tài sản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua;
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải có chức năng sử dụng cụ thể và được phân định riêng với các phần diện tích khác trong công trình xây dựng theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt và được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế của dự án, công trình xây dựng để chủ sở hữu có thể quản lý, sử dụng độc lập đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó;
• Công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án phải được thiết kế đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công trình xây dựng đó;
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải xác định được quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích sàn xây dựng đó về hình thức, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác, người sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải được xác định rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước mà người bán, cho thuê mua hoặc người mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có nghĩa vụ phải nộp và được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua;
• Công trình xây dựng phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Điều kiện của cá nhân để kinh doanh bất động sản

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản bao gồm:

Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản; trừ trường hợp sau đây:

• Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
• cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ

Dịch vụ tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản chuyên sâu tại Long Phan

Tại Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về kinh doanh bất động sản, bao gồm:

• Tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân
• Tư vấn điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh
• Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản
• Hỗ trợ soạn thảo các văn bản, hợp đồng trong quá trình kinh doanh để đạt hiệu quả
• Tư vấn các rủi ro trong kinh doanh bất động sản và định hướng các biện pháp khắc phục cho doanh nghiệp, cá nhân
• Tư vấn các vấn đề khác phát sinh trong quá trình kinh doanh

Với đội ngũ có nhiều năm kinh nghiệm, Long Phan mang đến các giải pháp toàn diện và hiệu quả nhất cho hoạt động kinh doanh bất động sản của Quý khách. Việc kinh doanh bất động sản đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện nhất định để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong giao dịch. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn cụ thể hơn về thủ tục, điều kiện và các quy định liên quan hãy  liên hệ với Long Phan qua hotline 0906735386.