Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam?

Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam là thắc mắc pháp lý phổ biến khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản xuyên quốc gia. Căn cứ quy định hiện hành, việc sử dụng tài khoản thanh toán tại các tổ chức tín dụng trong nước là quy trình bắt buộc để kiểm soát luồng tiền và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết các quy định liên quan đến vấn đề Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam.

Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam không?

Câu trả lời cho vấn đề Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam là có để thực hiện thanh toán hợp pháp. Theo Khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản phải thực hiện qua tổ chức tín dụng. Quy định này áp dụng cho các dự án bất động sản và các giao dịch chuyển nhượng có yếu tố kinh doanh.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần tài khoản để nhận tiền từ nước ngoài chuyển về, và đây cũng là một căn cứ quan trọng để trả lời câu hỏi Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam trong thực tế. Tài khoản này giúp cơ quan nhà nước kiểm soát nguồn vốn đầu tư và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định. Đồng thời, việc chuyển tiền qua hệ thống ngân hàng còn là cơ sở pháp lý quan trọng để xác nhận nghĩa vụ thanh toán đã được hoàn tất.

Việc sở hữu tài khoản cá nhân tại Việt Nam giúp Quý khách chủ động trong việc quản lý tài sản, đồng thời là yếu tố quan trọng khi xem xét Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam để thực hiện các giao dịch hợp pháp. Đây cũng là công cụ thiết yếu để thanh toán các chi phí định kỳ như tiền điện, nước hoặc thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật hiện hành yêu cầu sự minh bạch tuyệt đối về dòng tiền trong các giao dịch có giá trị lớn.

>>>Xem thêm: Mở tài khoản vốn để chuyển tiền mua bất động sản tại Việt Nam: Hướng dẫn

Điều kiện để Việt Kiều mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam khi mua nhà?

Theo Điều 11 của Thông tư 17/2024/TT-NHNN, để làm rõ vấn đề Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam, khách hàng là Việt kiều có thể mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Người từ đủ 15 tuổi trở lên không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật Việt Nam;
• Người chưa đủ 15 tuổi, người bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam mở tài khoản thanh toán thông qua người đại diện theo pháp luật;
• Người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi theo quy định của pháp luật Việt Nam mở tài khoản thanh toán thông qua người giám hộ;
• Tổ chức được thành lập, hoạt động hợp pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam bao gồm: tổ chức là pháp nhân (pháp nhân Việt Nam, pháp nhân nước ngoài), doanh nghiệp tư nhân, hộ kinh doanh và các tổ chức khác được mở tài khoản thanh toán tại ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo Điều 19, Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chủ tài khoản phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Căn cứ vào khoản 2, khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP:

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam;
• Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch. 

Các giấy tờ này phải còn thời hạn sử dụng và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh, đây cũng là cơ sở quan trọng khi xem xét Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam trong thực tế giao dịch.

Ngân hàng sẽ tiến hành xác minh danh tính và thu thập dữ liệu sinh trắc học theo quy chuẩn mới. Quý khách cần có mặt trực tiếp tại chi nhánh ngân hàng hoặc sử dụng định danh điện tử (eKYC) nếu đáp ứng điều kiện công nghệ. Việc đáp ứng đủ điều kiện chủ thể là bước đầu tiên để tiếp cận hệ thống tài chính trong nước.

Hồ sơ mở tài khoản thanh toán tại ngân hàng đối với Việt kiều mua nhà đất tại Việt nam?

Hồ sơ mở tài khoản ngân hàng cho Việt kiều thông thường sẽ phức tạp hơn so với công dân trong nước, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người quan tâm Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam để thực hiện giao dịch hợp pháp. Căn cứ vào Điều 12 Thông tư 17/2024/TT-NHNN, được sửa đổi, bổ sung tại Điều 3 Thông tư 25/2025/TT-NHNN, hồ sơ này sẽ bao gồm:

Giấy tờ tùy thân:

• Trường hợp cá nhân là công dân Việt Nam: Thẻ căn cước công dân, thẻ căn cước hoặc căn cước điện tử hoặc giấy khai sinh đối với người dưới 14 tuổi chưa có thẻ căn cước.
• Người mang gốc trong nước nhưng chưa xác định quốc tịch: Giấy chứng nhận căn cước.
• Hộ chiếu hoặc giấy tờ khác chứng minh được nhân thân do cơ quan có thẩm quyền nước ngoài cấp, đối với người nước ngoài cư trú tại Việt Nam phải có thêm thị thực nhập cảnh hoặc giấy tờ có giá trị thay thị thực hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thị thực nhập cảnh.
• Danh tính điện tử (thông qua việc truy cập vào tài khoản định danh điện tử mức độ 02).
• Tài liệu, thông tin, dữ liệu của khách hàng là tổ chức: Các tài liệu, thông tin, dữ liệu để xác minh thông tin nhận biết khách hàng theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền kèm theo các tài liệu, thông tin, dữ liệu của người đại diện hợp pháp, kế toán trưởng hoặc người phụ trách kế toán (nếu có) theo quy định tại khoản 2 Điều này. Trường hợp tổ chức sử dụng tài khoản định danh điện tử, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không yêu cầu cung cấp các tài liệu, thông tin, dữ liệu đã có trong tài khoản định danh điện tử của tổ chức.
• Giấy ủy quyền: Nếu tài khoản được mở qua người giám hộ hoặc đại diện theo pháp luật theo khoản 4 điều 12 Thông tư 17/2024/TT-NHNN, hồ sơ cần có thêm CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của người giám hộ. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng giấy tờ của người đại diện theo pháp luật cùng thông tin chứng minh tư cách đại diện hợp pháp.

Lưu ý: Hồ sơ mở tài khoản cũng có thể được yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ tùy theo quy định của từng ngân hàng, do đó khi tìm hiểu Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam, Quý khách nên chủ động liên hệ trực tiếp để được hướng dẫn chi tiết và chuẩn bị đầy đủ.

Thủ tục mở tài khoản ngân hàng của Việt kiều khi mua nhà đất tại Việt nam?

Theo Điều 15 Thông tư 17/2024/TT-NHNN, được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 5 Thông tư 25/2025/TT-NHNN, việc quy định trình tự, thủ tục mở tài khoản thanh toán ngân hàng cho Việt kiều cũng góp phần làm rõ Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản:

Bước 1: Khi có nhu cầu mở tài khoản thanh toán, Việt kiều cung cấp cho ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi đề nghị mở tài khoản thanh toán các tài liệu, thông tin, dữ liệu để xác minh thông tin nhận biết khách hàng theo quy định tại Điều 12 thông tư 17/2024/TT–NHNN.

Bước 2: Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện kiểm tra tính hợp pháp, hợp lệ; đối chiếu đảm bảo sự khớp đúng, chính xác của các tài liệu, thông tin, dữ liệu mà Việt kiều cung cấp; tiến hành xác minh thông tin nhận biết khách hàng theo quy định pháp luật về phòng, chống rửa tiền và các quy định sau:

Đối với chủ tài khoản thanh toán là cá nhân:

• Trường hợp chủ tài khoản hoặc người đại diện là cá nhân sử dụng thẻ căn cước hoặc căn cước điện tử hoặc thẻ căn cước công dân (có bộ phận lưu trữ thông tin) hoặc danh tính điện tử, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải gặp mặt trực tiếp chủ tài khoản hoặc người đại diện của chủ tài khoản và thực hiện kiểm tra đối chiếu giấy tờ tùy thân, đối chiếu khớp đúng thông tin sinh trắc học của chủ tài khoản hoặc người đại diện của chủ tài khoản theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 16 thông tư 17/2024/TT–NHNN sửa đổi bổ sung bởi điều 5 thông tư 25/2025/TT-NHNN;
• Trường hợp chủ tài khoản hoặc người đại diện là cá nhân sử dụng thẻ căn cước công dân (không có bộ phận lưu trữ thông tin) hoặc giấy khai sinh đối với người dưới 14 tuổi chưa có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải gặp mặt trực tiếp chủ tài khoản hoặc người đại diện của chủ tài khoản và thực hiện kiểm tra, đối chiếu giấy tờ tùy thân, đối chiếu khớp đúng thông tin sinh trắc học của chủ tài khoản hoặc người đại diện của chủ tài khoản với thông tin sinh trắc học hiển thị trên giấy tờ tùy thân của người đó;
• Trường hợp chủ tài khoản là cá nhân người nước ngoài không có mặt tại Việt Nam, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện xác minh thông tin nhận biết khách hàng thông qua bên thứ ba hoặc thông qua việc thuê tổ chức khác;
• Trường hợp người đại diện là tổ chức thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 15 thông tư 17/2024/TT–NHNN sửa đổi bổ sung bởi điều 5 thông tư 25/2025/TT-NHNN.

Đối với chủ tài khoản thanh toán là tổ chức:

• Trường hợp chủ tài khoản là tổ chức được thành lập và hoạt động tại Việt Nam (trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này), ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải gặp mặt trực tiếp người đại diện hợp pháp của chủ tài khoản, thực hiện kiểm tra xác minh thông tin người đại diện hợp pháp của chủ tài khoản theo quy định tại điểm a(i), a(ii), a(iii) khoản 2 điều 15 thông tư 17/2024/TT–NHNN sửa đổi bổ sung bởi điều 5 thông tư 25/2025/TT-NHNN;
• Trường hợp chủ tài khoản là pháp nhân nước ngoài (trừ trường hợp quy định tại điểm d), ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện xác minh thông tin người đại diện hợp pháp của chủ tài khoản qua bên thứ ba hoặc thuê tổ chức khác nhưng phải đảm bảo bên thứ ba hoặc tổ chức khác gặp mặt trực tiếp người đại diện hợp pháp của chủ tài khoản và thực hiện kiểm tra, đối chiếu giấy tờ tùy thân, đối chiếu khớp đúng thông tin sinh trắc học của người đại diện hợp pháp với thông tin sinh trắc học hiển thị trên giấy tờ tùy thân của người đó.

Đối với tài khoản thanh toán chung:

• Trường hợp chủ tài khoản thanh toán chung là cá nhân thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 điều 15 thông tư 17/2024/TT–NHNN sửa đổi bổ sung bởi điều 5 thông tư 25/2025/TT-NHNN;
• Trường hợp chủ tài khoản thanh toán chung là tổ chức thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 15 thông tư 17/2024/TT–NHNN sửa đổi bổ sung bởi điều 5 thông tư 25/2025/TT-NHNN.

Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không bắt buộc thực hiện theo quy định tại điểm b khoản này đối với các tổ chức sau:

• Các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập;
• Các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài;
• Các tổ chức niêm yết theo quy định tại Luật chứng khoán;
• Các tổ chức thuộc danh sách Fortune Global 500 do Tạp chí Fortune công bố vào năm liền trước;
• Các tổ chức khác do ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài lựa chọn và chịu hoàn toàn trách nhiệm về các rủi ro từ việc lựa chọn này. Danh mục các tổ chức do ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài lựa chọn phù hợp với tiêu chí được quy định tại quy định nội bộ về mở và sử dụng tài khoản thanh toán của đơn vị. Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải đảm bảo xác minh chính xác về khách hàng mở tài khoản và chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với việc nhận biết khách hàng mở tài khoản thanh toán tại đơn vị mình.

Trong trường hợp khách hàng đăng ký giao dịch trên phần mềm ứng dụng cung cấp dịch vụ trực tuyến trong ngành ngân hàng, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải:

Kiểm tra thông tin về số điện thoại của chủ tài khoản hoặc người đại diện của chủ tài khoản (đối với khách hàng cá nhân), người đại diện hợp pháp của chủ tài khoản (đối với khách hàng tổ chức) đảm bảo thông tin về người sử dụng số thuê bao trùng khớp thông tin trên giấy tờ tùy thân của người đó.

Bước 3: Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, đối chiếu và xác minh thông tin nhận biết khách hàng, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện:

• Trường hợp các tài liệu, thông tin, dữ liệu đã đầy đủ, chính xác và hợp pháp, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cung cấp cho khách hàng nội dung về thỏa thuận mở và sử dụng tài khoản thanh toán theo quy định tại Điều 13 Thông tư 17/2024/TT–NHNN;
• Trường hợp các tài liệu, thông tin, dữ liệu chưa đầy đủ, chính xác hoặc không khớp đúng, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thông báo cho khách hàng để kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ hoặc từ chối mở tài khoản thanh toán và nêu rõ lý do cho khách hàng biết;
• Trường hợp phát hiện khách hàng sử dụng tài liệu, thông tin, dữ liệu giả mạo, không hợp pháp hoặc khách hàng thuộc Danh sách đen theo quy định pháp luật phòng chống rửa tiền, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền và xử lý theo quy định pháp luật.

Bước 4: Sau khi khách hàng đồng ý với các nội dung về thỏa thuận mở và sử dụng tài khoản thanh toán, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện mở tài khoản thanh toán và thông báo cho khách hàng về số hiệu, tên tài khoản thanh toán, ngày bắt đầu hoạt động của tài khoản thanh toán.

Bước 5: Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài căn cứ điều kiện, khả năng cung ứng của đơn vị mình để hướng dẫn về hồ sơ, trình tự, thủ tục mở tài khoản thanh toán cho khách hàng là người khuyết tật nhưng phải đảm bảo thu thập đủ tài liệu, thông tin, dữ liệu để xác minh thông tin nhận biết khách hàng theo quy định tại thông tư 17/2024/TT–NHNN.

Bước 6: Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài căn cứ điều kiện, khả năng cung ứng của đơn vị mình để hướng dẫn khách hàng về hồ sơ, trình tự, thủ tục mở tài khoản thanh toán cho khách hàng, trong đó bao gồm các trường hợp từ chối mở tài khoản thanh toán phù hợp với quy định tại Thông tư này, quy định pháp luật về phòng, chống rửa tiền và chịu trách nhiệm về tính chính xác, chặt chẽ, đầy đủ của hồ sơ mở tài khoản thanh toán với khách hàng.

>>>Xem thêm: Nhà đầu tư nước ngoài có bắt buộc mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp hay không?

Những lưu ý khi người Việt Kiều mở tài khoản ngân hàng

Để đảm bảo an toàn và hạn chế các rủi ro khi mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người quan tâm Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam, khách hàng Việt kiều cần lưu ý những điều sau đây:

• Bảo mật tuyệt đối thông tin đăng nhập tài khoản ngân hàng bằng cách sử dụng mật khẩu mạnh, kích hoạt xác thực hai lớp, cẩn thận với các email/tin nhắn giả mạo yêu cầu cung cấp thông tin tài khoản.
• Quý khách cần đặc biệt lưu ý đến quy định về quản lý ngoại hối của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Tiền chuyển về từ nước ngoài phải thông qua tài khoản vốn hoặc tài khoản thanh toán ngoại tệ. Việc quy đổi sang Đồng Việt Nam (VND) để thanh toán bất động sản phải thực hiện tại ngân hàng.
• Tìm hiểu kỹ về hồ sơ, thủ tục bao gồm các giấy tờ như hộ chiếu còn thời hạn; mẫu giấy đề nghị mở tài khoản thanh toán; giấy ủy quyền. Đây cũng là thói quen cần thiết khi khách hàng tìm hiểu các quy trình tài chính khác, chẳng hạn như thủ tục vay tín chấp, để đảm bảo mọi hồ sơ đều được chuẩn bị đúng và đầy đủ.
• Tìm hiểu kỹ về dịch vụ ngoại tệ như chuyển tiền đi/nhận tiền về, mua/bán ngoại tệ.. tại các ngân hàng khác nhau để lựa chọn được đơn vị phù hợp, có mức phí chuyển đổi hợp lý khi phát sinh giao dịch chuyển tiền về Việt Nam.
• Lưu giữ cẩn thận các chứng từ giao dịch phòng trường hợp cần đối chiếu khi xảy ra sai sót.

>>>Xem thêm: Việt kiều nên mua nhà riêng hay căn hộ chung cư

Dịch vụ tư vấn pháp lý mua bán bất động sản cho Việt kiều tại Tư vấn Long Phan

Chuyên gia tư vấn tại Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện cho kiều bào khi thực hiện giao dịch nhà đất, đồng thời hỗ trợ giải đáp rõ ràng vấn đề Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam trong từng trường hợp cụ thể. Chúng tôi thay mặt Quý khách thực hiện các tác vụ sau:

• Kiểm tra tình trạng pháp lý, quy hoạch và tranh chấp của bất động sản dự kiến giao dịch.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ chứng minh nguồn gốc Việt Nam và hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ.
• Hỗ trợ làm việc với ngân hàng để mở tài khoản thanh toán và thực hiện chuyển tiền xuyên quốc gia.
• Soạn thảo, rà soát hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán để tối ưu hóa quyền lợi khách hàng.
• Đại diện nộp hồ sơ thuế và thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan chức năng.
• Tư vấn giải pháp chuyển tiền hợp pháp ra nước ngoài sau khi tất toán tài sản tại Việt Nam.

Các câu hỏi thường gặp về việc việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về việc việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam, mời quý vị tham khảo:

Có được dùng tiền mặt để thanh toán tiền mua nhà trực tiếp cho bên bán không?

Không được thực hiện thanh toán tiền mặt đối với các giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Mọi dòng tiền phải đi qua tài khoản tại tổ chức tín dụng để đảm bảo tính minh bạch và làm căn cứ để cơ quan thuế kiểm soát nghĩa vụ tài chính.

Tài khoản ngân hàng của Việt kiều có bị đóng nếu lâu ngày không giao dịch?

Ngân hàng có quyền tạm dừng giao dịch hoặc đóng tài khoản nếu số dư dưới mức tối thiểu và không có phát sinh giao dịch trong thời gian dài (thường từ 6 đến 12 tháng tùy chính sách từng ngân hàng). Để duy trì tài khoản phục vụ việc quản lý nhà đất, Quý khách nên duy trì một khoản tiền nhỏ và thực hiện các giao dịch thanh toán tự động.

Việt kiều mua nhà ở Việt Nam khi nào cần thuê luật sư?

Không phải mọi giao dịch đều bắt buộc phải có luật sư, nhưng trong một số trường hợp, việc thuê luật sư là rất cần thiết. Bạn nên cân nhắc sử dụng luật sư khi:

• Hồ sơ pháp lý của bạn phức tạp (không còn quốc tịch, thiếu giấy tờ);
• Giao dịch có giá trị lớn;
• Mua nhà ngoài dự án hoặc có yếu tố rủi ro pháp lý;
• Không thể trực tiếp về Việt Nam để thực hiện toàn bộ thủ tục.

Luật sư sẽ giúp bạn kiểm tra pháp lý bất động sản, rà soát hợp đồng và đảm bảo toàn bộ quy trình diễn ra đúng quy định. Chi phí có thể cao hơn một chút, nhưng đổi lại bạn sẽ giảm thiểu được những rủi ro lớn về sau.

Việt kiều có thể mở tài khoản bằng ngoại tệ (USD, EUR) để thanh toán nhà đất không?

Theo khoản 2 Điều 1, điểm đ khoản 5 Điều 17 Thông tư 17/2024/ TT-NHNN sửa đổi bổ sung thông tư 25/2025/TT-NHNN, Quý khách có thể mở tài khoản ngoại tệ để nhận tiền từ nước ngoài chuyển về, nhưng khi thanh toán cho bên bán tại Việt Nam, tiền phải được quy đổi sang Đồng Việt Nam. Theo quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam, mọi nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải niêm yết và chi trả bằng nội tệ.

Giấy tờ tùy thân hết hạn có bị khóa thẻ ngân hàng không? Ngân hàng có phải thông báo nếu giấy tờ tùy thân sắp hết hạn?

Theo Điều 19 Thông tư 17/2024/TT-NHNN, Điều 12 Nghị định 52/2024/NĐ-CP quy định khi giấy tờ tùy thân của khách hàng hết hiệu lực thì sẽ bị tạm dừng giao dịch thanh toán, rút tiền trên tài khoản thanh toán đối với các trường hợp giấy tờ tùy thân của khách hàng hết hiệu lực hoặc hết thời hạn sử dụng. Giấy tờ tùy thân hết hạn không thuộc trường hợp bị khóa tài khoản thanh toán ngân hàng.

Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải theo dõi thời hạn hiệu lực giấy tờ tùy thân của chủ tài khoản và người liên quan trong quá trình sử dụng tài khoản thanh toán; thông báo cho khách hàng tối thiểu 30 ngày trước ngày hết hiệu lực của giấy tờ tùy thân để kịp thời yêu cầu khách hàng cập nhật, bổ sung thông tin.

Phải xác thực giấy tờ tùy thân và thông tin sinh trắc không?

Theo Điều 17 Thông tư 17/2024/TT-NHNN, Điều 23 Thông tư 17/2024/TT-NHNN đối với khách hàng muốn thực hiện rút tiền, giao dịch thanh toán bằng phương tiện điện tử trên tài khoản thanh toán phải hoàn thành việc đối chiếu khớp đúng giấy tờ tùy thân và thông tin sinh trắc học của chủ tài khoản hoặc người đại diện (đối với khách hàng cá nhân) hoặc người đại diện hợp pháp (đối với khách hàng tổ chức)

Kết Luận

Việc xác định Việt kiều mua nhà có cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam là bước khởi đầu thiết yếu để đảm bảo tính hợp pháp cho tài sản của Quý khách. Sử dụng tài khoản ngân hàng không chỉ tuân thủ quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mà còn là giải pháp an toàn nhất để bảo vệ dòng vốn đầu tư. Nếu Quý khách cần hỗ trợ thủ tục mở tài khoản hoặc tư vấn trọn gói giao dịch nhà đất, hãy liên hệ ngay Hotline 1900636389 để được đội ngũ chuyên gia tại Tư vấn Long Phan hỗ trợ trực tiếp và kịp thời.