Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp A-Z

Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp là quy trình mà doanh nghiệp cần phải biết khi thời hạn sử dụng đất sắp kết thúc. Việc nắm rõ thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất giúp doanh nghiệp đảm bảo tính liên tục trong hoạt động kinh doanh và tuân thủ các quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây, được thực hiện bởi Tư vấn Long Phan cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về quy trình, hồ sơ và các vấn đề liên quan đến việc gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, đảm bảo Quý khách hàng có được giải pháp toàn diện và hiệu quả.

Khi nào doanh nghiệp phải gia hạn quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao hoặc cho thuê. Doanh nghiệp cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn này, doanh nghiệp sẽ không được gia hạn, trừ trường hợp bất khả kháng. 

Vì vậy, doanh nghiệp cần lưu ý các mốc thời gian gia hạn quyền sử dụng đất để đảm bảo cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình.

Hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp

Hồ sơ đề nghị gia hạn quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cụ thể bao gồm:

• Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024.
• Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ đảm bảo quá trình gia hạn diễn ra thuận lợi. 

>>> Xem thêm: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng luật

Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp

Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp được thực hiện theo quy trình quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quy trình này bao gồm các bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Doanh nghiệp xin gia hạn quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan sau:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và quyết định gia hạn

Trường hợp 1: Gia hạn quyền sử dụng đất đối với doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá:

1. Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất;
2. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ: người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại;
3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn quyền sử dụng đất;
4. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định  gia hạn quyền sử dụng đất;
5. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất  cho cơ quan thuế;
6.  Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
7. Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
8. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận;
9. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp 2: Gia hạn quyền sử dụng đất với doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể

Thực hiện tương tự mục 1, 2, 3, 4, 5 của trường hợp 1. Ngoài ra, còn thực hiện thêm các bước sau:

• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể;
• Cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể;
• Sau đó thực hiện các bước tại mục 7, 8, 9 của trường hợp 1;

Trên đây là thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất đối với doanh nghiệp, mỗi trường hợp cụ thể có sự khác nhau nhất định.

>>> Xem thêm: Thủ tục gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp

Để hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình gia hạn quyền sử dụng đất, Tư vấn Long Phan cung cấp các dịch vụ sau:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến gia hạn quyền sử dụng đất.
• Hướng dẫn, hỗ trợ Quý khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết.
• Đại diện Quý khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ và thông báo kết quả cho Quý khách hàng.
• Giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.
• Tư vấn các quyền và nghĩa vụ của Quý khách hàng sau khi gia hạn quyền sử dụng đất thành công.

Với kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt quá trình gia hạn quyền sử dụng đất, đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đúng quy định.

Câu hỏi thường gặp về gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp mà Quý khách hàng có thể quan tâm:

Điều gì xảy ra nếu doanh nghiệp không gia hạn quyền sử dụng đất đúng thời hạn? 

Nếu doanh nghiệp bỏ lỡ thời hạn gia hạn, trừ các trường hợp bất khả kháng, doanh nghiệp có thể mất quyền sử dụng đất và đất có thể bị thu hồi theo quy định của pháp luật.

Doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất ở đâu? 

Doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Doanh nghiệp cần lưu ý những nghĩa vụ tài chính nào khi gia hạn quyền sử dụng đất? 

Doanh nghiệp cần thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Giấy tờ nào chứng minh doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai? 

Chứng từ nộp tiền vào ngân sách nhà nước là giấy tờ chứng minh doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Doanh nghiệp có bắt buộc phải sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý khi gia hạn quyền sử dụng đất không? 

Không bắt buộc, nhưng việc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý có thể giúp doanh nghiệp thực hiện thủ tục nhanh chóng và chính xác hơn.

Điều kiện để có thể gia hạn quyền sử dụng đất là gì? 

Đáp ứng được điều kiện về thời gian nộp hồ sơ gia hạn, và các nghĩa vụ về mặt tài chính liên quan đến đất đai, cũng như mục đích sử dụng đất đúng với quy định của nhà nước.

Trong quá trình gia hạn, nếu có sai sót trong hồ sơ thì doanh nghiệp phải làm gì? 

Nếu có sai sót, doanh nghiệp cần bổ sung hoặc chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền và nộp lại.

Giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn được xác định như thế nào? 

Giá đất có thể được tính theo bảng giá đất do nhà nước quy định hoặc theo giá đất cụ thể được xác định bởi cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận

Việc gia hạn quyền sử dụng đất là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về luật đất đai và các quy định liên quan. Tư vấn Long Phan mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp, giúp Quý khách hàng hoàn thành thủ tục gia hạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0906735386 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất.