Dịch vụ tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Long Phan

Tổng quan bài viết

Thủ tục đăng ký biến động đất đai là quy trình pháp lý bắt buộc khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc mục đích sử dụng đất. Việc sử dụng các dịch vụ tư vấn sẽ giúp quý khách hàng giải đáp được các thắc mắc về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các trường hợp, quy định và thủ tục đăng ký biến động đất đai theo pháp luật hiện hành.

Tư vấn biến động đất đai
Tư vấn biến động đất đai

Những trường hợp phải đăng ký biến động đất đai

Đăng ký biến động được thực hiện khi có thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất, bao gồm các trường hợp sau:

  • Thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.
  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên.
  • Thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp.
  • Thay đổi ranh giới, diện tích, địa chỉ của thửa đất.
  • Đăng ký hoặc thay đổi quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
  • Chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Thay đổi thời hạn sử dụng đất.
  • Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất hoặc tiền sử dụng đất.
  • Thay đổi quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập hoặc thỏa thuận giữa các bên.
  • Thay đổi quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải, quyết định của cơ quan nhà nước hoặc tòa án.
  • Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề.
  • Thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất.
  • Thay đổi quyền sử dụng đất liên quan đến công trình ngầm.
  • Yêu cầu cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất.
  • Bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công.

CSPL: khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai

Các trường hợp đăng ký biến động theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 cần tuân thủ thời hạn đăng ký như sau:

  • Thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động: Người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
  • Trường hợp thi hành án: Thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá.
  • Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự. Hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

CSPL: khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Thời hạn phải đăng ký biến động đất đai
Thời hạn phải đăng ký biến động đất đai

Thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định

Thành phần hồ sơ

Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm các thành phần sau:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc)
  • Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
  • Sơ đồ thửa đất (đối với trường hợp có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất)
  • Giấy tờ về việc nộp nghĩa vụ tài chính (nếu có)
  • Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất)

Ngoài ra, tùy từng trường hợp cụ thể, cơ quan đăng ký đất đai có thể yêu cầu bổ sung thêm một số giấy tờ khác để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của việc đăng ký biến động.

Trình tự thực hiện

Quy trình đăng ký biến động đất đai được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (đối với tổ chức).

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ: Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa nếu cần thiết.

Bước 4: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính: Sau khi thẩm định, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 5: Xác nhận biến động: Cơ quan đăng ký đất đai sẽ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cấp Giấy chứng nhận mới (nếu cần).

Bước 6: Trả kết quả

  • Người sử dụng đất nhận kết quả đăng ký biến động tại nơi nộp hồ sơ.
  • Thời gian thực hiện thủ tục này thường kéo dài từ 10 đến 15 ngày làm việc, tùy thuộc vào tính chất và mức độ phức tạp của từng trường hợp cụ thể.

Nội dung tham khảo: Mục 36, Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024.

Thủ tục đăng ký biến động đất đai
Thủ tục đăng ký biến động đất đai

Nội dung dịch vụ tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Long Phan

Dịch vụ tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Long Phan mang đến giải pháp toàn diện và chuyên nghiệp cho Quý khách hàng có nhu cầu thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký biến động đất đai. Dưới đây là những nội dung chính của dịch vụ:

  • Tư vấn quy định pháp luật về đăng ký biến động đất đai;
  • Hướng dẫn khách hàng thu thập các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân, hợp đồng hoặc thỏa thuận liên quan.
  • Soạn thảo, kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động theo đúng yêu cầu pháp lý, đảm bảo đầy đủ và chính xác.
  • Đại diện Quý khách nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Theo dõi quá trình xử lý, cập nhật tình trạng hồ sơ và kịp thời giải quyết các vướng mắc phát sinh.
  • Tư vấn về các nghĩa vụ tài chính như thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc đăng ký biến động đất đai.
  • Hỗ trợ xử lý các thủ tục tài chính, giúp Quý khách thực hiện nghĩa vụ tài chính một cách nhanh chóng và hợp lý.
  • Hỗ trợ tư vấn, giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện đăng ký biến động đất đai.
  • Tư vấn giải quyết các vấn đề pháp lý khác liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi

Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu giúp khách hàng nắm bắt các quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai, từ đó tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý. Dịch vụ đăng ký biến động đất đai tại Long Phan mang lại các lợi ích:

  • Tối ưu hóa thời gian: Nhờ kinh nghiệm làm việc và sự am hiểu quy trình, chúng tôi sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng.
  • Đảm bảo tuân thủ pháp luật: Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và tuân theo đúng các quy định pháp luật, tránh những sai sót không đáng có.
  • Tiết kiệm chi phí: Quý khách sẽ được tư vấn để tránh các chi phí phát sinh không cần thiết và đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hợp lý.
  • Xử lý mọi vướng mắc: Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu gặp bất kỳ trở ngại nào, chúng tôi sẽ hỗ trợ giải quyết nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tối đa cho Quý khách.
  • Tư vấn toàn diện các vấn đề liên quan: Ngoài hỗ trợ thủ tục đăng ký biến động, chúng tôi còn tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền và nghĩa vụ của Quý khách hàng.

Thủ tục đăng ký biến động đất đai là quy trình pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự am hiểu và tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý. Liên hệ ngay với Long Phan qua Hotline: 0906735386 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tốt nhất trong quá trình đăng ký biến động đất đai.