Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam

Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam là yếu tố then chốt giúp bảo đảm quyền lợi và sự ổn định lâu dài trong quá trình đầu tư, định cư. Hiểu rõ thời hạn này không chỉ giúp Việt kiều đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và mục tiêu sử dụng mà còn giảm thiểu rủi ro phát sinh về quyền sở hữu. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin quan trọng Việt kiều cần nắm rõ thủ tục gia hạn để đảm bảo quyền sở hữu liên tục.

Việt Kiều được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài tại Việt Nam

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam với thời hạn ổn định và lâu dài theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam không bị hạn chế như đối với người nước ngoài. Việt kiều có quyền sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam với các điều kiện nhất định được quy định trong Điều 8, Luật Nhà ở 2023 và Điều 45, Luật Đất đai 2024 (quy định về điều kiện chuyển nhượng).

Đối với cá nhân và tổ chức nước ngoài sẽ có sự hạn chế như chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư bất động sản tại quê nhà mà không phải lo lắng về vấn đề thời hạn sở hữu ngắn hạn. Quyền sở hữu này được bảo đảm bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam được đảm bảo bởi tư cách đặc biệt của người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo Luật quốc tịch 2008. Theo Điều 13 Luật quốc tịch 2008, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa mất quốc tịch Việt Nam vẫn được coi là công dân Việt Nam và được hưởng các quyền tương ứng trong việc sở hữu tài sản bất động sản.

Việt kiều cần có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc căn cước công dân Việt Nam để thực hiện các giao dịch mua bán nhà ở. Trong trường hợp không có giấy tờ tùy thân Việt Nam, Việt kiều có thể sử dụng hộ chiếu Việt Nam hoặc giấy tờ do cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài cấp để chứng minh tư cách.

>>> Xem thêm: Điều kiện để người Việt ở nước ngoài được mua nhà đất ở Việt Nam

Lưu ý về các loại nhà ở có thời hạn sở hữu ở Việt Nam

Việt kiều cần nắm rõ sự khác biệt giữa thời hạn sở hữu nhà ở và thời hạn sử dụng đất khi mua tại Việt Nam. Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam có thể bị ảnh hưởng bởi thời hạn sử dụng đất của dự án.

Nhà chung cư:

Đối với nhà chung cư, thời hạn sở hữu phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư, thường là 50 năm hoặc 70 năm kể từ khi được giao đất. Hiện nay tại theo quy định tại Điều 58, Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Điều này có nghĩa là khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng do kết cấu xuống cấp hoặc có nguy cơ sập đổ, giá trị nhà ở sẽ không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất vẫn tồn tại và người dân được bồi thường theo quy định. Việt kiều sở hữu căn hộ chung cư cần theo dõi thời hạn sử dụng đất của dự án và thực hiện thủ tục gia hạn khi cần thiết.

Nhà đất hình thành do giao dịch, tặng cho, thừa kế:

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 20, Luật Nhà ở 2023, Đối với cá nhân nước ngoài (Người gốc Việt Nam nhưng không còn mang quốc tịch)  thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2023. Khi hết thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp hồ sơ xin gia hạn trước khi hết hạn ít nhất 3 tháng. Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam sẽ được gia hạn theo thời hạn sử dụng đất mới được cấp. Nếu không được gia hạn, nhà ở có thể bị thu hồi và chuyển thành tài sản công theo quy định pháp luật.

Đối với Việt kiều (Người Việt Nam định cư ở nước ngoài) không cần lo lắng về vấn đề thời hạn sở hữu. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài được bảo đảm vĩnh viễn, có thể chuyển nhượng, thừa kế theo quy định pháp luật. Việt kiều cần phân biệt rõ loại đất và thời hạn sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận để hiểu đúng về quyền sở hữu của mình.

Điều kiện để xác định tư cách là Việt kiều để mua nhà tại Việt Nam

Việt kiều được định nghĩa chính xác là người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định tại Điều 14 Luật quốc tịch 2008. Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng chứng minh tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Việc xác định đúng tư cách Việt kiều là yếu tố quyết định để hưởng quyền sở hữu nhà ở ổn định lâu dài thay vì bị giới hạn như người nước ngoài.

Căn cứ để xác định tư cách Việt kiều được quy định tại Điều 14 Luật quốc tịch 2008 bao gồm năm trường hợp cụ thể như:

• Trường hợp được sinh ra theo quy định tại các điều 15, 16, 17 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008: Điều 15 quy định trẻ em sinh ra trong hoặc ngoài lãnh thổ Việt Nam mà có cha mẹ đều là công dân Việt Nam thì có quốc tịch Việt Nam. Điều 16 quy định trẻ em có cha hoặc mẹ là công dân Việt Nam còn người kia là người không quốc tịch, hoặc có mẹ là công dân Việt Nam còn cha không rõ là ai thì có quốc tịch Việt Nam. Điều 17 quy định trẻ sơ sinh bị bỏ rơi, trẻ em được tìm thấy trên lãnh thổ Việt Nam mà không rõ cha mẹ là ai cũng có quốc tịch Việt Nam.
• Do nhập quốc tịch Việt Nam: Áp dụng cho người nước ngoài hoặc người không quốc tịch đã thực hiện thủ tục nhập quốc tịch Việt Nam theo quy định tại các điều 18, 19, 20, 21 Luật quốc tịch 2008. Người nhập quốc tịch phải đáp ứng các điều kiện về cư trú hợp pháp tại Việt Nam, có hiểu biết về tiếng Việt, lịch sử, văn hóa và pháp luật Việt Nam, có nghề nghiệp ổn định hoặc có điều kiện bảo đảm cuộc sống.
• Do trở lại quốc tịch Việt Nam: Dành cho những người từng có quốc tịch Việt Nam nhưng đã mất quốc tịch và muốn trở lại quốc tịch Việt Nam theo quy định tại các điều 22, 23, 24, 25 Luật quốc tịch 2008. Điều kiện trở lại bao gồm việc có lý do chính đáng, không vi phạm pháp luật nghiêm trọng, và có khả năng tái hòa nhập vào cộng đồng xã hội Việt Nam.
• Theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền: Áp dụng trong các trường hợp đặc biệt khi cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam ra quyết định công nhận quốc tịch Việt Nam cho một người cụ thể dựa trên các căn cứ và thực tiễn phù hợp. Quyết định này thường được đưa ra trong những tình huống phức tạp về quốc tịch hoặc khi có những đóng góp đặc biệt cho đất nước.
• Theo điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên: Áp dụng các quy định về quốc tịch được quy định trong các điều ước quốc tế song phương hoặc đa phương mà Việt Nam đã ký kết và phê chuẩn. Điều này đảm bảo tính nhất quán trong việc thực hiện các cam kết quốc tế về vấn đề quốc tịch và quyền con người. Người có cha mẹ đều là công dân Việt Nam khi sinh ra sẽ có quốc tịch Việt Nam bất kể sinh trong hay ngoài lãnh thổ Việt Nam theo Điều 15 Luật quốc tịch 2008. Trường hợp chỉ có cha hoặc mẹ là công dân Việt Nam theo Điều 16 cũng được công nhận quốc tịch Việt Nam trong điều kiện nhất định.

Hồ sơ chứng minh tư cách Việt kiều theo Điều 11 Luật quốc tịch 2008 bao gồm các giấy tờ có giá trị:

• Giấy khai sinh có ghi rõ quốc tịch Việt Nam hoặc kèm theo giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam của cha mẹ;
• Giấy chứng nhận quốc tịch Việt Nam;
• Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị;
• Căn cước công dân Việt Nam hoặc Chứng minh nhân dân Việt Nam;
• Các giấy tờ khác do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp có ghi quốc tịch Việt Nam.

Đặc biệt, theo khoản 2 Điều 13 Luật quốc tịch 2008 được sửa đổi năm 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa mất quốc tịch Việt Nam trước ngày 01/7/2009 thì vẫn còn quốc tịch Việt Nam mà không cần thực hiện thủ tục đăng ký giữ quốc tịch.

Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam có sự khác biệt rõ rệt tùy theo tư cách của người mua.

• Việt kiều có quốc tịch Việt Nam được sở hữu nhà ở không giới hạn thời gian như công dân Việt Nam thường
• Người gốc Việt không có quốc tịch Việt Nam chỉ được sở hữu tối đa 50 năm và gia hạn một lần 50 năm theo quy định dành cho người nước ngoài tại điểm c khoản 2, Điều 20, Luật Nhà ở 2023.

Sự chênh lệch này tạo ra động lực mạnh mẽ cho người gốc Việt tìm cách chứng minh hoặc khôi phục quốc tịch Việt Nam trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Việt kiều thế hệ thứ hai, thứ ba có thể chứng minh tư cách người Việt Nam thông qua hồ sơ gia đình và tài liệu lịch sử. Theo Điều 16 Luật quốc tịch 2008, trẻ em có cha hoặc mẹ là công dân Việt Nam vẫn có quốc tịch Việt Nam ngay cả khi sinh ngoài lãnh thổ Việt Nam.

Điều này có nghĩa Việt kiều thế hệ sau vẫn có thể được công nhận quốc tịch Việt Nam nếu chứng minh được cha mẹ hoặc ông bà từng là công dân Việt Nam. Thủ tục xác nhận quốc tịch có thể được thực hiện tại các cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài hoặc trực tiếp tại Việt Nam.

Dịch vụ tư vấn chuyên sâu về thời hạn sở hữu, hỗ trợ xin gia hạn quyền sở hữu nhà ở cho Việt Kiều tại Tư Vấn Long Phan

Tư Vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về thời hạn sở hữu nhà ở cho Việt kiều tại Việt Nam. Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam có nhiều khía cạnh phức tạp cần được giải thích rõ ràng bởi các chuyên gia có kinh nghiệm. Đội ngũ luật sư của Tư vấn Long Phan am hiểu sâu sắc về sâu sắc về quy định pháp luật sẵn sàng để đưa ra lời khuyên chính xác và kịp thời cho Quý Khách hàng.

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ toàn diện tại Tư Vấn Long Phan bao gồm:

• Đại diện thực hiện thủ tục hành chính: Thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng/sổ đỏ); Đại diện làm việc với các bên liên quan trong các giao dịch bất động sản (người bán, người mua, ngân hàng, công chứng, v.v.).
• Theo dõi và báo cáo tiến độ: Thường xuyên cập nhật tình hình xử lý hồ sơ, thông báo kịp thời cho Việt kiều về mọi diễn biến; Đảm bảo quá trình xử lý hồ sơ diễn ra liên tục, đúng thời hạn.
• Tư vấn về thời hạn sở hữu nhà ở: Giải thích chi tiết các quy định về thời hạn sở hữu nhà ở cho Việt kiều, bao gồm các trường hợp sở hữu có thời hạn và không xác định thời hạn.
• Tư vấn pháp luật nhà ở và đất đai: Tư vấn chuyên sâu về Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024, Luật Quốc tịch 2008, và các văn bản pháp luật liên quan khác; Giải đáp các thắc mắc về điều kiện mua, bán, tặng cho, thừa kế bất động sản tại Việt Nam đối với Việt kiều.
• Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ: Hỗ trợ soạn thảo các loại hợp đồng, văn bản, đơn từ liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà ở. Kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho hồ sơ.
• Hỗ trợ giao dịch bất động sản: Tư vấn về các rủi ro tiềm ẩn và biện pháp phòng ngừa trong quá trình giao dịch mua bán nhà ở; Hỗ trợ hoàn tất các thủ tục tại văn phòng công chứng và các cơ quan liên quan khi thực hiện mua nhà ở cho Việt Kiều.

Câu hỏi thường gặp về thời hạn sở hữu nhà của Việt Kiều

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về thời hạn sở hữu nhà ở của Việt Kiều tại Việt Nam.

Việt kiều không còn quốc tịch Việt Nam có được mua nhà ở Việt Nam không?

Có. Người gốc Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam vẫn có thể mua nhà ở Việt Nam nhưng sẽ chịu các quy định về thời hạn sở hữu và giới hạn số lượng tương tự như người nước ngoài, tức là tối đa 50 năm và được gia hạn một lần không quá 50 năm.

Nếu Việt kiều mua nhà chung cư, thời hạn sở hữu là bao nhiêu năm?

Theo Luật Nhà ở 2023, không có quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư mà chỉ quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư. Thời hạn sử dụng này phụ thuộc vào cấp công trình, kết cấu, và chất lượng nhà chung cư. Khi hết thời hạn sử dụng, nhà chung cư có thể bị phá dỡ nếu xuống cấp hoặc có nguy cơ sập đổ. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ vẫn tồn tại và chủ sở hữu sẽ được bồi thường hoặc tái định cư theo quy định.

Làm thế nào để Việt kiều chứng minh tư cách là “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” để hưởng quyền sở hữu nhà ổn định, lâu dài?

Việt kiều có thể chứng minh tư cách này thông qua các giấy tờ như Giấy khai sinh có ghi quốc tịch Việt Nam, Giấy chứng nhận quốc tịch Việt Nam, Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị, Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân Việt Nam, hoặc các giấy tờ khác do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp có ghi quốc tịch Việt Nam. Đặc biệt, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa mất quốc tịch Việt Nam trước ngày 01/7/2009 vẫn còn quốc tịch mà không cần đăng ký giữ quốc tịch.

Thời hạn sử dụng đất có ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà của Việt kiều đối với nhà đất riêng lẻ không?

Đối với Việt kiều có quốc tịch Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất riêng lẻ là ổn định lâu dài (vĩnh viễn), không bị giới hạn thời hạn sử dụng đất như đất có thời hạn. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ loại đất được cấp (ví dụ: đất ở đô thị, đất ở nông thôn) trên Giấy chứng nhận.

Việt kiều có cần đăng ký thường trú tại Việt Nam để được mua nhà không?

Không. Luật Nhà ở 2023không yêu cầu Việt kiều phải có đăng ký thường trú tại Việt Nam để được mua và sở hữu nhà ở. Điều kiện chính là tư cách của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và các giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam.

Nếu Việt kiều mua nhà từ một dự án có thời hạn sử dụng đất 50 năm thì thời hạn sở hữu nhà của Việt kiều sẽ là bao nhiêu?

Đối với Việt kiều có quốc tịch Việt Nam, việc sở hữu nhà ở trên đất có thời hạn sử dụng là 50 năm không làm thay đổi quyền sở hữu nhà ở là ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu sử dụng tiếp và phù hợp với quy hoạch, Việt kiều (hoặc người thừa kế) sẽ được xem xét gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Việt kiều có thể cho thuê nhà ở của mình tại Việt Nam không?

Có. Việt kiều được quyền cho thuê nhà ở của mình tại Việt Nam theo quy định của pháp luật, tương tự như công dân Việt Nam.

Kết luận

Thời hạn sở hữu nhà khi Việt kiều mua tại Việt Nam được pháp luật bảo đảm ổn định và lâu dài, tương tự như quyền của công dân Việt Nam thường trú. Việt kiều cần nắm rõ các quy định về thời hạn sử dụng đất đối với từng loại nhà ở và thực hiện đúng thủ tục gia hạn khi cần thiết. Để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ các thủ tục, Quý khách hàng có thể liên hệ với Tư vấn Long Phan qua hotline: 1900636389 để nhận được sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.