Những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn từ 01/7/2025

Những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn hiện đang nhận được nhiều sự quan tâm của hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức khi có nhu cầu thay đổi cách sử dụng đất nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống, sản xuất hoặc kinh doanh. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với định hướng quy hoạch không chỉ giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng của đất đai mà còn mở ra nhiều cơ hội khai thác hiệu quả hơn. Bài viết dưới đây sẽ phân tích khái quát các loại đất có khả năng chuyển đổi dễ dàng hơn trong thực tiễn và những yếu tố ảnh hưởng đến quá trình này.

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp ở cùng thửa với đất ở

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư đang trở nên thuận lợi hơn nhờ các quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất địa phương hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định này đã loại bỏ điều kiện bắt buộc phải “lọt” vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, tạo điều kiện thuận lợi và ổn định hơn cho người dân có nhu cầu hợp thức hóa đất ở trên phần diện tích đất nông nghiệp liền kề hoặc nằm trong khu dân cư.

Thời kỳ quy hoạch được xác lập là 10 năm và tầm nhìn 20 năm theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2024. Nhờ khung thời gian ổn định này, người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch và xác định tính hợp pháp của thửa đất trong tương lai gần và trung hạn.

Thêm vào đó, điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ‑CP đã phân quyền cho UBND cấp xã giải quyết hồ sơ khi diện tích chuyển đổi nhỏ hơn hoặc bằng 0,5 ha. Người dân có thể nộp thẳng hồ sơ và được giải quyết nhanh gọn tại xã, giúp quy trình rút ngắn đáng kể.

Theo Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, các loại đất nông nghiệp được phép chuyển đổi sang đất ở gồm:

• Đất trồng cây hằng năm;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất lâm nghiệp (đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng);
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất nông nghiệp khác (đất làm muối, đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích cụ thể).

Riêng đất trồng lúa được phân thành:

• Đất chuyên trồng lúa (từ hai vụ trở lên);
• Đất trồng lúa còn lại.

Lưu ý:

1. Thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, không có tranh chấp:

Người sử dụng đất phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật. Điều này được hiểu là thửa đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, tại thời điểm nộp hồ sơ chuyển mục đích, đất không được có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, và không nằm trong diện bị thu hồi theo kế hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Không nằm trong khu vực hạn chế hoặc bị cấm chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai 2024, những khu vực có yếu tố đặc thù như đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất, đất hành lang bảo vệ công trình hạ tầng, hoặc đất có yếu tố liên quan đến an ninh quốc phòng… sẽ bị hạn chế hoặc không được phép chuyển mục đích sử dụng.

Trường hợp đặc biệt cần chuyển đổi tại các khu vực nêu trên thì phải được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bằng nghị quyết, đồng thời phải đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyên ngành có liên quan (ví dụ: điều kiện chuyển đổi đất lúa theo Luật Trồng trọt, đất rừng theo Luật Lâm nghiệp…).

Các loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở

Theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm cả việc chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì phải thực hiện thủ tục xin phép. Tuy nhiên, so với trước đây, quy định mới đã nới lỏng một số điều kiện, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hộ gia đình, cá nhân và tổ chức thực hiện việc chuyển đổi.

Cụ thể, khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện chuyển mục đích đối với nhóm đất này hiện nay chỉ yêu cầu phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không còn bị ràng buộc bởi thời hạn sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.

Các loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở được phép xem xét chuyển mục đích sang đất ở bao gồm:

• Đất thương mại, dịch vụ;
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
• Đất công trình sự nghiệp (trường học, trạm y tế, bệnh viện, trung tâm đào tạo… không còn sử dụng).

Quy định mới tạo ra bước tiến đáng kể trong cải cách hành chính và thúc đẩy hiệu quả sử dụng đất. Trước đây, các trường hợp xin chuyển mục đích từ đất thương mại ‑ dịch vụ hoặc đất sản xuất ‑ kinh doanh sang đất ở thường bị ách tắc do vướng mắc về thời hạn sử dụng đất ngắn hoặc không nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm của địa phương. Nay, chỉ cần thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt là có thể lập thủ tục xin chuyển mục đích, không cần phải chờ điều chỉnh quy hoạch hoặc kế hoạch.

Đáng chú ý, quy định mới cũng loại bỏ giới hạn về thời gian sử dụng còn lại khi xem xét chuyển mục đích đối với đất công trình sự nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc các bất động sản là công trình công như trường học, cơ sở y tế, khi không còn nhu cầu sử dụng, có thể được chuyển sang đất ở để tái phát triển theo định hướng đô thị hoặc phục vụ nhu cầu nhà ở cá nhân, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai.

Tuy nhiên, để được chấp thuận chuyển mục đích, người sử dụng đất cần lưu ý:

• Vị trí đất phải nằm trong khu vực có chức năng đất ở theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
• Không thuộc khu vực cấm hoặc hạn chế chuyển mục đích (khu bảo tồn, hành lang an toàn công trình…);
• Đảm bảo điều kiện tiếp cận hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, thoát nước…).

Việc chuyển mục đích sử dụng đất mang lại lợi ích to lớn về mặt kinh tế và pháp lý, nhất là đối với các khu đất có vị trí đắc địa nhưng đang sử dụng không hiệu quả. Chủ sử dụng đất cần cân nhắc kỹ lưỡng, rà soát lại quy hoạch tại địa phương và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 trước khi thực hiện thủ tục.

Để tránh rủi ro hoặc bị từ chối hồ sơ, khuyến khích cá nhân và doanh nghiệp nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn pháp lý có kinh nghiệm về đất đai trước khi nộp hồ sơ chuyển mục đích.

Đất có nguồn gốc là đất ở đã chuyển sang mục đích khác nay xin trở lại

Theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thửa đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài, trước đó đã chuyển sang mục đích khác, nhưng nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Căn cứ tại Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, các trường hợp được áp dụng miễn tiền sử dụng đất bao gồm:

• Thửa đất có nguồn gốc là đất ở nhưng đã chuyển sang đất sản xuất, kinh doanh hoặc đất công trình sự nghiệp, nay chuyển trở lại làm đất ở;
• Thửa đất có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp lâu dài (không phải đất ở), từng được sử dụng ổn định lâu dài, nay được chuyển mục đích thành đất ở.

Đây là chính sách thể hiện sự ghi nhận và bảo vệ quyền lợi của người dân từng sở hữu đất ở hợp pháp, nay có nhu cầu chuyển trở lại đúng mục đích ban đầu. Đồng thời, quy định này cũng giúp giảm gánh nặng tài chính cho người sử dụng đất và khuyến khích việc khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị.

Tuy nói là xin trở lại đất ở nhưng các cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024. Chỉ có lợi thế ở chỗ người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất chỉ cần nộp một số lệ phí hành chính và phí cập nhật địa chính, thường chỉ bằng khoảng 1-2% chi phí thông thường khi không được miễn.

Một số khuyến nghị cần lưu ý

Tư vấn Long Phan xin được đưa ra một số khuyến nghị cho Quý khách hàng liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất kể từ sau 01/7/2025 như sau:

Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất sau 01/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, bao gồm việc chuyển đất nông nghiệp thành đất ở (thổ cư), đã được chuyển giao từ UBND cấp huyện xuống UBND cấp xã.

Quy định này được thể hiện rõ tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 và được cụ thể hóa tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, theo đó Chủ tịch UBND cấp xã là người có thẩm quyền giải quyết đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Việc chuyển giao thẩm quyền mang lại nhiều thuận lợi đáng kể như:

• Tạo điều kiện thuận tiện cho người sử dụng đất khi không phải đi xa làm thủ tục;
• Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ do cấp xã nắm rõ tình hình thực tế tại địa phương;
• Tiết kiệm chi phí và đơn giản hóa quy trình hành chính cho người dân;
• Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai nhờ sự phân quyền phù hợp với thực tiễn.

Tuy nhiên, để việc chuyển mục đích sử dụng đất được chấp thuận, người sử dụng đất cần lưu ý một số điều kiện bắt buộc, bao gồm:

• Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền;
• Đất không thuộc diện đang tranh chấp, không bị xử phạt vi phạm hành chính, không nằm trong khu vực cấm hoặc hạn chế chuyển mục đích;
• Loại đất xin chuyển phải là đất nông nghiệp không bị hạn chế theo quy định pháp luật như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…;
• Hồ sơ chuyển mục đích phải đầy đủ, hợp lệ theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Người dân khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nên:

• Chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất tại địa phương;
• Chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định;
• Liên hệ với chính quyền địa phương hoặc đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để được hướng dẫn, đảm bảo việc chuyển mục đích được thực hiện hợp pháp, nhanh chóng và hiệu quả.

Bảng giá đất mới và tác động đến phí chuyển mục đích

Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2026 với mức giá tiệm cận giá thị trường, kéo theo tác động đáng kể đến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất. Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác.

Căn cứ Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành bảng giá đất lần đầu để triển khai áp dụng thống nhất từ thời điểm 01/01/2026 trên toàn địa bàn.

Khác với bảng giá đất hiện hành còn mang tính bình quân, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí cụ thể. Đối với những địa phương đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ được thiết lập đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn. Cách thức xây dựng này giúp bảng giá phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất tại từng khu vực, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm tiếp theo, nhằm đảm bảo phù hợp với biến động giá đất trên thị trường và yêu cầu quản lý nhà nước.

Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 14 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, trường hợp có biến động lớn hoặc cần thiết phải điều chỉnh trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định. Đồng thời, việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện thông qua tổ chức có chức năng tư vấn định giá đất, do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thuê, nhằm bảo đảm tính khách quan, khoa học và phù hợp thực tế.

Tác động trực tiếp của bảng giá đất mới là khiến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất gia tăng đáng kể kể từ năm 2026. Với việc áp dụng mức giá sát giá thị trường, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sẽ cao hơn nhiều so với hiện tại. Trong đó:

• Giá đất cụ thể được áp dụng đối với các tổ chức sử dụng đất;
• Bảng giá đất được áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.

Việc lựa chọn thời điểm thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vì vậy có ý nghĩa quan trọng đối với tổng chi phí mà người sử dụng đất phải bỏ ra. Quý khách hàng đang có kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất nên cân nhắc thực hiện trong năm 2025 để tận dụng mức bảng giá hiện hành, giúp tiết kiệm chi phí và tránh các biến động lớn khi chính sách mới có hiệu lực từ năm 2026.

Kiểm tra quy hoạch và các trường hợp đặc biệt

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch phân khu đô thị cho thửa đất là bước quan trọng trước khi tiến hành thủ tục chuyển mục đích. Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với các trường hợp cụ thể. Đối với đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện quyền chuyển mục đích.

Trường hợp đất bị quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo quy định. Điều 26 Luật Đất đai 2024 khẳng định quyền chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm và chưa bị thu hồi, người sử dụng phải tuân theo mục đích đã quy định.

Theo Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai, đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người sử dụng được tiếp tục thực hiện quyền nhưng có hạn chế. Cụ thể:

• Không được xây dựng mới nhà ở, công trình.
• Không được trồng mới cây lâu năm.
• Chỉ được cải tạo, sửa chữa công trình hiện có theo quy định.
• Việc xây dựng theo giấy phép có thời hạn vẫn được cho phép trong trường hợp đặc biệt.

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã từ 01/7/2025 bao gồm các yếu tố sau:

• Quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và các quy hoạch chuyên ngành;
• Hiện trạng sử dụng đất; kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất kỳ trước;
• Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực của các cấp, của các tổ chức; các công trình, dự án đã có chủ trương đầu tư;
• Khả năng đầu tư, huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Quý khách hàng cần lưu ý kiểm tra tình trạng quy hoạch của thửa đất trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích. Tư vấn Long Phan khuyến nghị Quý khách tham khảo quy hoạch chi tiết tại UBND cấp xã để có thông tin chính xác nhất về khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Luật mới có cho phép tách thửa đất dễ hơn không?

Dịch vụ tư vấn về những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn từ 01/7/2025 tại Tư vấn Long Phan

Từ ngày 01/7/2025, nhiều quy định mới đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong việc chuyển mục đích sử dụng đất. Trong bối cảnh pháp luật thay đổi nhanh chóng và có nhiều điểm mới, việc nắm rõ những loại đất được ưu tiên chuyển mục đích cũng như điều kiện, trình tự thực hiện là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro không đáng có.

Hiểu được vấn đề này, Tư vấn Long Phan đã xây dựng và mang đến cho quý khách dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất trọn gói. Các nội dung tư vấn chính của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn xác định loại đất được phép chuyển mục đích;
• Phân tích các loại đất được ưu tiên chuyển mục đích như: đất nông nghiệp trong đô thị; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở chuyển sang đất sản xuất, kinh doanh; đất có nguồn gốc là đất ở cũ;
• Đánh giá điều kiện chuyển mục đích trong từng trường hợp cụ thể, bao gồm yếu tố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu thực tế và sự phù hợp với quy định địa phương;
• Hướng dẫn lập và hoàn thiện hồ sơ xin chuyển mục đích, bao gồm: đơn xin chuyển, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ kỹ thuật, và các giấy tờ liên quan khác;
• Đại diện hoặc hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình giải quyết;
• Tư vấn nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển mục đích như: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, các trường hợp miễn hoặc giảm theo chính sách ưu đãi mới;
• Tư vấn xử lý các vấn đề phát sinh: đất đang có tranh chấp, đất có sai lệch về hiện trạng, trường hợp chuyển không đúng mục đích dẫn đến xử phạt.

Với phương châm “Trao niềm tin – Nhận giải pháp”, Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt quá trình chuẩn bị và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật mới, đặc biệt trong các trường hợp dễ được chấp thuận.

Các câu hỏi thường gặp về Những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn từ 01/7/2025

Sau đây, chúng tôi xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến Những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn từ 01/7/2025. Xin mời tham khảo:

Sự khác biệt thực tế giữa “quy hoạch sử dụng đất” và “kế hoạch sử dụng đất hằng năm” là gì?

Theo quy định tại khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, “Quy hoạch sử dụng đất” là định hướng chiến lược dài hạn (ví dụ: 10 năm) về việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích khác nhau. Trong khi đó, căn cứ Khoản 28 Điều 3 Luật Đất đai 2024, “kế hoạch sử dụng đất hằng năm” là việc cụ thể hóa quy hoạch đó cho từng năm, xác định rõ các khu vực sẽ được phép chuyển mục đích hoặc bị thu hồi trong năm đó. Chính sách mới bỏ yêu cầu về kế hoạch hằng năm, giúp việc chuyển đổi linh hoạt hơn.

Ngoài tiền sử dụng đất, tôi cần thanh toán những loại lệ phí và chi phí cụ thể nào khác khi thay đổi công năng sử dụng đất?

Bên cạnh tiền sử dụng đất (nếu không được miễn giảm), thì căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, quý khách sẽ cần nộp lệ phí trước bạ (thường là 0,5% giá trị đất), lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và phí thẩm định hồ sơ.

Người dân có thể tra cứu quy hoạch sử dụng đất đối với thửa đất của mình bằng cách nào?

Bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Ngoài ra, nhiều địa phương hiện đã triển khai các cổng thông tin điện tử hoặc ứng dụng di động cho phép người dân tra cứu quy hoạch trực tuyến một cách thuận tiện.

“Chỉ tiêu phân bổ đất ở” là gì và nó ảnh hưởng đến yêu cầu chuyển đổi của tôi ra sao?

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai 2024, đây là diện tích đất ở tối đa mà mỗi địa phương (cấp tỉnh) được phép phát triển trong một kỳ quy hoạch, dựa trên chiến lược phát triển chung. Yêu cầu chuyển mục đích của bạn phải phù hợp, tức là địa phương phải còn “chỉ tiêu” chưa sử dụng hết thì mới có thể phê duyệt.

Trước ngày 01/01/2026, giá đất để tính phí chuyển đổi cho cá nhân được xác định như thế nào?

Hiện tại, tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích được tính dựa trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành cho giai đoạn 5 năm. Mức giá này thường thấp hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường. Quy định trên dựa theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Đối với đất phi nông nghiệp, yếu tố “sử dụng ổn định lâu dài” được hiểu như thế nào để đủ điều kiện chuyển thành đất ở?

Căn cứ khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024, “Sử dụng ổn định lâu dài” chỉ việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến khi được cấp giấy chứng nhận hoặc có quyết định của cơ quan nhà nước. Yếu tố này thường được xác minh thông qua các giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc sự công nhận của UBND cấp xã.

Kết luận

Quý khách hàng cần nắm rõ những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn từ 01/7/2025 để tận dụng tối đa quy định mới của Luật Đất đai 2024. Tư vấn Long Phan với đội ngũ chuyên gia có chuyên nghiệp sẵn sàng hỗ trợ Quý khách thực hiện thủ tục chuyển mục đích nhanh chóng, hiệu quả. Đừng bỏ lỡ cơ hội được miễn giảm nghĩa vụ tài chính và rút ngắn thời gian xử lý. Liên hệ hotline 1900 636389 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục ngay hôm nay.