Hướng xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi 

Hướng xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhà đầu tư. Khi dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động và dẫn đến việc thu hồi đất, việc xử lý tài sản trên đất cần tuân thủ các quy định pháp luật. Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chi tiết về các trường hợp chấm dứt dự án, hướng xử lý tài sản và thủ tục thu hồi đất, giúp Quý khách hàng hiểu rõ và bảo vệ quyền lợi của mình.

Các trường hợp chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Theo Điều 48 Luật Đầu tư 2020, dự án đầu tư có thể bị chấm dứt hoạt động trong các trường hợp sau:

Nhà đầu tư chấm dứt hoạt động đầu tư, dự án đầu tư:

• Nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư;
• Theo các điều kiện chấm dứt hoạt động được quy định trong hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp;
• Hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoạt động dự án đầu tư:

Dự án đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 47 Luật Đầu tư 2020 mà nhà đầu tư không có khả năng khắc phục điều kiện ngừng hoạt động;

• Nhà đầu tư không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư và không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm đầu tư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư, trừ trường hợp dự án đầu tư thuộc trường hợp bị thu hồi đất do không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Dự án đầu tư đã ngừng hoạt động và hết thời hạn 12 tháng kể từ ngày ngừng hoạt động, cơ quan đăng ký đầu tư không liên lạc được với nhà đầu tư hoặc đại diện hợp pháp của nhà đầu tư;
• Dự án đầu tư thuộc trường hợp bị thu hồi đất do không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Nhà đầu tư không ký quỹ hoặc không có bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư thuộc diện bảo đảm thực hiện dự án đầu tư;
• Nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư trên cơ sở giao dịch dân sự giả tạo theo quy định của pháp luật về dân sự;
• Theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài.

Hướng xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi

Việc xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi được quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Theo đó:

• Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động.
• Trong thời hạn này, chủ đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất hoặc bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác.
• Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận quyền sử dụng đất được tiếp tục thực hiện dự án đầu tư hoặc đề xuất dự án đầu tư mới.
• Hết thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt, nếu chủ đầu tư không chuyển nhượng được tài sản, Nhà nước có quyền thu hồi đất mà không bồi thường.
• Trong trường hợp bất khả kháng  thì được xem xét gia hạn thời hạn bằng thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng.
• Chi phí thu hồi đất và xử lý tài sản gắn liền với đất được ngân sách nhà nước chi trả, nếu nhà đầu tư có nguyện vọng được tiếp tục dùng đất, nhà đầu tư phải thanh toán chi phí này cho ngân sách trước khi được Nhà Nước giao đất, cho thuê đất.

Những quy định này giúp bảo đảm quyền lợi của cả nhà đầu tư và Nhà nước, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp tục sử dụng đất hiệu quả.

>>> Xem thêm: Nội dung hồ sơ mời thầu đối với dự án đầu tư có sử dụng đất

Thủ tục thu hồi đất do bị chấm dứt dự án đầu tư

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư được quy định tại Điều 33 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Nhà đầu tư gửi văn bản chấm dứt dự án đầu tư đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản chấm dứt dự án đầu tư.

Bước 3: Ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định. Chủ dự án có đất thu hồi có nghĩa vụ chấp hành quyết định và bàn giao đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, UBND cấp có thẩm quyền nơi có đất thu hồi thực hiện:

• Thông báo thu hồi đất đến người sử dụng đất, đồng thời  đăng trên cổng hoặc trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện;
• Chỉ đạo việc xử lý phần giá trị còn lại đối với giá trị đã được đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
• Chỉ đạo UBND cấp huyện tổ chức việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và bố trí kinh phí thực hiện.

Dịch vụ tư vấn hướng xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi tại Tư vấn Long Phan

Tại Tư vấn Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về hướng xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi, bao gồm:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến chấm dứt hoạt động dự án đầu tư và thu hồi đất.
• Đánh giá tình trạng pháp lý của tài sản trên đất và đề xuất phương án xử lý phù hợp.
• Soạn thảo và nộp các văn bản, hồ sơ cần thiết cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đại diện khách hàng tham gia các buổi làm việc, đàm phán với cơ quan nhà nước và các bên liên quan.
• Hỗ trợ khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thu hồi đất và xử lý tài sản.
• Phân tích, đánh giá rủi ro pháp lý liên quan đến tài sản trên đất khi dự án bị chấm dứt.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về hướng xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi mà Quý khách hàng có thể tham khảo:

Thời gian tối đa để nhà đầu tư xử lý tài sản trên đất là bao lâu sau khi dự án bị chấm dứt? 

Nhà đầu tư được phép tiếp tục sử dụng đất trong khoảng thời gian tối đa là 24 tháng, tính từ ngày dự án đầu tư chính thức kết thúc hoạt động.

Nhà đầu tư có quyền gì trong thời gian được phép tiếp tục sử dụng đất sau khi dự án chấm dứt? 

Trong khoảng thời gian 24 tháng này, nhà đầu tư có quyền chuyển giao quyền sử dụng đất hoặc tiến hành mua bán tài sản gắn liền với mảnh đất đó cho các tổ chức hoặc cá nhân khác.

Điều gì xảy ra nếu nhà đầu tư không thể chuyển nhượng tài sản trên đất trong thời hạn cho phép? 

Nếu hết thời hạn 24 tháng mà việc chuyển nhượng không thành công, Nhà nước có quyền tiến hành thu hồi đất mà không cần thực hiện việc bồi thường cho nhà đầu tư.

Trường hợp nào nhà đầu tư được gia hạn thời gian xử lý tài sản? 

Trong trường hợp có xảy ra bất khả kháng thì thời gian diễn ra tình trạng bất khả kháng sẽ được xem xét và có thể được gia hạn thêm.

Ai chịu trách nhiệm chi trả chi phí thu hồi đất và xử lý tài sản gắn liền trên đất? 

Chi phí cho việc thu hồi đất và xử lý tài sản gắn liền với đất sẽ do ngân sách nhà nước chi trả. Nếu nhà đầu tư có nguyện vọng tiếp tục dùng đất, nhà đầu tư phải hoàn trả các chi phí này cho ngân sách trước khi được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.

Điều gì sẽ xảy ra cho những người mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư dự án bị thu hồi? 

Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận quyền sử dụng đất sẽ được cho phép tiếp tục thực hiện dự án đầu tư cũ hoặc đề xuất các dự án đầu tư mới trên khu đất đó.

Kết luận

Việc nắm rõ các quy định và thủ tục liên quan đến hướng xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích cho Quý khách hàng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan qua hotline: 0906735386 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.