Hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán

Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho cả người mua và nhà đầu tư. Với việc sở hữu những tài sản tiềm năng trước khi hoàn thành, khách hàng không chỉ có cơ hội đầu tư vào những dự án chất lượng mà còn được hưởng lợi từ giá trị tăng trưởng trong tương lai. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các yêu cầu về hồ sơ và quy trình thực hiện thông báo theo quy định pháp luật mới nhất.

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng theo quy định tại khoản 24, Điều 2, Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện chào bán nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, để chào bán nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng các điều kiện sau:

1. Nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng

• Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
• Quyết định giao đất;
• Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất
• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Có các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy phép xây dựng nhà ở và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng
• Thông báo khởi công xây dựng nhà ở và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng
• Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng

2. Chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán

3. Nhà ở phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở để bán

4. Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật này

5. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

6. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện trên và điều kiện tại khoản 3 Điều 14 Luật này

Cơ quan nào có thẩm quyền thông báo đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận thông báo về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán là cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. Cụ thể là Sở xây dựng nơi có nhà ở

Thành phần hồ sơ thông báo

Theo Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Hồ sơ gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của các giấy tờ sau:

1. Văn bản thông báo thông báo của chủ đầu tư

2.Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

• Quyết định giao đất
• Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

4. Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán tại Long Phan

Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của Long Phan có chuyên môn sâu trong lĩnh vực bất động sản. Các dịch vụ tư vấn của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai;
• Tư vấn thời điểm nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán;
• Rà soát thành phần hồ sơ chào bán nhà ở hình thành trong tương lai;
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ thông báo chào bán nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục thông báo;
• Đại diện thực hiện thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Tư vấn giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán;
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Để đảm bảo quyền lợi trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, Quý khách hàng cần được tư vấn đầy đủ về hồ sơ và quy trình thực hiện. Long Phan với kinh nghiệm và chuyên môn cao trong lĩnh vực bất động sản sẵn sàng hỗ trợ Quý khách. Nếu khách hàng có nhu cầu hãy liên hệ ngay với Long Phan qua Hotline: 0906735386 để được tư vấn chi tiết nhất.