Thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là thủ tục pháp lý quan trọng để duy trì hoạt động của dự án. Quy trình này đòi hỏi nhà đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đáp ứng các điều kiện theo quy định và thực hiện đúng trình tự. Việc gia hạn cần được tiến hành trước khi dự án hết thời hạn hoạt động. Bài viết dưới đây của Long Phan sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình, điều kiện và các bước thực hiện gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư.

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được quy định cụ thể trong Điều 44 Luật Đầu tư 2020. Cụ thể như sau:

• Dự án trong khu kinh tế có thời hạn tối đa 70 năm.
• Dự án ngoài khu kinh tế có thời hạn tối đa 50 năm.
• Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu. Đối với dự án không phải cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thời hạn hoạt động tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trường hợp dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng chậm được bàn giao đất, thời gian chậm bàn giao không tính vào thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư khi gặp vướng mắc về thủ tục đất đai.

Điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Để được gia hạn thời hạn hoạt động, dự án đầu tư cần đáp ứng các điều kiện các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP sau:

Phù hợp với quy hoạch các cấp: Dự án phải phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có). Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, dự án cần phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở.

Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất: Nếu dự án đề nghị gia hạn sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này đảm bảo việc sử dụng đất của dự án tuân thủ các quy định hiện hành.

Nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án: Điều kiện này thể hiện cam kết của nhà đầu tư trong việc tiếp tục triển khai dự án, đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Quy trình gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Các bước cơ bản trong quy trình gia hạn

Quy trình gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 55 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Theo đó, nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ theo trình tự để dự án duy trì hoạt động theo kế hoạch:

Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị gia hạn Nhà đầu tư chuẩn bị và nộp 04 bộ hồ sơ cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc Cơ quan đăng ký đầu tư, Ban Quản lý khu kinh tế, khu công nghệ cao tùy thuộc vào thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án.

Bước 2: Cơ quan nhận hồ sơ gửi lấy ý kiến trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan liên quan để lấy ý kiến về việc đáp ứng điều kiện gia hạn.

Bước 3: Các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm phản hồi trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, các cơ quan được lấy ý kiến phải có ý kiến về việc dự án có đáp ứng điều kiện gia hạn hay không.

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện gia hạn và lập báo cáo thẩm định.

Bước 5: Ra quyết định gia hạn trong 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được báo cáo thẩm định, cơ quan có thẩm quyền ra quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện gia hạn thời hạn

Để thực hiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định. Hồ sơ bao gồm 04 bộ, mỗi bộ gồm các tài liệu sau:

• Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Đây là tài liệu quan trọng thể hiện nhu cầu và lý do gia hạn của nhà đầu tư.
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Tài liệu này chứng minh dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đây là giấy tờ xác nhận quyền thực hiện dự án của nhà đầu tư.
• Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương. Tài liệu này xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầu tư.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương. Đây là tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của dự án.
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư, bao gồm một trong các loại sau: Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; Bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư

Nhà đầu tư cần đảm bảo tất cả các tài liệu trong hồ sơ đều là bản gốc hoặc bản sao hợp lệ. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ sẽ giúp quá trình gia hạn diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ gia hạn

Theo Điều 15 Nghị định 23/3021/NĐ-CP, Thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin gia hạn dự án đầu tư sẽ được phân theo phạm vi và tính chất của dự án đầu tư. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép đăng ký đầu tư cũng là cơ quan tương ứng thực hiện thủ tục gia hạn dự án đầu tư.  Theo đó, tùy từng trường hợp cụ thể mà Ban Quản lý khu kinh tế, Khu công công nghiệp, Khu công nghệ cao;  Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc Cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Dịch vụ tư vấn gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Quá trình gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể phức tạp và đòi hỏi nhiều thời gian, công sức. Long Phan tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư. Các dịch vụ tư vấn của chúng tôi bao gồm:

• Rà soát điều kiện gia hạn của dự án.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
• Hướng dẫn thủ tục thực hiện, làm việc với các cơ quan có thẩm quyền.
• Tư vấn, hỗ trợ giải trình, bổ sung hồ sơ khi cần thiết.
• Tư vấn các vấn đề liên quan khác.

Gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư là thủ tục đặc biệt quan trọng đảm bảo cho hoạt động của dự án đầu tư. Quý khách hàng cần lưu ý các quy định về điều kiện, thời hạn và quy trình gia hạn để đảm bảo dự án được gia hạn thành công. Nếu cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về thủ tục gia hạn, vui lòng liên hệ hotline 0906735386 để được hướng dẫn cụ thể.