Doanh nghiệp chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm được không?

Doanh nghiệp chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm hiện nay được quy định chặt chẽ theo Luật Đất đai 2024. Khi không còn nhu cầu sử dụng đất trả tiền hàng năm, doanh nghiệp có thể thực hiện chuyển nhượng quyền thuê đất của mình hay không. Bài viết sau đây sẽ phân tích các quy định về vấn đề này. Xin mời theo dõi!

Điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê hằng năm

Căn cứ theo quy định tại khoản 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Do đó, có thể thấy quyền thuê đất của doanh nghiệp thuộc đối tượng được cho thuê đất hàng năm phát sinh trên cơ sở quyết định cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024 thì tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất chỉ được phép bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;
• Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 không cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng quyền thuê đất từ Nhà nước mà chỉ cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê khi đáp ứng đủ 02 điều sau: Một là, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện chung của việc chuyển nhượng tại Điều 45 Luật Đất đai 2024; Hai là, việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024.

Doanh nghiệp chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm được không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai năm 2024, các chủ thể bao gồm: tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chỉ có quyền ” bán sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm”.

Như vậy, doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm theo quyết định cho thuê đất không thể chuyển nhượng quyền thuê đất thuê của mình cho bên thứ ba khác mà doanh nghiệp chỉ có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 45, khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp khi chuyển nhượng tài sản gắn liền trên đất thuê hàng năm

Từ những phân tích trên, có thể thấy quyền chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm không được đặt ra đối với người sử dụng đất. Cho nên, nghĩa vụ khi chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm không được đặt ra đối với họ. Mặc dù, doanh nghiệp không được quyền chuyển nhượng quyền thuê đất thuê nhưng doanh nghiệp có thể xem xét việc chuyển nhượng tài sản gắn liền trên đất thuê của mình.

Khi thực hiện chuyển nhượng tài sản gắn liền trên đất thuê hàng năm, doanh nghiệp phải tuân thủ các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất tại Điều 31 Luật Đất đai 2024 như sau:

• Sử dụng đất thuê theo đúng quy định;
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng đúng pháp luật;
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Bảo vệ đất và môi trường;
• Nếu trong quá trình sử dụng hoặc chuyển nhượng phát hiện vật trong lòng đất, phải thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Như vậy, mặc dù nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm không được đặt ra bởi vì pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền thuê đất hằng năm nhưng Quý khách cần lưu ý một số nghĩa vụ chủ yếu của bên chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê từ nhà nước trong trường hợp Quý khách muốn thực hiện việc bán tài sản gắn liền với đất thuê.

Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng tài sản gắn liền đất thuê hàng năm cho doanh nghiệp tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng tài sản gắn liền đất hàng năm chuyên nghiệp cho doanh nghiệp. Dịch vụ tư vấn của Tư vấn Long Phan bao gồm:

• Thẩm định điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê;
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền đất thuê đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp;
• Hỗ trợ thực hiện các thủ tục công chứng hợp đồng;
• Tư vấn các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng.

Với kinh nghiệm tư vấn nhiều doanh nghiệp thực hiện thành công việc chuyển nhượng tài sản gắn liền đất hàng năm, Tư vấn Long Phan sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp, đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, đúng quy định pháp luật và bảo vệ tối đa quyền lợi của doanh nghiệp.

Một số câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng quyền thuê đất thuê hàng năm

Chúng tôi xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến về chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm của doanh nghiệp. Xin mời tham khảo!

Công ty có thể nhượng lại quyền thuê đất trả tiền định kỳ không?

Không, theo Luật Đất đai 2024, công ty thuê đất nộp tiền thuê định kỳ cho Nhà nước không được phép chuyển nhượng quyền thuê đất này.

Vậy thì, doanh nghiệp thuê đất thanh toán tiền thuê hằng năm có những quyền hạn nào liên quan đến mảnh đất đã thuê?

Doanh nghiệp chỉ được phép mua bán tài sản đi liền với mảnh đất thuê khi thỏa mãn đầy đủ các quy định được nêu tại Điều 45 và Điều 46 của Luật Đất đai 2024.

Những yêu cầu nào doanh nghiệp cần đáp ứng để được phép mua bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm?

Thứ nhất, người sử dụng đất phải đáp ứng những yêu cầu chung về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024. Thứ hai, tài sản đi liền với đất thuê phải được hình thành hợp pháp, đã được đăng ký theo đúng quy định và việc xây dựng phải tuân thủ đúng quy hoạch và dự án đầu tư đã được phê duyệt.

Luật Đất đai năm 2024 có điều khoản cụ thể nào về việc Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất định kỳ không?

Có, khoản 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024 định nghĩa việc Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất là hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất đối với các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Khi thực hiện việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm, doanh nghiệp có những trách nhiệm pháp lý nào?

Doanh nghiệp phải tuân thủ các trách nhiệm chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 2024, bao gồm việc sử dụng đất đúng mục đích, tiến hành các thủ tục chuyển nhượng theo đúng pháp luật, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bảo vệ đất và môi trường, và xử lý các vật thể được phát hiện trong lòng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Với những câu trả lời trên chúng tôi mong rằng đã giải đáp phần nào các thắc mắc của Quý khách xoay quanh vấn đề chuyển nhượng quyền thuê đất thuê hàng năm từ Nhà nước.

Kết luận

Như vậy, doanh nghiệp không thể chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm. Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết và thực hiện đúng quy trình chuyển nhượng quyền thuê đất hàng năm, hãy liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan qua hotline 0906735386 để nhận được giải pháp phù hợp nhất cho doanh nghiệp của Quý khách.