Công nhận diện tích đất trên thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận khi nào?

Công nhận diện tích đất trên thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận là thủ tục đảm bảo quyền lợi của người sở hữu. Việc công nhận sự chênh lệch này giúp người sử dụng đất có cơ hội khai thác tối đa tài sản của mình, từ đó gia tăng giá trị đất đai. Hơn nữa, việc điều chỉnh này cũng góp phần ổn định mối quan hệ giữa các bên liên quan, giảm thiểu tranh chấp và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững trong quản lý đất đai.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cũ có giá trị pháp lý theo Luật Đất đai 2024 không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà người dân đã được cấp trước đây vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Điều này bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, giúp người dân duy trì quyền sở hữu hợp pháp và tạo sự ổn định cho thị trường bất động sản.

Trường hợp nào được công nhận diện tích đất thực tế chênh lệch so với trên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, những trường hợp được công nhận diện tích đất thực tế chênh lệch so với trên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 gồm:

• Chênh lệch diện tích không có tranh chấp: Khi có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với lúc có giấy tờ, và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề. Khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
• Chênh lệch diện tích có thay đổi ranh giới: Nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với giấy tờ, và diện tích thực tế đo đạc nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Vị trí không chính xác: Trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà vị trí không chính xác, sẽ tiến hành rà soát và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Trình tự công nhận diện tích đất trên thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận

Trong quá trình yêu cầu công nhận diện tích đất trên thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận, người sử dụng đất có thể gặp phải những hành vi gây ra tranh chấp đất bên cạnh diện tích đất chênh lệch mà không phải do xâm lấn đất. Do đó, trình tự giải quyết sẽ được chia như sau:

Trong trường hợp đất có diện tích chênh lệch không do hành vi gây ra tranh chấp đất:

Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận diện tích đất thực tế chênh lệch so với giấy chứng nhận. Nếu diện tích chênh lệch lớn hơn, người sử dụng cũng có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận mới.

Về thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận nói trên được quy định tại Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Căn cứ theo khoản 3 Điều này, các bước thực hiện sẽ bao gồm:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hồ sơ cần nộp bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận đã cấp.
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất.

Nơi nộp hồ sơ sẽ là:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu

Bước 5: Trả kết quả

• Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc, trừ trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất thì thời gian thực hiện theo dự án được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc.

Trường hợp đất có diện tích chênh lệch do hành vi dẫn đến tranh chấp đất:

Khi thuộc trường hợp này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất.

Trường hợp có tranh chấp thì tự hòa giải, nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức hòa giải.

Nếu hòa giải tại xã, phường, thị trấn không thành thì nộp đơn khởi kiện tại Tòa án.

Dịch vụ tư vấn thủ tục xin công nhận diện tích đất trên thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận.

Tại Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục xin công nhận diện tích đất trên thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Các dịch vụ Long Phan cung cấp bao gồm:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến việc công nhận diện tích đất và các quyền lợi của người sử dụng đất.
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị đầy đủ các tài liệu cần thiết cho hồ sơ xin công nhận diện tích đất chênh lệch.
• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình xử lý tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn, hỗ trợ các bước cần thực hiện trong quy trình xin công nhận diện tích đất chênh lệch.
• Cung cấp dịch vụ tư vấn về các nghĩa vụ pháp lý và thủ tục liên quan sau khi nhận Giấy chứng nhận mới.
• Tư vấn và hỗ trợ trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến diện tích đất chênh lệch.

Thủ tục xin công nhận diện tích đất trên thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận là một quá trình quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Việc hiểu rõ các bước và yêu cầu cần thiết sẽ giúp người dân thực hiện thủ tục một cách thuận lợi và hiệu quả. Với đội ngũ chuyên viên dày dạn kinh nghiệm, Long Phan sẽ hỗ trợ khách hàng một cách tận tâm và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn chi tiết.