Chủ đầu tư ủy quyền cho môi giới bất động sản ký hợp đồng được không?

Chủ đầu tư ủy quyền cho môi giới bất động sản ký hợp đồng không là câu hỏi được nhiều cá nhân, doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm trong quá trình giao dịch nhà đất. Hoạt động này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt về hình thức văn bản và phạm vi đại diện giữa bên môi giới và khách hàng. Việc xác lập quyền ký kết thay chủ sở hữu ảnh hưởng trực tiếp đến tính hiệu lực của giao dịch dân sự. Bài viết dưới đây dịch vụ Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này. Mời quý khách hàng tham khảo.

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian thương mại trong lĩnh vực bất động sản. Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là một trong những hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản. 

Đồng thời căn cứ Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giải thích, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Nhà môi giới thực hiện hành vi này không trực tiếp tham gia vào hợp đồng với tư cách bên mua hoặc bên bán mà giữ vai trò điều phối giao dịch.

>>>Xem thêm: Vai trò của môi giới bất động sản trong giao dịch đất đai

Phạm vi nội dung môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, phạm vi nội dung môi giới của công ty môi giới bất động sản bao gồm:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quyền hạn và nghĩa vụ của môi giới bất động sản

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền và nghĩa vụ như sau:

Theo khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp môi giới có các quyền:

• Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
• Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
• Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
• Quyền khác theo hợp đồng

Theo khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp môi giới phải:

• Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
• Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
• Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
• Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền và nghĩa vụ sau:

Về quyền, theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cá nhân hành nghề môi giới có các quyền sau:

• Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
• Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
• Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Về nghĩa vụ, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải thực hiện các nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

• Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
• Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
• Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
• Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Chủ đầu tư ủy quyền cho môi giới bất động sản ký hợp đồng được không?

Căn cứ Khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 xác định rõ phạm vi hoạt động hợp pháp của các doanh nghiệp môi giới. Môi giới bất động sản nhận ủy quyền ký hợp đồng được hay không phụ thuộc và tùy loại hợp đồng và nội dung hợp đồng. 

Hợp đồng/Thỏa thuận đặt cọc để mua bán, thuê, “giữ chỗ”

Theo khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. 

Do đó, đối với hợp đồng mua bán, thuê, hợp đồng đặt cọc “giữ chỗ” bên công ty môi giới không có quyền trực tiếp ký hợp đồng với bên khách hàng đã tìm kiếm thay chủ đầu tư.

Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là một công cụ pháp lý quan trọng trong lĩnh vực môi giới bất động sản, cho phép công ty môi giới đại diện chủ sở hữu thực hiện nhiều thủ tục giao dịch.

Theo Khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho phép bên môi giới được “Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”.

Tuy nhiên, đối hợp đồng ủy quyền này, công ty môi giới chỉ được thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục nêu trên nhưng không được quyền ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như đã nêu trên mà chỉ được phép đại diện thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến mua bán, chuyển nhượng theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Vì vậy, môi giới bất động sản có được ủy quyền ký hợp đồng trong các trường hợp nêu trên.

>>>Xem thêm: Vì sao nên chọn dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp thay vì tự giao dịch?

Tư vấn các vấn đề liên quan đến ủy quyền cho môi giới bất động sản tại Tư vấn Long Phan

Dịch vụ Tư vấn Long Phan cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện cho khách hàng về ủy quyền cho môi giới bất động sản. Cụ thể bao gồm các dịch vụ tư vấn sau đây:

• Tư vấn điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản;
• Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản;
• Tư vấn các trường cấp trong hoạt động môi giới bất động sản;
• Tư vấn phạm vi thực hiện môi giới bất động sản;
• Soạn thảo hợp đồng môi giới bất động sản;
• Thẩm định tính pháp lý của hồ sơ;
• Hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến môi giới bất động sản;
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính.

Các câu hỏi thường gặp về trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho môi giới bất động sản ký hợp đồng

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến ủy quyền cho môi giới bất động sản. Xin mời Quý Khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Cá nhân môi giới bất động sản có được đại diện theo ủy quyền thực hiện cho thuê mua BĐS không?

Căn cứ quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nội dung môi giới bất động sản được quy định như sau:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, cá nhân môi giới bất động sản được đại diện theo ủy quyền thực hiện cho thuê mua bất động sản.

Cá nhân môi giới bất động sản có yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề không?

Căn cứ quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề.

Cá nhân có được phép hành nghề môi giới bất động sản độc lập (tự do) không?

Không. Theo Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và bắt buộc phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Việc hành nghề tự do không thông qua tổ chức là trái quy định pháp luật. 

Môi giới bất động sản có được nhận ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên không?

Có. Theo Khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nội dung hoạt động môi giới bất động sản bao gồm việc đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Do đó, môi giới có thể thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính nếu được ủy quyền hợp pháp. 

Môi giới có chịu trách nhiệm nếu xảy ra tranh chấp không?

Môi giới bất động sản chịu trách nhiệm đối với thông tin, hồ sơ và phạm vi công việc mà mình cung cấp hoặc thực hiện theo hợp đồng môi giới theo quy định tại khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sửa đổi bổ sung 2024. Trường hợp tranh chấp phát sinh do lỗi cố ý hoặc lỗi chuyên môn của môi giới, môi giới có thể phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 và thỏa thuận trong hợp đồng. Ngược lại, môi giới không chịu trách nhiệm đối với những vấn đề nằm ngoài phạm vi dịch vụ đã cam kết.

Kết luận

Để đảm bảo an toàn và hiểu rõ môi giới bất động sản có được ủy quyền ký hợp đồng không, Quý khách cần sự đồng hành của chuyên gia. Việc kiểm soát thẩm quyền ký kết là yếu tố tiên quyết để tránh các tranh chấp vô hiệu hợp đồng không đáng có. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng xử lý mọi vướng mắc liên quan đến giao dịch và dịch vụ nhà đất. Quý khách hãy liên hệ ngay Hotline:1900636389 để được tư vấn trực tiếp.