Chậm tiến độ sử dụng đất làm dự án bao lâu thì bị thu hồi?

Chậm tiến độ sử dụng đất làm dự án bao lâu thì bị thu hồi? Quy định pháp luật đất đai xác định rõ thời hạn và điều kiện để Nhà nước tiến hành thu hồi đất đối với các dự án chậm tiến độ. Việc nắm vững các quy định này giúp nhà đầu tư có biện pháp chủ động để đảm bảo tiến độ dự án và tránh các rủi ro liên quan đến thu hồi đất. Bài viết này của Tư vấn Long Phan  sẽ phân tích chi tiết về thời gian chậm tiến độ sử dụng đất làm dự án dẫn đến thu hồi và các giải pháp.

Chậm tiến độ sử dụng đất làm dự án bao lâu thì bị thu hồi?

Theo Khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, trường hợp các dự án đầu tư mà tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư mà đất không được tiếp tục sử dụng đất, thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và cả công trình xây dựng trên đất. 

Ngoài ra, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn. Nếu hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng đất, thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, tránh tình trạng dự án treo gây lãng phí tài nguyên đất. Đồng thời, pháp luật cũng tạo điều kiện cho chủ đầu tư khắc phục khó khăn, nhưng đồng thời cũng thiết lập một giới hạn rõ ràng để đảm bảo cho nhà đầu tư sử dụng đất đúng thời hạn.

>>> Xem thêm: Doanh Nghiệp Bị Thu Hồi đất Trong Trường Hợp Nào?

Trường hợp nào không bị thu hồi do chậm tiến độ

Căn cứ  tại khoản 9 Điều 81 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hành vi chậm tiến độ sử dụng đất nhưng không bị thu hồi đất trong các trường hợp bất khả kháng như sau:

• Thiên tai, thảm họa môi trường;
• Hỏa hoạn, dịch bệnh;
• Chiến tranh, tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh;
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về tình trạng khẩn cấp;
• Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, kê biên, phong tỏa quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật mà sau đó người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất;
• Quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là trở ngại khách quan, không do lỗi của người sử dụng đất, tác động trực tiếp đến việc sử dụng đất;
• Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề xuất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng bộ quản lý chuyên ngành.

Việc quy định các trường hợp chậm tiến độ dự án nhưng không thu hồi đất nhằm đảm bảo sự công bằng và xem xét các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Việc xác định rõ các trường hợp này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư khi gặp phải những sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát.

>>> Xem thêm: Hướng xử lý tài sản trên đất khi dự án đầu tư bị thu hồi 

Điều kiện thu hồi đất do chậm tiến độ sử dụng đất làm dự án

Căn cứ khoản 1 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thu hồi đất chậm tiến độ sử dụng đất làm dự án cần đáp ứng điều kiện sau:

• Trường hợp hành vi vi phạm phải xử phạt vi phạm hành chính thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính về kiến nghị thu hồi đất do người sử dụng đất vẫn tiếp tục vi phạm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất;
• Đối với các hành vi vi phạm không phải xử phạt vi phạm hành chính thì việc thu hồi đất được tiến hành sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền về trường hợp phải thu hồi đất.

Việc tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện này đảm bảo rằng việc thu hồi đất được thực hiện đúng pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời đảm bảo hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai của Nhà nước.

Dịch vụ tư vấn hướng xử lý khi chậm tiến độ sử dụng đất làm dự án

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về các vấn đề  liên quan đến sử dụng đất và thu hồi đất, đặc biệt trong trường hợp chủ đầu tư gặp khó khăn dẫn đến chậm tiến độ sử dụng đất làm dự án. Dịch vụ của Chúng tôi bao gồm:

• Phân tích và đánh giá tình hình thực tế của dự án, xác định nguyên nhân dẫn đến chậm tiến độ sử dụng đất.
• Nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan để xác định các nghĩa vụ pháp lý và các trường hợp được miễn trừ thu hồi đất.
• Tư vấn về các thủ tục gia hạn sử dụng đất và các điều kiện cần đáp ứng để được gia hạn.
• Soạn thảo hồ sơ, tài liệu cần thiết để thực hiện thủ tục xin gia hạn sử dụng đất.
• Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình xem xét và giải quyết yêu cầu gia hạn sử dụng đất.
• Tư vấn về các biện pháp khắc phục tình trạng chậm tiến độ sử dụng đất để đảm bảo dự án có thể tiếp tục triển khai.
• Đánh giá các rủi ro liên quan đến việc thu hồi đất và tư vấn về các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu rủi ro.
• Cung cấp các giải pháp toàn diện để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.

Tư vấn Long Phan luôn sẵn sàng đồng hành cùng Quý doanh nghiệp trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đảm bảo tiến độ triển khai dự án trên quỹ đất được giao một cách hiệu quả và bền vững.

Các câu hỏi thường gặp liên quan đến chậm tiến độ sử dụng đất dự án

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về vấn đề này có thể quý khách hàng quan tâm:

Thời gian chậm trễ bao lâu trong việc khai thác đất cho dự án có thể dẫn đến việc bị Nhà nước thu hồi? 

Theo Luật Đất đai 2024, nếu việc sử dụng đất cho dự án đầu tư bị chậm 24 tháng so với kế hoạch ban đầu và đất vẫn chưa được đưa vào hoạt động, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất cùng với các công trình đã xây dựng trên đó.

Chủ đầu tư có cơ hội nào để kéo dài thời gian sử dụng đất nhằm tránh việc bị thu hồi do trễ tiến độ không? 

Chủ đầu tư có thể được chấp thuận gia hạn sử dụng đất thêm tối đa 24 tháng, với điều kiện họ phải nộp thêm một khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho khoảng thời gian được gia hạn này.

Điều gì sẽ xảy ra nếu sau thời gian được gia hạn, chủ đầu tư vẫn không thể đưa đất vào mục đích sử dụng? 

Nếu sau khi hết thời gian gia hạn mà chủ đầu tư vẫn không triển khai dự án trên đất, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không thực hiện bất kỳ khoản bồi thường nào liên quan đến đất, tài sản gắn liền với đất, cũng như các chi phí đầu tư còn lại.

Những yêu cầu cụ thể nào cần được đáp ứng để tiến hành thu hồi đất do dự án chậm triển khai? 

Đối với các vi phạm hành chính, việc thu hồi đất được tiến hành sau 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính có văn bản kiến nghị thu hồi do người sử dụng đất tiếp tục vi phạm. Đối với các trường hợp không phải xử phạt hành chính, việc thu hồi chỉ diễn ra sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra xác định việc thu hồi là cần thiết..

Chủ đầu tư có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định thu hồi đất do chậm tiến độ hay không? 

Có, nếu chủ đầu tư không đồng ý với quyết định thu hồi đất, họ có quyền thực hiện các biện pháp khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật về giải quyết khiếu nại, tố cáo và pháp luật về tố tụng hành chính.

Ngoài thời gian chậm trễ 24 tháng, còn những yếu tố nào khác mà cơ quan chức năng có thể xem xét khi đánh giá tiến độ sử dụng đất của dự án? 

Ngoài thời gian chậm trễ, các cơ quan chức năng cũng có thể xem xét đến mức độ đầu tư đã thực hiện, khối lượng công việc đã hoàn thành trên thực địa, và sự cam kết thực tế của nhà đầu tư trong việc tiếp tục triển khai và hoàn thành dự án theo đúng mục tiêu ban đầu.

Kết luận

Với sự am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai và kinh nghiệm thực tiễn phong phú, Tư vấn Long Phan tự tin mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn chất lượng cao, hiệu quả và đáng tin cậy. Chúng tôi luôn nỗ lực để trở thành người bạn đồng hành tin cậy của Quý khách hàng trong mọi hoạt động kinh doanh và đầu tư liên quan đến sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý kịp thời, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Tư vấn Long Phan qua hotline: 0906735386.