Phạm vi hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Phạm vi hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm thiết lập cơ chế kiểm soát các giao dịch dân sự trên thị trường. Việc xác định rõ chức năng của tổ chức trung gian này giúp chủ đầu tư và khách hàng tuân thủ đúng trình tự pháp lý. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết về khái niệm, điều kiện thành lập cũng như các nội dung chuyên môn thực tế của thực thể này.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập theo quy định pháp luật. Theo Khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đây là tổ chức trung gian cung cấp hạ tầng kỹ thuật và pháp lý cho các bên tham gia thị trường. Khái niệm này khẳng định vai trò của sàn giao dịch như một thực thể pháp lý độc lập có chức năng kết nối cung cầu.

>>> Xem thêm: Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản 

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

1. Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
2. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.
3. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
4. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.
5. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
6. Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.
7. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
8. Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

>>> Xem thêm: Sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức cho nhân viên không

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp muốn hoạt động trên sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
• Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

>>> Xem thêm: Lưu ý khi chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản  

Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan hỗ trợ Quý khách giải quyết các vấn đề phức tạp trong quá trình thành lập và vận hành doanh nghiệp. Đội ngũ chuyên viên chuyên môn thực hiện phân tích rủi ro pháp lý đối với từng giao dịch cụ thể nhằm tối ưu hóa quyền lợi cho chủ đầu tư. Tư vấn Long Phan cam kết cung cấp giải pháp kỹ thuật xác thực, giúp Quý khách hàng tuân thủ đúng các quy định về kinh doanh bất động sản. 

Dưới đây là những công việc cụ thể mà Quý khách hàng sẽ được hỗ trợ khi sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý tại Tư vấn Long Phan:

• Hỗ trợ tìm kiếm đối tác phù hợp với nhu cầu mua, bán, thuê hoặc cho thuê bất động sản;
• Hỗ trợ tiếp cận thông tin, giới thiệu sản phẩm, phân tích nhu cầu , phương án khai thác trên cơ sở kinh nghiệm và dữ liệu thị trường;
• Tư vấn xây dựng và soát xét các hợp đồng môi giới, hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, bảo đảm nội dung phù hợp quy định pháp luật, hạn chế rủi ro tranh chấp giữa sàn, chủ đầu tư và khách hàng.
• Tư vấn tuân thủ các quy định về công khai thông tin, quảng cáo và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong kinh doanh bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp phòng ngừa vi phạm hành chính và trách nhiệm pháp lý phát sinh trong quá trình vận hành sàn.

Các câu hỏi thường gặp về phạm vi giao dịch của sàn giao dịch bất động sản

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, mời Quý vị tham khảo:

Sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải có tư cách pháp nhân riêng biệt không?

Sàn giao dịch bất động sản có thể được tổ chức dưới hai hình thức, đó là hoạt động với tư cách một bộ phận trực thuộc trong cơ cấu của doanh nghiệp hoặc được thành lập với tư cách là một pháp nhân độc lập. Trường hợp sàn giao dịch bất động sản chỉ là một bộ phận trực thuộc doanh nghiệp, thì doanh nghiệp đứng ra thành lập và quản lý sàn bắt buộc phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật, nhằm bảo đảm điều kiện pháp lý cho việc tổ chức và vận hành sàn giao dịch.

(Căn cứ pháp lý: Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Người điều hành sàn giao dịch bất động sản có được đồng thời là môi giới viên tại chính sàn đó không?

Pháp luật hiện hành không đặt ra quy định cấm người quản lý hoặc điều hành sàn giao dịch bất động sản trực tiếp tham gia hoạt động môi giới. Tuy nhiên, việc thực hiện hoạt động này chỉ được phép khi cá nhân đó đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, bao gồm việc có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp lệ và đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. 

(Căn cứ pháp lý: Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Sàn giao dịch bất động sản có được phép tự quyết định giá bán bất động sản không?

Không, sàn giao dịch bất động sản chỉ đóng vai trò cung cấp các dịch vụ hỗ trợ trong quá trình đàm phán và thương thảo giữa các bên tham gia giao dịch, chứ không trực tiếp quyết định giá bán bất động sản. Việc xác định giá bán thuộc thẩm quyền của chủ đầu tư hoặc do các bên tham gia giao dịch tự thỏa thuận với nhau, trừ trường hợp sàn giao dịch được các bên ủy quyền một cách cụ thể và hợp pháp để thực hiện việc định giá. 

(Căn cứ pháp lý: Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Khi nào sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo thông tin cho cơ quan quản lý nhà nước?

Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện việc cung cấp thông tin liên quan đến các giao dịch bất động sản theo định kỳ hoặc trong những trường hợp đột xuất theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản ở cấp tỉnh, nơi sàn giao dịch đặt trụ sở và đang hoạt động, nhằm phục vụ công tác quản lý và giám sát theo quy định của pháp luật.

(Căn cứ pháp lý: Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Người nước ngoài có được quản lý sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam không?

Có, việc này được phép với điều kiện cá nhân đó có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật và đã hoàn thành đầy đủ khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định hiện hành, nhằm bảo đảm đáp ứng các yêu cầu pháp lý đối với việc tổ chức và vận hành sàn giao dịch bất động sản.

(Căn cứ pháp lý: Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Sàn giao dịch bất động sản có được thực hiện dịch vụ cho thuê lại bất động sản không?

Có, phạm vi hoạt động của sàn bao gồm cả việc thực hiện các giao dịch về cho thuê và cho thuê lại bất động sản theo nhu cầu của khách hàng.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Quy trình giao dịch qua sàn có bắt buộc phải niêm yết công khai không?

Có, sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải ban hành và công khai quy trình giao dịch tại địa điểm hoạt động hoặc trên trang thông tin điện tử của sàn.

(Căn cứ pháp lý: Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

>>> Xem thêm: Cấp giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Kết luận

Phạm vi hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định hướng dẫn. Tư vấn Long Phan sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong việc xây dựng hệ thống quản lý giao dịch chuyên nghiệp và an toàn pháp lý. Để nhận hỗ trợ chuyên sâu và giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp, Quý khách hãy liên hệ ngay hotline 1900636389 để được luật sư trực tiếp tư vấn.