Quy định về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là quy trình đảm bảo hiệu quả cho các dự án, nâng cao tính cạnh tranh trong việc lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời bảo vệ quyền lợi của nhà nước và cộng đồng. Bằng cách lựa chọn những nhà đầu tư đủ năng lực, dự án sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và cải thiện hạ tầng. Sau đây, Long Phan sẽ giới thiệu đến Quý khách về quy định lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Các trường hợp dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, các dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là:

1. Dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai.
2. Dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai gồm:

• Dự án đầu tư xây dựng công trình xử lý chất thải rắn sinh hoạt theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
• Dự án đầu tư xây dựng công trình cấp nước theo quy định của pháp luật về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch;
• Dự án đầu tư xây dựng chợ theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý chợ;
• Dự án đầu tư xây dựng công trình trạm dừng nghỉ theo quy định của pháp luật quản lý ngành về đường bộ;
• Dự án đầu tư xây dựng công trình dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về hàng không dân dụng;
• Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, trừ dự án quy định tại điểm a và điểm b khoản này;
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện. Quy định tại điểm này không bao gồm dự án nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1,2,3 và điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 68 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;
• Dự án đầu tư trường đua ngựa, đua chó, trong đó có hoạt động kinh doanh đặt cược đua ngựa, đặt cược đua chó thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định pháp luật về kinh doanh đặt cược đua ngựa, đua chó và bóng đá quốc tế khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, quản lý ngành, lĩnh vực;
• Dự án đầu tư xây dựng công trình năng lượng thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về điện lực khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện;
• Các dự án khác thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 và điểm b khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai.

Các bước lựa chọn chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 9 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, quy trình, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là:

1. Đối với dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi, đấu thầu hạn chế theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 35 của Luật Đấu thầu:

• Công bố dự án đầu tư có sử dụng đất;
• Chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;
• Tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;
• Đánh giá hồ sơ dự thầu;
• Trình, thẩm định, phê duyệt và công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư;
• Đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.

2. Đối với dự án yêu cầu công trình kiến trúc có giá trị theo quy định của pháp luật về kiến trúc, áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi theo phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 35 của Luật Đấu thầu:

• Công bố dự án đầu tư có sử dụng đất;
• Chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;
• Tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;
• Đánh giá hồ sơ đề xuất về kỹ thuật;
• đ) Đánh giá hồ sơ đề xuất về tài chính;
• Trình, thẩm định, phê duyệt và công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư;
• Đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.

3. Đối với dự án có yêu cầu đặc thù phát triển kinh tế, xã hội của ngành, vùng, địa phương nhưng chưa xác định được cụ thể tiêu chuẩn về kỹ thuật, xã hội, môi trường, áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi theo phương thức hai giai đoạn một túi hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều 35 của Luật Đấu thầu:

• Công bố dự án đầu tư có sử dụng đất;
• Chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư giai đoạn một;
• Tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư giai đoạn một;
• Chuẩn bị, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư giai đoạn hai;
• Đánh giá hồ sơ dự thầu giai đoạn hai;
• Trình, thẩm định, phê duyệt, công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư;
• Đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.

4. Đối với dự án phải xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Đấu thầu và các điểm e, g, h, i và k khoản 2 Điều 4 của Nghị định này:

• Công bố dự án đầu tư có sử dụng đất;
• Mời quan tâm;
• Trường hợp dự án có từ 02 nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện mời quan tâm thì thực hiện theo quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này (đối với dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ) hoặc các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 2 Điều này (đối với dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi theo phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ) hoặc các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 3 Điều này (đối với dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi theo phương thức hai giai đoạn một túi hồ sơ).

Quy trình lựa chọn nhà đầu tư được hướng dẫn chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

Cơ quan có thẩm quyền trong việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 4 Điều 3, điểm a khoản 1 Điều 28 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, cơ quan quyết định tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư gồm bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ban quản lý khu kinh tế, cơ quan khác theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực

Dịch vụ tư vấn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Thông qua bài viết trên, Long Phan mong rằng quý khách đã hiểu quy trình lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Tuy nhiên, chúng tôi hiểu quy trình này có thể gây ra nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là đối với những dự án đầu tư lớn. Do đó, Long Phan cung cấp dịch vụ toàn diện để hỗ trợ quý khách, bao gồm:

• Tư vấn pháp lý chi tiết về tình huống thực tế của nhà đầu tư có dự án đầu tư có sử dụng đất.
• Hỗ trợ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đ ầu tư có sử dụng đất.
• Đại diện nộp hồ sơ tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ xin và thường xuyên thông báo cập nhật với khách hàng.
• Tư vấn các hướng xử lý nếu hồ sơ tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất có khả năng bị từ chối

Để có thể tham gia thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, chủ đầu tư cần phải đáp ứng các điều kiện, hiểu rõ về trình tự, thủ tục thực hiện nhằm có thể lấy được dự án đầu tư. Nếu Quý khách hàng có thắc mắc hoặc cần được tư vấn, hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thì hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0906735386. Long Phan luôn sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách.