Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024

Đấu giá quyền sử dụng đất là cơ chế nhằm tăng cường tính minh bạch và công bằng trong quản lý tài nguyên đất. Quy định này không chỉ tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận đất đai một cách hợp pháp mà còn thúc đẩy cạnh tranh, góp phần tối ưu hóa giá trị tài sản công. Qua bài viết sau đây, Long Phan sẽ phân tích cụ thể quy định về đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024, qua đó giúp Quý khách khai thác hiệu quả, hợp pháp nguồn lực đất đai.

Điều kiện của thửa đất được tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, điều kiện của thửa đất được tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất là:

• Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
• Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;
• Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
• Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 3, khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất là:

1. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
• Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
• Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
• Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
• Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
• Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
• Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

2. Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản
• Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế.

Khi nào đấu giá quyền sử dụng đất không thành?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

• Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;
• Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;
• Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

Thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 229 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

• Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;
• Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
• Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 2: Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Bước 3: Công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

• Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
• Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 4: Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật

Bước 5: Trách nhiệm của cơ quan có chức năng quản lý đất đai sau khi người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

• Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;
• Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Bước 6: Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề về đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024

Các vấn đề về đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 là những vấn đề còn tương đối mới đối với các chủ thể. Mặc dù đấu giá là phương thức công bằng để các chủ thể có thể sử dụng đất, nhưng quy trình thực hiện phương thức này đã làm cho các bên, đặc biệt là bên tham gia buổi đấu giá gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn mang tính toàn diện để hỗ trợ quý khách, bao gồm:

• Tư vấn các trường hợp giao, cho thuê đất phải thông qua đấu giá
• Tư vấn điều kiện để tổ chức, các nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
• Tư vấn chuẩn bị hồ ớ, tài liệu trước khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất
• Hướng dẫn trình tự , thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
• Đại diện Quý khách nộp hồ sơ và làm việc với các bên liên quan.
• Tư vấn và hỗ trợ xử lý những tình huống phát sinh trong quá trình Quý khách tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề về đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành đang ngày càng được ưa chuộng khi người có nhu cầu sử dụng đất tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Vì vậy, nếu Quý khách có nhu cầu cần được tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất thì hãy liên hệ qua Hotline: 0906735386. Long Phan sẽ luôn đồng hành cùng Quý khách để giải quyết vấn đề