Thủ tục xin Chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giúp doanh nghiệp đảm bảo việc nhận đất được thực hiện hợp pháp, phù hợp với mục đích sử dụng và quy hoạch. Việc tuân thủ đúng quy trình này không chỉ bảo vệ quyền lợi của tổ chức kinh tế mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án, khai thác hiệu quả quỹ đất, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch và kỷ luật trong quản lý đất đai.

Các trường hợp cần xin chấp thuận

Thủ tục xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thực hiện khi tổ chức sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, bao gồm các trường hợp sau đây: 

• Các trường hợp thực hiện dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai 2024;
• Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;
• Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất tại Điều 79 của Luật Đất đai 2024 mà nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất thu hồi đất.

Điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương đã được phê duyệt và công bố;
• Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai 2024; đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;
• Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Thành phần hồ sơ

Căn cứ Tiểu mục 29 Mục B. Thủ tục hành chính cấp tỉnh, Phần II Thủ tục ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/06/2025, hồ sơ xin chấp thuận tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư bao gồm: 

• Văn bản đề nghị chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư (Mẫu số 49 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ) (bản chính);
• Trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án (bản chính hoặc bản sao; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).

Số lượng hồ sơ: 01 bộ. 

>>> CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN CHO TỔ CHỨC KINH TẾ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Quy trình tiếp nhận và giải quyết thủ tục xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục này đã được quy định rõ tại Phần VII Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nhưng để cụ thể hoá cũng như để người dân có thể nắm rõ hơn thủ tục hành chính này nói chung và các thủ tục hành chính về đất đai khác nói riêng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Quyết định số 2304/2025/QĐ-BNNMT ngày 23/06/2025. Theo đó, thủ tục này được quy định chi tiết như sau: 

Thẩm quyền

Theo tiểu mục 29 Mục B Phần II Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 23/6/2025 thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. 

Một vài cơ quan phối hợp khác: Các cơ quan liên quan thẩm định, Văn phòng UBND tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng.

Trình tự, thủ tục xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Mục I Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025,tiểu mục 29 Mục B Phần II Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT quy định trình tự, thủ tục để tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư:

1. Tổ chức kinh tế có nhu cầu nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì có trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án và văn bản đề nghị theo Mẫu số 49 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP gửi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
2. Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.
3. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được chỉ đạo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh phải có văn bản thẩm định trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Văn bản thẩm định gồm các nội dung sau:

• Điều kiện về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt và công bố;
• Việc đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm c khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai;
• Việc đáp ứng các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai;
• Các thông tin trong hồ sơ địa chính của thửa đất, khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án;
• Kết luận về việc đủ điều kiện cho phép tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp không đủ điều kiện thì nêu rõ lý do;
• Đề xuất việc chấp thuận hay không chấp thuận cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

4. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định do cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án gửi tổ chức kinh tế có văn bản đề nghị. 

Nội dung của văn bản chấp thuận phải nêu rõ quy mô, diện tích, vị trí, thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận và các nội dung khác có liên quan.

5. Căn cứ văn bản chấp thuận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức kinh tế thực hiện việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì trình tự, thủ tục thực hiện theo trình tự chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

>>>Xem thêm: Doanh nghiệp FDI có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tư vấn Long Phan

Dịch vụ tư vấn của Long Phan chuyên nghiệp và tận tâm, cung cấp giải pháp toàn diện trong thủ tục xin chấp thuận của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ của Tư vấn Long Phan bao gồm:

• Tư vấn chi tiết các điều kiện cần thiết để thực hiện thủ tục xin chấp thuận;
• Đánh giá chính xác về tình trạng pháp lý hiện tại của quyền sử dụng đất;
• Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và phù hợp với quy định pháp luật;
• Đại diện ủy quyền của khách hàng nộp hồ sơ, làm việc trực tiếp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ;
• Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Giải đáp mọi thắc mắc, hỗ trợ khách hàng trong quá trình thực hiện thủ tục.

Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, Tư vấn Long Phan cam kết mang lại những giải pháp tối ưu nhất, giúp Quý Khách hàng thực hiện thủ tục xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách thuận lợi, đúng quy định của pháp luật. 

Một số câu hỏi thường gặp về Thủ tục xin Chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến thủ tục xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xin mời Quý Khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Trong trường hợp nào hồ sơ đề nghị chấp thuận có thể bị từ chối?

Hồ sơ có thể bị từ chối nếu không đáp ứng các tiêu chí thẩm định, dự án không phù hợp với điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 122 Luật Đất đai 2024; hoặc dự án không thuộc các trường hợp được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Tổ chức kinh tế có thể ủy quyền cho một bên thứ ba (ví dụ: Công ty Luật) để thực hiện thủ tục này không?

Có. Tổ chức kinh tế hoàn toàn có quyền lập văn bản ủy quyền hợp lệ theo quy định của pháp luật cho một cá nhân hoặc tổ chức khác (như Công ty Luật) để thay mặt tổ chức kinh tế nộp hồ sơ và làm việc trực tiếp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lệ phí thực hiện thủ tục xin Chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất?

Pháp luật không quy định cụ thể về phí hay lệ phí đối với thủ tục xin chấp thuận này. Tuy nhiên, tổ chức kinh tế sẽ phải chi trả các khoản phí, lệ phí liên quan ở các giai đoạn sau như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến động đất đai, và các nghĩa vụ tài chính khác về đất đai.

Theo quy định của Luật phí và lệ phí 2015 và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.

Sau khi có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh, tổ chức kinh tế cần làm gì tiếp theo?

Căn cứ văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức kinh tế tiến hành thỏa thuận với người sử dụng đất về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định.

Trong trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, tổ chức kinh tế cần thực hiện thêm thủ tục chuyển mục đích theo quy định tại Phần III Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025.

Thời gian giải quyết thủ tục chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao lâu?

Thời gian giải quyết tối đa là 23 ngày làm việc, bao gồm 3 ngày làm việc để UBND cấp tỉnh giao cơ quan chuyên môn, 15 ngày để cơ quan quan chuyên môn thẩm định và 5 ngày để UBND cấp tỉnh xem xét, ra quyết định. 

Căn cứ: tiểu mục 29 Mục B Phần II Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT

Tổ chức kinh tế là gì theo quy định của pháp luật?

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 thì tổ chức kinh tế là tổ chức được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh. 

>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Kết luận

Khi thuộc trường hợp phải xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, Quý Khách hàng cần tuân thủ đúng điều kiện và thủ tục theo quy định pháp luật. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng thời hạn sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý và tăng khả năng phê duyệt. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy định pháp luật, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan qua hotline: 1900636389 để được phục vụ tận tâm và chuyên nghiệp.