Bán tài sản trên đất thuê hàng năm: Thực hiện như thế nào?

Tư Vấn Long Phan
11/04/2025 9:00 chiều
0 Bình luận

Bán tài sản trên đất thuê hàng năm là một hình thức giao dịch phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, mang lại cơ hội sinh lợi cho cả bên bán và bên mua. Việc này cho phép chủ sở hữu tài sản tận dụng tối đa giá trị của tài sản trong khi vẫn duy trì quyền sử dụng đất thuê. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn quý khách thực hiện bán tài sản trên đất thuê hằng năm. Xin mời tham khảo!

Trình tự, thủ tục bán tài sản trên đất thuê hàng năm

Điều kiện bán tài sản trên đất thuê hàng năm

Theo Điều 46 Luật Đất đai 2024, việc bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm phải đáp ứng đủ các điều kiện cụ thể như sau:

Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;
Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:

Các điều kiện tại mục 1.
Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại, được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai 2024 và điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì chủ sở hữu đất mới có quyền bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác. Việc bán tài sản trên đất cần tuân thủ quy trình, thủ tục theo luật định.

Điều kiện để được bán tài sản trên đất thuê

Thủ tục bán tài sản trên đất thuê hằng năm cấp tỉnh

Chúng tôi cung cấp 02 vấn đề quan trọng trong quá trình thực hiện việc bán tài sản trên đất thuê hàng năm cấp tỉnh:

Hồ sơ

Thủ tục bán tài sản trên đất thuê hàng năm cấp tỉnh yêu cầu người dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng ký biến động theo quy định tại điểm q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024. Thành phần hồ sơ cơ bản bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024. Người nộp hồ sơ cần điền đầy đủ thông tin theo hướng dẫn trong mẫu này;
Ngoài ra, hồ sơ phải có Giấy chứng nhận đã cấp để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp hiện tại của người bán;
Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự cũng là thành phần bắt buộc trong hồ sơ;
Trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện, cần có văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Khi nộp các giấy tờ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các phương thức sau:

Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu;
Nộp bản chính giấy tờ;
Hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp hồ sơ trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc hoàn thiện hồ sơ đúng cách sẽ giúp quá trình giải quyết thủ tục diễn ra thuận lợi. Các giấy tờ cần thiết phải được chuẩn bị cẩn thận và đảm bảo tính pháp lý.

>>>CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT

Thủ tục

Thủ tục bán tài sản trên đất thuê hàng năm được thực hiện theo trình tự rõ ràng với sự tham gia của nhiều cơ quan chức năng. Việc tuân thủ đúng các bước sẽ giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

Bước 1: người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

Cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai.

Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp hồ sơ không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hoặc không đáp ứng yêu cầu, cơ quan tiếp nhận sẽ không tiếp nhận và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai:

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tiến hành xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất với bên mua mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất. Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuế.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Trên đây là quy trình cơ bản của việc bán tài sản trên đất thuê hàng năm theo quy định mới nhất.

Một số lưu ý khi thực hiện bán tài sản trên đất thuê hàng năm

Khi thực hiện bán tài sản trên đất thuê hàng năm, các bên cần chú ý một số điểm quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi. Cụ thể:

Trước hết, người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại;
Người mua cũng được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ hết và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024;
Đối với trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa, người mua được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Trường hợp đang trong quá trình giải quyết thủ tục mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không tiếp tục thực hiện, người có quyền và nghĩa vụ liên quan theo quy định của pháp luật dân sự có thể nộp giấy tờ chứng minh để tiếp tục thực hiện thủ tục. Nếu chưa xác định được người tiếp tục thực hiện thủ tục hoặc người tiếp tục thực hiện thủ tục không thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật vào Sổ địa chính;
Đặc biệt lưu ý, trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính, nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận được văn bản liên quan đến tranh chấp, khiếu nại về đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, cơ quan chức năng sẽ dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký;
Đối với các trường hợp quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, khi hết thời hạn giải quyết hoặc nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc đã giải quyết xong tranh chấp đất đai, cơ quan tiếp nhận sẽ tiếp tục thực hiện việc đăng ký đất đai.

Chủ thể bán tài sản và chủ thể nhận tài sản cần lưu ý một số vấn đề trên để quá trình bán tài sản được diễn ra thuận lợi nhất.

Dịch vụ tư vấn thủ tục bán tài sản trên đất thuê hàng năm trọn gói tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói về thủ tục bán tài sản trên đất thuê hàng năm. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Quý khách hàng sẽ được hỗ trợ từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn của Long Phan bao gồm:

Soạn thảo đơn đăng ký biến động đất đai, chuẩn bị các hồ sơ cần thiết;
Hỗ trợ Quý khách hàng kiểm tra tính hợp lệ của các loại giấy tờ liên quan;
Tư vấn về việc soạn thảo hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm tuân thủ quy định của pháp luật về dân sự, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch;
Hỗ trợ quá trình nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận và theo dõi tiến độ giải quyết thủ tục;
Hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả;
Tư vấn chuyên sâu trong suốt quá trình bán tài sản.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi mang đến dịch vụ tốt nhất cho Quý khách.

Một số câu hỏi thường gặp về bán tài sản trên đất thuê hàng năm

Chúng tôi xin cung cấp cho Quý khách một số câu hỏi phổ biến về thủ tục bán tài sản trên đất thuê hằng năm từ Nhà nước. Mời tham khảo!

Người mua tài sản trên đất thuê hàng năm có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng và đủ điều kiện tách thửa, người mua sẽ được tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu đang làm thủ tục bán mà người bán không muốn bán nữa thì phải làm sao?

Nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không tiếp tục thực hiện thủ tục, người có quyền và nghĩa vụ liên quan có thể nộp giấy tờ chứng minh để tiếp tục thực hiện. Nếu không có ai tiếp tục hoặc người đó không thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật vào Sổ địa chính.

Trường hợp nào cơ quan chức năng sẽ dừng giải quyết thủ tục bán tài sản?

Nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận được văn bản liên quan đến tranh chấp, khiếu nại về đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, thủ tục sẽ bị dừng và hồ sơ sẽ được trả lại.

Thời gian thực hiện thủ tục bán tài sản trên đất thuê hàng năm là bao lâu?

Thời gian thực hiện thủ tục này tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định của từng địa phương.

Người mua tài sản trên đất thuê hàng năm có phải nộp lại tiền thuê đất không?

Người mua sẽ tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã được quy định trong thời hạn sử dụng đất còn lại.

Trên đây là một số câu hỏi thường gặp về việc bán tài sản trên đất thuê hàng năm mà có thể Quý khách đang quan tâm.

Kết luận

Có thể thấy, bán tài sản trên đất thuê hàng năm là thủ tục pháp lý gồm nhiều bước, đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về pháp luật đất đai. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc liên quan đến quá trình bán tài sản trên đất thuê hàng năm, hãy liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan theo hotline 0906735386 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ trọn gó i thủ tục.