Hợp đồng xây dựng được điều chỉnh trong trường hợp nào?

Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ giữa các bên trong hoạt động xây dựng. Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng sẽ giúp mở ra cơ hội tối ưu cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án, đảm bảo tiến độ và hiệu quả đầu tư. Bài viết sau đây của Long Phan sẽ phân tích chi tiết các trường hợp điều chỉnh hợp đồng xây dựng, giúp Quý khách nắm bắt cơ hội và đạt được mục tiêu kinh doanh đề ra của mình.

Những nguyên tắc cần lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng

Khi ký kết hợp đồng xây dựng, các bên tham gia cần nắm vững những nguyên tắc cơ bản trong quá trình giao kết. Điều này tạo nền tảng cho mối quan hệ hợp tác bền vững trong suốt quá trình thực hiện dự án. Căn cứ khoản 2 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng bao gồm:

• Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, tuân thủ pháp luật và đạo đức xã hội;
• Đảm bảo có đủ nguồn vốn để thực hiện thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng;
• Đã hoàn tất việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc các cuộc thương thảo hợp đồng;
• Nếu bên nhận thầu là một liên danh, cần có thỏa thuận giữa các thành viên trong liên danh, và tất cả các thành viên phải ký và đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng xây dựng

Điều chỉnh hợp đồng xây dựng là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự đồng thuận từ các bên liên quan. Việc điều chỉnh này cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật và bảo vệ lợi ích của tất cả các bên tham gia, nhằm hạn chế khả năng xảy ra tranh chấp trong quá trình thực hiện.

Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 143 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), hợp đồng xây dựng có thể được điều chỉnh trong những trường hợp sau:

• Theo sự thỏa thuận giữa các bên, miễn là phù hợp với quy định của Luật Xây dựng và các luật liên quan;
• Khi Nhà nước thay đổi chính sách có tác động trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên;
• Khi có sự điều chỉnh trong dự án ảnh hưởng đến hợp đồng, trừ khi các bên đã có thỏa thuận khác;
• Trong các tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Lưu ý rằng, đối với hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, việc điều chỉnh giá cũng cần phải tuân theo những quy định sau:

• Chỉ áp dụng điều chỉnh đơn giá đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian;
• Đơn giá trong hợp đồng sẽ được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ mà các bên đã thỏa thuận, phù hợp với quy định pháp luật;
• Nếu việc điều chỉnh hợp đồng dẫn đến thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng, hoặc vượt quá dự toán gói thầu xây dựng đã được phê duyệt, thì phải có sự chấp thuận của người quyết định đầu tư.

Một số lưu ý khi giao kết và điều chỉnh hợp đồng xây dựng

Việc giao kết và điều chỉnh hợp đồng xây dựng đòi hỏi sự thận trọng và tuân thủ quy trình chặt chẽ. Quá trình này cần được thực hiện dưới sự giám sát của chuyên gia pháp lý. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của các điều khoản điều chỉnh. Và sau đây, Long Phan xin cung cấp một số lưu ý đến Quý khách khi tham gia giao kết và điều chỉnh hợp đồng xây dựng như sau:

Yêu cầu về hình thức và thủ tục

• Lập biên bản đàm phán và thống nhất nội dung điều chỉnh giữa các bên
• Xác định rõ phạm vi, nội dung và lý do điều chỉnh hợp đồng
• Đảm bảo người ký kết phụ lục điều chỉnh có thẩm quyền theo quy định
• Tuân thủ quy định về công chứng, chứng thực (nếu có yêu cầu)
• Lưu trữ đầy đủ hồ sơ tài liệu liên quan đến quá trình điều chỉnh

Nội dung điều chỉnh cần làm rõ

• Xác định chính xác phần việc, khối lượng thay đổi
• Làm rõ đơn giá áp dụng cho phần điều chỉnh
• Thống nhất phương pháp tính toán giá trị điều chỉnh
• Xác định thời gian thực hiện cho phần việc điều chỉnh
• Quy định trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện điều chỉnh

Yêu cầu về hồ sơ pháp lý

Hồ sơ điều chỉnh hợp đồng cần bao gồm:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh của bên đề xuất
• Báo cáo thuyết minh sự cần thiết điều chỉnh
• Bảng tính toán giá trị điều chỉnh chi tiết
• Biên bản thương thảo và thống nhất điều chỉnh
• Phụ lục hợp đồng điều chỉnh có chữ ký các bên

Những rủi ro cần phòng tránh

1. Rủi ro pháp lý:

• Điều chỉnh vượt quá phạm vi cho phép của pháp luật
• Thiếu căn cứ pháp lý cho việc điều chỉnh
• Không tuân thủ đúng trình tự thủ tục điều chỉnh hợp đồng

2. Rủi ro về nội dung:

• Điều chỉnh không rõ ràng, gây tranh cãi
• Tính toán giá trị điều chỉnh không chính xác
• Thời gian thực hiện không phù hợp thực tế

3. Rủi ro về thẩm quyền:

• Người ký không đủ thẩm quyền
• Thiếu sự phê duyệt của cấp có thẩm quyền
• Không có sự đồng thuận của các bên liên quan

Việc tuân thủ các lưu ý trên sẽ giúp quá trình điều chỉnh hợp đồng xây dựng của Quý khách diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi cho các bên và tránh được các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về giao kết hợp đồng xây dựng tại Long Phan

Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực pháp lý về xây dựng. Đội ngũ chuyên gia của Long Phan sẽ đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi giai đoạn của dự án và mang đến giải pháp tối ưu, giúp Quý khách tiết kiệm thời gian và chi phí.

Long Phan cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên sâu bao gồm:

• Tư vấn soạn thảo và rà soát hợp đồng xây dựng.
• Tư vấn điều chỉnh hợp đồng và phụ lục hợp đồng.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp trong hợp đồng xây dựng.
• Tư vấn tuân thủ trong lĩnh vực xây dựng.
• Đại diện đàm phán và thương thảo hợp đồng xây dựng.
• Tư vấn thủ tục thanh lý hợp đồng xây dựng.

Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng là một quá trình cần thiết để đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả trong quản lý dự án. Tại Long Phan, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục về điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Giúp mang đến giải pháp tối ưu cho mọi vấn đề về hợp đồng xây dựng, từ soạn thảo đến điều chỉnh và xử lý tranh chấp. Hãy liên hệ ngay Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời cho mọi vấn đề về hợp đồng xây dựng của Quý khách.