Có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI không?

Tổng quan bài viết

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI là một vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong lĩnh vực kinh doanh tại Việt Nam. Hình thức góp vốn này không chỉ giúp tăng cường tài chính cho doanh nghiệp mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Hiểu được vấn đề đó, qua bài viết sau đây Long Phan sẽ cung cấp các quy định pháp lý, điều kiện cần thiết, cũng như những lợi ích và rủi ro khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI.

Có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI không?
Có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI không?

Những trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền sử dụng đất

Doanh nghiệp FDI chỉ có thể nhận quyền sử dụng đất qua một số trường hợp đặc thù nhằm đảm bảo tính hợp pháp trong sử dụng đất ở Việt Nam, bao gồm:

  • Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: Doanh nghiệp FDI thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê phải thanh toán tiền sử dụng đất để có quyền sử dụng hợp pháp.
  • Nhà nước cho thuê đất: Doanh nghiệp có thể thuê đất từ Nhà nước cho các dự án sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, và kinh doanh phi nông nghiệp, với tùy chọn trả tiền thuê hàng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
  • Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp: Doanh nghiệp FDI có quyền thuê lại đất từ chủ sở hữu hợp pháp của các khu công nghiệp hoặc khu chế xuất. Chủ đất có thể là tổ chức kinh tế trong nước hoặc doanh nghiệp FDI khác.
  • Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất: Doanh nghiệp FDI có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức kinh tế trong nước có quyền hợp pháp, nhưng bị hạn chế đối với một số loại đất như đất nông nghiệp.

Các hình thức này đảm bảo doanh nghiệp FDI sử dụng đất đúng quy định và phải đăng ký hoặc ký kết hợp đồng với Nhà nước hoặc chủ đất hợp pháp.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

Theo điểm đ khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại quyền sử dụng đất đều được phép sử dụng làm vốn góp vào doanh nghiệp FDI.

Các điều kiện cụ thể bao gồm:

  • Nguồn gốc quyền sử dụng đất: Đất dùng làm vốn góp phải là đất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc đất thuê trả tiền thuê một lần cho toàn thời gian. Đất thuê hàng năm hoặc chưa được cấp phép không được phép góp vốn.
  • Loại hình dự án và mục đích sử dụng đất: Doanh nghiệp FDI chỉ có thể nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong các dự án không thuộc lĩnh vực nông nghiệp hoặc lâm nghiệp. Các dự án bất động sản để bán hoặc cho thuê có thể được phép, tùy vào điều kiện đăng ký và thỏa thuận.
  • Thủ tục sang tên và hạch toán: Quyền sử dụng đất phải được sang tên hợp pháp cho doanh nghiệp FDI, yêu cầu hồ sơ chuyển nhượng và đăng ký đúng quy định. Giá trị quyền sử dụng đất cần được hạch toán đầy đủ vào tài sản của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất?
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp FDI đang sử dụng đất nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI phải tuân thủ các quyền và nghĩa vụ pháp lý được quy định tại Điều 42 Luật Đất đai 2024. Những quy định này không chỉ đảm bảo doanh nghiệp sử dụng đất đúng mục đích mà còn thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Quyền của Doanh nghiệp FDI

  • Sử dụng đất hợp pháp: Doanh nghiệp có quyền sử dụng đất theo đúng mục đích quy định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với đất phục vụ cho mục đích kinh doanh phi nông nghiệp, doanh nghiệp có thể xây dựng cơ sở hạ tầng và triển khai các hoạt động kinh doanh theo dự án.
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Doanh nghiệp FDI có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ ba nếu đáp ứng đủ điều kiện về thời hạn sử dụng đất và mục đích sử dụng đã đăng ký.
  • Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất: Doanh nghiệp có quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong thời gian sử dụng đất, tuân thủ theo các quy định pháp luật hiện hành.
  • Thế chấp quyền sử dụng đất: Doanh nghiệp có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
  • Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Doanh nghiệp FDI có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ của Doanh nghiệp FDI

  • Nộp tiền sử dụng đất và thuế đất: Doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng cách nộp tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan, bao gồm thuế chuyển nhượng và thuế đất.
  • Đảm bảo đúng mục đích sử dụng đất: Doanh nghiệp phải sử dụng đất theo đúng mục đích đã đăng ký. Trong trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Báo cáo định kỳ và giám sát sử dụng đất: Doanh nghiệp có nghĩa vụ báo cáo định kỳ tình hình sử dụng đất theo yêu cầu của cơ quan quản lý đất đai. Cơ quan nhà nước có quyền giám sát quá trình sử dụng đất để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
  • Chịu trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính: Doanh nghiệp phải đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm việc thanh toán đúng hạn các khoản thuế và phí.
  • Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thứ ba: Doanh nghiệp cần phải đảm bảo rằng việc sử dụng đất không xâm phạm quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan, đặc biệt là trong các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp FDI sử dụng đất được góp vốn
Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp FDI sử dụng đất được góp vốn

Dịch vụ tư vấn pháp lý của Long Phan về góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI

Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI, giúp doanh nghiệp đảm bảo tính hợp pháp và tối ưu hóa quyền lợi trong quá trình góp vốn. Các dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

  • Tư vấn các quy định pháp lý liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI.
  • Kiểm tra và đánh giá tính hợp pháp của quyền sử dụng đất dự kiến góp vốn, đảm bảo rằng các giấy tờ và hồ sơ liên quan đầy đủ và hợp lệ.
  • Hỗ trợ chuẩn bị các tài liệu cần thiết để thực hiện thủ tục góp vốn, nhận góp vốn
  • Tư vấn thủ tục đăng ký góp vốn đến việc hoàn tất các hồ sơ pháp lý.
  • Hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất và thực hiện các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.
  • Phân tích và đưa ra các giải pháp nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý khi thực hiện góp vốn.
  • Hỗ trợ giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến góp vốn và quyền sử dụng đất.

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp FDI đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý. Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng với các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về góp vốn và quyền sử dụng đất, giúp doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư an toàn và hiệu quả. Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 0906735386.