Chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng

Chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản là điều cần thiết khi dòng vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản đang bị “tắc nghẽn”, góp phần giúp các chủ thể có thêm nguồn vốn để hoạt động kinh doanh. Bài viết sau đây sẽ giới thiệu một số thông tin về việc chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng đến Quý khách. Kính mời Quý khách theo dõi.

Điều kiện chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng

Căn cứ theo khoản 2 Điều 248, khoản 1 Điều 257, khoản 1 Điều 233 Nghị định 155/2020/NĐ-CP, điều kiện chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng là:

• Đáp ứng quy định tại khoản 5 Điều 15 Luật Chứng khoán;
• Công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán có tối thiểu 02 người điều hành quỹ có chứng chỉ hành nghề quản lý quỹ; không bị đặt vào tình trạng cảnh báo, kiểm soát, kiểm soát đặc biệt, đình chỉ hoặc chưa thực hiện đầy đủ các hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán.
• Công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán có tối thiểu 02 nhân viên nghiệp vụ có thẻ thẩm định viên về giá theo quy định Luật Giá.
• Tổng giá trị cổ phiếu đăng ký chào bán tối thiểu 50 tỷ đồng;
• Có phương án phát hành và phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán;
• Phải được giám sát bởi ngân hàng giám sát;
• Cổ phiếu chào bán ra công chúng phải được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán sau khi kết thúc đợt chào bán;
• Công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán có tối thiểu 02 người điều hành công ty đầu tư chứng khoán có chứng chỉ hành nghề quản lý quỹ; không bị đặt vào tình trạng cảnh báo, kiểm soát, kiểm soát đặc biệt, đình chỉ hoặc chưa thực hiện đầy đủ các hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả theo quyết định xử phạt hành vi vi phạm pháp luật chứng khoán và thị trường chứng khoán.

Hoạt động chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng diễn ra như thế nào?

Hồ sơ chuẩn bị

Căn cứ theo khoản 1 Điều 249 Nghị định 155/2020/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng bao gồm:

1. Các tài liệu được chia ra 2 trường hợp quỹ đóng, mở như sau:

Trường hợp được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đóng thì theo khoản 1 Điều 234 Nghị định này:

• Giấy đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng theo Mẫu số 100 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
• Dự thảo Điều lệ quỹ theo quy định của Bộ Tài chính;
• Bản cáo bạch, Bản cáo bạch tóm tắt theo quy định của Bộ Tài chính;
• Hợp đồng nguyên tắc về việc giám sát giữa ngân hàng giám sát và công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán;
• Hợp đồng nguyên tắc về việc phân phối chứng chỉ quỹ giữa công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán và các đại lý phân phối kèm theo Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động đại lý phân phối chứng chỉ quỹ, báo cáo thẩm định cơ sở vật chất, kỹ thuật, nhân sự tại các địa điểm phân phối chứng chỉ quỹ của công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán và các hợp đồng nguyên tắc ký với các tổ chức cung cấp dịch vụ có liên quan (nếu có);
• Danh sách, bản thông tin cá nhân của người điều hành quỹ;
• Trường hợp quỹ dự kiến không tổ chức Đại hội nhà đầu tư lần thứ nhất, công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán phải bổ sung các tài liệu lấy ý kiến nhà đầu tư về bầu các thành viên ban đại diện quỹ, kèm theo bản thông tin cá nhân, lý lịch tư pháp và các nội dung khác lấy ý kiến nhà đầu tư;
• Cam kết bảo lãnh phát hành (nếu có), các tài liệu quảng cáo, thông tin giới thiệu về quỹ dự kiến chào bán (nếu có).

Trường hợp được tổ chức và hoạt động dưới hình thức công ty đầu tư chứng khoán đại chúng thì theo khoản 1 Điều 258 Nghị định này:

• Giấy đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng của theo Mẫu số 100 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
• Điều lệ công ty đầu tư chứng khoán theo quy định Bộ Tài chính;
• Bản cáo bạch, bản cáo bạch tóm tắt theo quy định của Bộ Tài chính;
• Hợp đồng lưu ký, giám sát giữa ngân hàng giám sát và công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán;
• Hợp đồng phân phối cổ phiếu công ty đầu tư chứng khoán giữa công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán và các đại lý phân phối kèm theo Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động phân phối chứng chỉ quỹ, báo cáo thẩm định cơ sở vật chất, kỹ thuật, nhân sự tại các địa điểm phân phối chứng chỉ quỹ của công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán và các hợp đồng nguyên tắc ký với các tổ chức cung cấp dịch vụ có liên quan (nếu có);
• Danh sách nhân sự dự kiến, người điều hành công ty kèm theo bản thông tin cá nhân lý lịch tư pháp của thành viên Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc (Giám đốc) được cấp không quá 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ;
• Trường hợp công ty đầu tư chứng khoán dự kiến không tổ chức Đại hội đồng cổ đông lần thứ nhất, công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán phải bổ sung các tài liệu lấy ý kiến nhà đầu tư về: niêm yết cổ phiếu tại Sở giao dịch chứng khoán, cơ cấu Hội đồng quản trị, thành viên hội đồng quản trị của công ty và các nội dung khác lấy ý kiến nhà đầu tư;
• Cam kết bảo lãnh phát hành (nếu có), các tài liệu quảng cáo, thông tin giới thiệu về quỹ dự kiến chào bán (nếu có).

2. Danh sách, bản thông tin cá nhân của nhân viên nghiệp vụ thẻ thẩm định viên về giá;
3. Hợp đồng thẩm định giá bất động sản giữa công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán ký với doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản theo quy định Luật Giá (nếu có);
4. Hợp đồng quản lý bất động sản giữa công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán ký với tổ chức quản lý bất động sản (nếu có).

Các bước thực hiện

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 239 Nghị định 155/2020/NĐ-CP, các bước để thực hiện hoạt động chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng diễn ra như sau:

Bước 1: Công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán nộp hồ sơ đăng ký chào bán lần đầu chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản/cổ phiếu công ty đầu tư chứng khoán đại chúng ra công chúng đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Bước 2: Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (Bộ phận một cửa) tiếp nhận và kiểm tra danh mục hồ sơ. Trường hợp danh mục chưa đầy đủ, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước hướng dẫn bổ sung hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thẩm định tính đầy đủ, hợp lệ của nội dung hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, trong thời hạn 07 (bẩy) ngày, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước trả lời bằng văn bản và nêu rõ nội dung yêu cầu sửa đổi, bổ sung.

Bước 4: Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản/cổ phiếu công ty đầu tư chứng khoán ra công chúng cho công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán. Trường hợp từ chối, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng có phải đóng thuế không?

Chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng có thể sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng nhưng căn cứ vào khoản 2 Điều 3 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, điểm b khoản 4 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, các công ty quản lý, chào bán chứng chỉ quỹ phải nộp thuế doanh nghiệp với mức thuế suất 20%, tiếp tục khấu trừ 5% thuế thu nhập cá nhân trước khi chi trả lợi tức cho nhà đầu tư cá nhân đầu tư vào quỹ đầu tư chứng khoán. Khi chuyển nhượng chứng chỉ quỹ thì nhà đầu tư cũng phải chịu thuế, mức thuế đối với cá nhân là 0,1% và đối với tổ chức là 20% trên giá chuyển nhượng.

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng

Trong quá trình doanh nghiệp chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng, sẽ có một số khó khăn gây cản trở cho doanh nghiệp thực hiện thủ tục theo quy định của Nhà nước. Dó đó nếu Quý khách cần hỗ trợ và tư vấn, xin hãy liên hệ đến Long Phan. Với kinh nghiệm tư vấn về các lĩnh vực liên quan đến chứng khoán, bao gồm chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản, chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách:

• Tư vấn về quy trình và thủ tục chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng;
• Hướng dẫn và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác cho hoạt động chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng;
• Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình xử lý khi nộp hồ sơ chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng;
• Giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng;
• Nhận kết quả và bàn giao tới khách hàng.

Trong quá trình làm thủ tục về chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng, nếu Quý khách cần hỗ trợ hoặc tư vấn chi tiết về hoạt động trên, vui lòng liên hệ hotline 0906735386. Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.