Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh năm 2024

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm nhiều hình thức đa dạng, từ nhà ở, đất nền đến các công trình thương mại. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cụ thể về điều kiện, quy trình và thủ tục liên quan đến hoạt động này. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết các loại bất động sản được phép kinh doanh và những yêu cầu pháp lý cần tuân thủ.

Tổng quan về hoạt động kinh doanh bất động sản

Hoạt động kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đầu tư quan trọng trong nền kinh tế. Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 định nghĩa rõ phạm vi của hoạt động này. Cụ thể, kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động đầu tư vốn nhằm sinh lợi từ bất động sản.

Các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến bao gồm:

• Tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng
• Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
• Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
• Chuyển nhượng dự án bất động sản
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản

Hoạt động kinh doanh bất động sản chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là văn bản pháp lý quan trọng nhất, quy định cụ thể về điều kiện, trình tự, thủ tục trong hoạt động này.

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh hiện nay

Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cụ thể về các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh. Việc phân loại này giúp các chủ thể tham gia thị trường nắm rõ phạm vi hoạt động được pháp luật cho phép.

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà ở có sẵn và hình thành trong tương lai
• Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2.
• Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
• Dự án bất động sản

Điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh

Điều 14 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về các điều kiện mà nhà ở và công trình xây dựng phải đáp ứng khi đưa vào kinh doanh như sau:

1. Đối với nhà ở và công trình xây dựng thông thường:

• Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hoặc các giấy chứng nhận khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Không thuộc diện tranh chấp quyền sử dụng đất, nhà ở, hoặc công trình xây dựng.
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Không thuộc trường hợp bị cấm giao dịch hoặc bị đình chỉ giao dịch.
• Đã được công khai thông tin theo quy định.

1. Đối với nhà ở và công trình xây dựng trong dự án bất động sản:

Phải đáp ứng các điều kiện tại mục 1 nêu trên (trừ yêu cầu về giấy chứng nhận sở hữu) và thêm các điều kiện:

• Dự án phải tuân thủ các quy định tại Điều 11 của Luật.
• Nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu theo quy định pháp luật về xây dựng
• Chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật.

Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Căn cứ theo quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các trường hợp được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.
2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.
3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.
4. Tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.
5. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.

Việc kinh doanh bất động sản đòi hỏi tuân thủ nhiều quy định pháp lý phức tạp. Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về các loại bất động sản được phép kinh doanh và thủ tục liên quan, vui lòng liên hệ Long Phan qua hotline 0906735386. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn cho quý khách.