Doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ: Thủ tục 

Doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ theo quy định pháp luật hiện hành. Việc nhận chuyển nhượng này phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục nhất định, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Bài viết này của Tư vấn Long Phan sẽ đi sâu phân tích các khía cạnh liên quan đến thủ tục doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ.

Doanh nghiệp FDI có được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ không?

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. 

Cụ thể hóa nội dung này, khoản 1 Điều 9 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định: “Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế.”

Như vậy, doanh nghiệp FDI được phép nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

• Bên chuyển nhượng là tổ chức kinh tế đang sử dụng đất.
• Nguồn gốc đất của bên chuyển nhượng là do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
• Giá trị QSDĐ đã thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế.

Bên cạnh đó, trường hợp nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; đảo; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh thì việc nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

>>> Xem thêm: Quy định về nhận quyền sử dụng đất của doanh nghiệp FDI

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ

Doanh nghiệp FDI sau khi nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ sẽ có các quyền và nghĩa vụ được quy định tại khoản 1 Điều 41 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

• Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai 2024.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất.
• Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất.
• Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

Việc nắm rõ các quyền và nghĩa vụ này giúp doanh nghiệp FDI chủ động hơn trong việc quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời tuân thủ đúng các quy định của pháp luật Việt Nam.

Thủ tục doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ

Thủ tục để doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất bao gồm các bước cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai. Việc thực hiện đúng và đầy đủ các bước này là yếu tố đảm bảo giao dịch được công nhận. Cụ thể thủ tục thực hiện như sau:

Bước 1: Xác lập thoả thuận góp vốn, lập hợp đồng chuyển nhượng:

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thống nhất nội dung chuyển nhượng phần vốn góp, trong đó có mô tả cụ thể phần giá trị tài sản là quyền sử dụng đất.

Doanh nghiệp FDI cần đánh giá lại điều kiện pháp lý của khu đất: thời hạn sử dụng, mục đích đất, loại hình sử dụng (thuê đất hay giao đất có thu tiền), đồng thời rà soát điều lệ công ty, thỏa thuận giữa thành viên để đảm bảo việc chuyển nhượng là hợp lệ.

Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng: 

Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Hồ sơ thực hiện công chứng hợp đồng bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Dự thảo hợp đồng góp vốn.
• Biên bản định giá tài sản là quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ pháp lý của cá nhân/tổ chức góp vốn và IRC của doanh nghiệp FDI, giấy tờ pháp lý cá nhân của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp FDI….
• Các giấy tờ liên quan như giấy xác nhận cư trú, giấy uỷ quyền thực hiện thủ tục,… (nếu có).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).

Việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.

Phí công chứng sẽ do các bên thoả thuận.

Bước 3: Thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp FDI nhận góp vốn: 

Sau khi đạt được thoả thuận góp vốn, doanh nghiệp FDI tiến hành thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).
Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hiện nay là Sở Tài chính.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai 

Khi doanh nghiệp FDI chính thức tiếp nhận phần vốn có giá trị là quyền sử dụng đất, bước tiếp theo là đăng ký biến động đất đai. Việc này nhằm cập nhật thông tin chủ thể sử dụng đất phù hợp với thay đổi về pháp nhân trong giao dịch chuyển nhượng vốn.

Tùy từng hình thức sử dụng đất và điều kiện chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ xác định khoản thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với bên chuyển nhượng) hoặc lệ phí trước bạ (nếu có thay đổi chủ thể sử dụng đất). Trường hợp có yếu tố nước ngoài, cơ quan thuế có thể yêu cầu kê khai theo Hiệp định tránh đánh thuế hai lần.

Việc thực hiện nghĩa vụ này nên được tiến hành đồng thời với bước đăng ký biến động, để tránh chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận mới hoặc phát sinh vi phạm hành chính.

Hồ sơ cần thiết được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký cấp huyện (nếu thuộc thẩm quyền). Thành phần gồm:

• Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

• Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Biên bản định giá tài sản.

• Chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính (nếu phát sinh lệ phí trước bạ hoặc thuế thu nhập).

• Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

CSPL: Điều 29, Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Buớc 5: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý hồ sơ xin đăng ký biến động đất đai: 

Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan này phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc.

Đo đạc tách thửa (nếu cần): Trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc tách thửa trước khi tiến hành các thủ tục tiếp theo.

Thẩm định hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và xác minh các điều kiện chuyển nhượng. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau: 

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
• Trường hợp cần cấp Giấy chứng nhận mới, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho doanh nghiệp FDI.

Cập nhật hồ sơ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Trả kết quả: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản mới hoặc bản đã xác nhận biến động) cho người sử dụng đất.

Thời gian thực hiện:

Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể được kéo dài thêm tối đa 10 ngày.

Việc nắm vững quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp doanh nghiệp FDI tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ.

>>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký biến động đất đai khi góp vốn đất vào công ty

Dịch vụ tư vấn doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ của Tư vấn Long Phan

Để đảm bảo quá trình doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ diễn ra thuận lợi, nhanh chóng việc tìm kiếm sự tư vấn từ các tổ chức uy tín như Tư vấn Long Phan là một lựa chọn tối ưu. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.
• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp FDI khi nhận chuyển nhượng vốn đầu tư bằng giá trị QSDĐ.
• Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ cần thiết cho thủ tục chuyển nhượng.
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục nộp hồ sơ và làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn và hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.
• Soạn thảo các văn bản liên quan đến việc chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ.
• Cập nhật các quy định pháp luật mới nhất liên quan đến lĩnh vực đất đai và đầu tư nước ngoài.
• Tư vấn các vấn đề liên quan sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Với kinh nghiệm chuyên sâu và đội ngũ chuyên gia am hiểu pháp luật đất đai và đầu tư, Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt quá trình chuyển nhượng, đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định, hiệu quả và an toàn pháp lý.

Câu hỏi Thường Gặp 

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về Doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ mà Quý khách hàng có thể tham khảo:

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể tiếp nhận chuyển nhượng vốn đầu tư bằng giá trị quyền sử dụng đất không?

Theo quy định pháp luật hiện hành, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phép nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện nhất định do Chính phủ quy định.

Những điều kiện nào cần đáp ứng để doanh nghiệp FDI có thể nhận chuyển nhượng vốn đầu tư bằng giá trị QSDĐ?

Doanh nghiệp FDI chỉ được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư bằng giá trị QSDĐ khi bên chuyển nhượng là tổ chức kinh tế đang sử dụng đất có nguồn gốc từ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và giá trị quyền sử dụng đất này đã được tính vào vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đó.

Khi thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ, doanh nghiệp FDI cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm văn bản về việc chuyển nhượng vốn đầu tư bằng giá trị quyền sử dụng đất, trích đo địa chính thửa đất (nếu chuyển nhượng một phần thửa đất), và bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Quy trình thực hiện thủ tục doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ diễn ra như thế nào?

Quy trình bao gồm các bước: tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, đo đạc tách thửa (nếu cần), thẩm định hồ sơ (gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, xác nhận biến động vào giấy chứng nhận hoặc cấp mới giấy chứng nhận), cập nhật hồ sơ địa chính, và trả kết quả.

Thời gian tối đa để hoàn thành thủ tục doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ là bao lâu?

Thời gian thực hiện thủ tục không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Các địa phương vùng sâu, vùng xa có thể kéo dài thêm tối đa 10 ngày.

Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu hồ sơ thiếu sót thì doanh nghiệp FDI sẽ được thông báo trong thời gian bao lâu?

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn bổ sung hồ sơ trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc hợp lệ.

Doanh nghiệp FDI có bắt buộc phải sử dụng dịch vụ tư vấn khi thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ không?

Việc sử dụng dịch vụ tư vấn không bắt buộc, nhưng có thể giúp doanh nghiệp FDI đảm bảo quá trình thực hiện thủ tục diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.

Những lợi ích chính mà dịch vụ tư vấn có thể mang lại cho doanh nghiệp FDI trong quá trình này là gì?

Dịch vụ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp về tư vấn điều kiện, quyền và nghĩa vụ, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, đại diện thực hiện thủ tục, giải quyết các vấn đề phát sinh, soạn thảo văn bản liên quan, cập nhật quy định pháp luật, và tư vấn các vấn đề sau khi hoàn tất thủ tục.

Nghĩa vụ tài chính nào mà doanh nghiệp FDI có thể phải thực hiện khi nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ?

Doanh nghiệp FDI có thể phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật thuế, phí và lệ phí tại thời điểm chuyển nhượng.

Trong trường hợp có tranh chấp liên quan đến việc chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ thì sẽ được giải quyết như thế nào?

Các tranh chấp liên quan đến việc chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai.

Kết luận

Việc doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị QSDĐ là giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định của pháp luật đất đai và đầu tư tại Việt Nam. Để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và hiệu quả, Quý khách hàng có thể liên hệ chúng tôi qua Hotline: 0906735386 để được hỗ trợ tốt nhất.