Tư vấn quyền, nghĩa vụ của bên thuê trong hợp đồng mua bán bất động sản

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê trong hợp đồng mua bán bất động sản là một nội dung chính cần phải có trong hợp đồng, điều khoản này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia. Bài viết dưới đây, Long Phan sẽ cung cấp đến Quý khách hàng các thông tin cơ bản về các loại hợp đồng thuê bất động sản, quyền và nghĩa vụ của bên thuê, cũng như quy định liên quan đến việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ.

Hợp đồng thuê, thuê mua bất động sản gồm những loại nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng thuê, thuê mua bất động sản được chia thành các loại như sau:

• Hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở;
• Hợp đồng thuê, thuê mua công trình xây dựng có sẵn nhằm phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
• Hợp đồng thuê, thuê mua công trình xây dựng có sẵn nhằm phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
• Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê trong hợp đồng mua bán bất động sản

Quyền của bên thuê

Căn cứ vào khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê có các quyền sau:

• Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
• Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản;
• Quyền được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
• Quyền được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của bất động sản khi có hư hỏng, vấn đề về chất lượng ảnh hưởng đến quá trình sử dụng mà không phải do lỗi của bên thuê gây ra;
• Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;
• Được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng nếu bên cho thuê có các hành vi như không sửa chữa bất động sản gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng mà không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;
• Các quyền khác theo hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê

Bên cạnh quyền lợi, bên thuê còn có các nghĩa vụ phải tuân thủ trong hợp đồng thuê, cụ thể tại Điều 21 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên thuê như sau:

• Thanh toán đủ tiền thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
• Nhận nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;
• Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra;
• Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng đã thuê, thuê mua theo đúng công năng;
• Thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;
• Không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng;
• Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
• Phải sửa chữa hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;
• Trả lại nhà ở, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• Thông báo đến bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng;
• Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;
• Các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Quy định về việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ của bên thuê

Trong một số trường hợp, bên thuê có thể chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình cho người khác, cụ thể như sau:

• Trường hợp Bên thuê mua có nhu cầu thể chấp căn hộ đã thuê mua cho tổ chức tín dụng trước khi Bên thuê mua được cấp Giấy chứng nhận thì Bên thuê mua phải thông báo trước bằng văn bản để Bên cho thuê mua cùng Bên thuê mua làm các thủ tục cần thiết theo quy định của tổ chức tín dụng, quy định pháp luật;
• Trong trường hợp Bên thuê mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng hợp đồng này cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng quy định về điều kiện, thủ tục và các quy định liên quan về chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật. Bên cho thuê mua không được thu thêm bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên thuê mua.

Dịch vụ tư vấn về quyền và nghĩa vụ của bên thuê trong hợp đồng mua bán bất động sản tại Long Phan

Tại Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán bất động sản chuyên nghiệp và hiệu quả. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bên thuê trong hợp đồng mua bán bất động sản;
• Hỗ trợ khách hàng soạn thảo, kiểm tra các nội dung liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bên thuê trong hợp đồng mua bán bất động sản;
• Giải đáp thắc mắc trong suốt quá trình tham gia ký kết hợp đồng mua bán bất động sản;
• Tư vấn về điều kiện chấm dứt hợp đồng và xử phạt vi phạm;
• Tư vấn quy trình xử lý khi có yêu cầu đăng ký tài sản;
• Tư vấn về điều kiện chấm dứt hợp đồng và xử phạt vi phạm;
• Tư vấn hướng giải quyết khi phát sinh tranh chấp.

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê trong hợp đồng mua bán bất động sản là vấn đề quan trọng mà cả hai bên cần nắm vững để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch, tránh phát sinh rủi ro và tranh chấp. Cùng với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Long Phan sẽ hỗ trợ Quý khách hàng các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán bất động sản. Hãy liên hệ ngay số hotline 0906735386 để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn.