Dịch vụ tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới

Tổng quan bài viết

Điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới mang đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư và doanh nghiệp. Các tiêu chuẩn rõ ràng và minh bạch giúp hạn chế rủi ro pháp lý, đảm bảo môi trường kinh doanh lành mạnh. Bài viết này phân tích chi tiết các quy định mới về điều kiện kinh doanh bất động sản, giúp Quý khách hàng nắm rõ yêu cầu pháp lý khi tham gia lĩnh vực này.

Điều kiện kinh doanh bất động sản
Điều kiện kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản bao gồm những hoạt động nào?

Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định cụ thể về phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo đó, kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động sau:

  • Tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng
  • Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
  • Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản
  • Chuyển nhượng dự án bất động sản
  • Kinh doanh dịch vụ bất động sản

Các hoạt động trên đều nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn đầu tư vào bất động sản. Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân muốn tham gia kinh doanh bất động sản cần xác định rõ phạm vi hoạt động của mình thuộc loại hình nào để đáp ứng đúng điều kiện theo quy định.

Ngoài ra, Luật cũng quy định rõ về đối tượng bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, bao gồm nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Điều này giúp phân biệt giữa hoạt động kinh doanh bất động sản hợp pháp và các hình thức giao dịch bất động sản trái phép.

Tạo lập nhà ở, công trình xây dựng
Tạo lập nhà ở, công trình xây dựng

Điều kiện kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân theo Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất

Đối với tổ chức

Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rõ điều kiện đối với tổ chức khi tham gia kinh doanh bất động sản:

  • Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo Luật Hợp tác xã.
  • Có ngành, nghề kinh doanh bất động sản được đăng ký trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Ngoài ra, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản còn phải đáp ứng các điều kiện bổ sung theo khoản 2 Điều 9:

  • Không trong thời gian bị cấm, tạm ngừng, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
  • Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu theo quy định.
  • Có vốn chủ sở hữu đáp ứng tỷ lệ tối thiểu trên tổng vốn đầu tư dự án, cụ thể:

Không thấp hơn 20% với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha.

Không thấp hơn 15% với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

  • Bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.

Các điều kiện này nhằm đảm bảo năng lực tài chính và hoạt động ổn định của doanh nghiệp khi tham gia thị trường bất động sản. Tổ chức cần chuẩn bị kỹ về vốn, nhân sự và các điều kiện khác trước khi quyết định kinh doanh bất động sản.

Đối với cá nhân

Tương tự như tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản cũng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:

  • Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
  • Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.
  • Không trong thời gian bị cấm, tạm ngừng, đình chỉ hoạt động.
  • Đảm bảo các tỷ lệ về vốn chủ sở hữu, dư nợ tín dụng.
  • Có khả năng huy động vốn thực hiện dự án.

Tuy nhiên, Luật cũng có quy định riêng cho cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Cụ thể, những cá nhân này không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật. Quy định này tạo điều kiện cho cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ lẻ, phù hợp với năng lực.

Cá nhân cần cân nhắc kỹ về quy mô hoạt động dự kiến để lựa chọn hình thức tổ chức kinh doanh phù hợp, đáp ứng đúng điều kiện theo luật định.

Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Bất động sản được phép đưa vào kinh doanh

Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rõ các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, bao gồm:

  1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
  2. Công trình xây dựng có sẵn và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, gồm:
  • Công trình phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa.
  • Văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú.
  • Công trình công nghiệp.
  • Công trình có công năng hỗn hợp.
  1. Phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình nêu trên.
  2. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
  3. Dự án bất động sản.

Đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Luật cũng quy định các điều kiện cụ thể về tiến độ, pháp lý dự án trước khi được phép đưa vào kinh doanh. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Dịch vụ tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới tại Long Phan

Lợi ích mang lại từ dịch vụ của chúng tôi

Dịch vụ tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản của Long Phan mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho khách hàng:

  • Cập nhật đầy đủ, chính xác các quy định mới nhất về điều kiện kinh doanh bất động sản.
  • Phân tích, đánh giá tình hình thực tế của doanh nghiệp, cá nhân so với yêu cầu pháp luật.
  • Tư vấn giải pháp cụ thể để đáp ứng các điều kiện còn thiếu.
  • Hỗ trợ thủ tục đăng ký kinh doanh, điều chỉnh ngành nghề phù hợp.
  • Tư vấn phương án huy động vốn, đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu theo quy định.
  • Giảm thiểu rủi ro pháp lý trong quá trình kinh doanh bất động sản.

Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, hiệu quả, giúp doanh nghiệp, cá nhân yên tâm tham gia thị trường bất động sản.

Phạm vi dịch vụ

Dịch vụ tư vấn điều kiện kinh doanh bất động sản của Long Phan bao gồm:

  • Rà soát, đánh giá tình trạng pháp lý hiện tại của doanh nghiệp, cá nhân.
  • Tư vấn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
  • Hướng dẫn đăng ký, điều chỉnh ngành nghề kinh doanh bất động sản.
  • Tư vấn phương án đảm bảo vốn chủ sở hữu, tỷ lệ dư nợ theo quy định.
  • Hỗ trợ xây dựng phương án kinh doanh bất động sản phù hợp quy định.
  • Tư vấn pháp lý về các loại bất động sản được phép kinh doanh.
  • Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án bất động sản.
  • Tư vấn giải quyết vướng mắc phát sinh trong quá trình kinh doanh.

Với phạm vi dịch vụ toàn diện, chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình tham gia thị trường bất động sản, từ giai đoạn chuẩn bị đến triển khai thực tế.

Điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới đặt ra nhiều yêu cầu chặt chẽ đối với doanh nghiệp, cá nhân tham gia thị trường. Để đảm bảo tuân thủ pháp luật và giảm thiểu rủi ro, Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định và chuẩn bị đầy đủ các điều kiện cần thiết. Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình này với dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp. Liên hệ ngay hotline 0906735386 để được tư vấn chi tiết về điều kiện kinh doanh bất động sản.