Thủ tục xin chủ trương đầu tư cho Việt kiều làm dự án khu nghỉ dưỡng

Thủ tục xin chủ trương đầu tư cho Việt kiều làm dự án khu nghỉ dưỡng là quy trình được thực hiện khi Việt Kiều muốn triển khai dự án khu nghỉ dưỡng  từ xin chủ trương đầu tư đến hoàn tất thủ tục pháp lý. Tùy vào thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án mà thủ tục xin chủ trương đầu tư sẽ khác nhau. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn chi tiết các thủ tục cụ thể.

Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng của Việt Kiều

Đầu tư vào dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam là một lựa chọn hấp dẫn đối với Việt Kiều. Tuy nhiên, để dự án được triển khai, bước đầu tiên và quan trọng nhất là xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Tùy thuộc vào quy mô và tính chất của dự án, thẩm quyền phê duyệt sẽ được phân cấp cho Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định Điều 30, Điều 31 Luật Đầu tư 2020 của Luật Đầu tư 2020.

1. Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu nghỉ dưỡng ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường.
2. Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng thuộc thẩm quyền chấp thuận của từ 02 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án khu nghỉ dưỡng:

• Có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá;
• Dự án đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Dự án của nhà đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới;
• Các dự án ở khu vực ven biển, khu vực có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

Như vậy, việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư Việt Kiều tiết kiệm thời gian và đảm bảo quy trình pháp lý cho dự án khu nghỉ dưỡng

Điều kiện xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng của Việt Kiều

Để xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng, nhà đầu tư Việt Kiều không chỉ cần có tiềm lực tài chính mà còn phải đáp ứng một hệ thống các điều kiện pháp lý. Các quy định này trải dài trên nhiều lĩnh vực, từ điều kiện kinh doanh du lịch, hình thức đầu tư cho đến các tiêu chuẩn cụ thể đói với bất động sản:

Thứ nhất, căn cứ theo Điều 49 Luật Du lịch 2017, Việt Kiều trước hết phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:

• Có đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật;
• Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và an toàn thực phẩm;
• Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch đối với từng loại hình cơ sở lưu trú.

Thứ hai, về hình thức đầu tư, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư thành lập tổ chức kinh tế hoặc đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp, thực hiện dự án đầu tư hoặc đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC theo Điều 21 Luật Đầu tư 2020. Mỗi hình thức đầu tư có các yêu cầu và thủ tục riêng biệt.

Thứ ba, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

• Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
• Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
• Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan;
• Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020);
• Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
• Đáp ứng điều kiện của Luật Nhà ở 2023 khi đầu tư xây dựng nhà ở.

Tóm lại, việc nắm vững và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về kinh doanh lưu trú, hình thức đầu tư và tiêu chuẩn dự án bất động sản trên sẽ là nền tảng vững chắc để dự án được phê duyệt và triển khai thành công.

Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng của Việt Kiều

Để hiện thực hóa dự án khu nghỉ dưỡng, việc chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư đầy đủ và chính xác là bước khởi đầu mang tính quyết định đối với nhà đầu tư Việt Kiều. Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020, hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng bao gồm:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư theo mẫu A.I.1 Phụ lục AThông tư 25/2023/TT-BKHĐT của Bộ Kế hoạch và Đầu tư ngày 31/12/2023 phải gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư cần được hợp pháp hóa lãnh sự theo quy định;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu: (i) Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; (ii) Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính cũng được chấp nhận; (iii) Bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư từ các tổ chức tín dụng uy tín là một lựa chọn khả thi;
• Đề xuất dự án đầu tư phải bao gồm các nội dung chủ yếu về nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện dự án phải phù hợp với quy hoạch địa phương, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất cần được khảo sát kỹ lưỡng, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động và hiệu quả kinh tế xã hội của dự án;
• Trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cần bản sao Giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án, điều kiện, năng lực nhà đầu tư theo quy định (nếu có).

Tóm lại, việc chuẩn bị kỹ lưỡng bộ hồ sơ theo đúng danh mục quy định không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp và năng lực của nhà đầu tư Việt Kiều mà còn là yếu tố cốt lõi giúp đẩy nhanh tiến trình phê duyệt.

>>> CLICK TẢI NGAY: VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NGHỈ DƯỠNG CHO VIỆT KIỀU 2025

Thủ tục xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng của Việt Kiều

Việt Nam, với tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng to lớn, đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho cộng đồng Việt Kiều. Tuy nhiên, để biến ý tưởng về một khu nghỉ dưỡng đẳng cấp thành hiện thực, việc nắm vững và tuân thủ “quy trình xin chủ trương đầu tư” là bước đi tiên quyết và quan trọng nhất.

1. Bước đầu tiên là khảo sát, lựa chọn địa điểm thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng.

• Nhà đầu tư cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương để đảm bảo tính phù hợp;
• Đánh giá cơ sở hạ tầng như giao thông, điện nước, viễn thông.

2. Bước tiếp theo là lập và thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.

• Việt Kiều nộp hồ sơ trên tại cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận nơi thực hiện dự án đầu tư;
• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ để đảm bảo đầy đủ và đúng theo quy định pháp luật;
• Cơ quan thẩm định lấy ý kiến từ các sở, ban, ngành liên quan để đảm bảo tính khách quan và toàn diện.

3. Sau khi nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương tương ứng với dự án sẽ ban hành quyết định thuận chủ trương đầu tư, trường hợp từ chối phải thông báo và nêu rõ lý do.

(CSPL: Điều 34, 35, 36 Luật Đầu tư 2020)

Tóm lại, quy trình xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng tuy có nhiều bước nhưng đã được pháp luật quy định rõ ràng, tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch cho nhà đầu tư Việt Kiều. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, chủ động khảo sát và làm việc với các cơ quan chức năng chính là chìa khóa để nhận được sự chấp thuận nhanh chóng.

Thời hạn giải quyết

Sau khi nộp hồ sơ, một trong những câu hỏi lớn nhất của nhà đầu tư Việt Kiều chính là: “Cần bao lâu để nhận được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án khu nghỉ dưỡng?”. Việc nắm rõ thời hạn giải quyết theo quy định không chỉ giúp nhà đầu tư chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và triển khai, mà còn là cơ sở quan trọng để giám sát và đôn đốc tiến độ công việc một cách hiệu quả.

• Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thời hạn giải quyết thông thường là 03 tháng, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
• Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ có thời hạn giải quyết khoảng 02 – 03 tháng, kể từ nhận đủ hồ sơ;
• Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Quốc hội có thời hạn giải quyết được quy định riêng, thường từ 3 tháng đến 5 tháng, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Thời gian này bao gồm cả quá trình thẩm định của các cơ quan chuyên môn và thời gian xem xét, thông qua của Quốc hội.

(CSPL: Điều 34, 35, 36 Luật Đầu tư 2020)

Như vậy, có thể thấy thời hạn giải quyết thủ tục xin chủ trương đầu tư được phân định rõ ràng tùy thuộc vào quy mô và tầm quan trọng của dự án, tương ứng với thẩm quyền của từng cấp quản lý. Mặc dù đây là các mốc thời gian quy định, nhà đầu tư Việt Kiều hoàn toàn có thể góp phần đẩy nhanh tiến trình bằng cách chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, chuẩn xác ngay từ đầu.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn việt kiều đầu tư bất động sản du lịch/ nghỉ dưỡng 

Dịch vụ tư vấn, nhận ủy quyền thủ tục xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng cho Việt kiều tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp cho Việt kiều thực hiện thủ tục xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực pháp luật đầu tư và du lịch. Chúng tôi sẽ mang lại giải pháp tối ưu, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng. Dịch vụ tư vấn của Tư vấn Long Phan bao gồm:

• Tư vấn lựa chọn địa điểm, kiểm tra tính pháp lý của thửa dự kiến đầu tư;
• Tư vấn xác định thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư
• Tư vấn, thẩm định dự án khu nghỉ dưỡng;
• Tư vấn hoàn thiện hồ sơ xin chấp thuận;
• Soạn thảo văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương, đề xuất dự án đầu tư và các đơn giải trình, khiếu nại (nếu cần);
• Tư vấn quy trình, thủ tục xin chấp thuận;
• Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ, theo dõi quá trình xử lý, tham gia các buổi làm việc với cơ quan nhà nước và bàn giao kết quả cho Quý khách.

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ khâu lập kế hoạch đến triển khai dự án. Với kinh nghiệm và uy tín được khẳng định, Tư vấn Long Phan là đối tác tin cậy cho mọi dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng của Việt kiều.

Câu hỏi thường gặp về thủ tục xin chủ trương đầu tư cho Việt Kiều làm dự án khu nghỉ dưỡng

Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về thủ tục xin chủ trương đầu tư làm dự án khu nghỉ dưỡng dành cho Việt Kiều, chúng tôi đã tổng hợp một số câu hỏi phổ biến liên quan về vấn đề này. Mời tham khảo!

Việt Kiều đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng có được sở hữu đất vĩnh viễn không?

Không. Theo pháp luật đất đai hiện hành, nhà đầu tư là Việt Kiều thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Hình thức và thời hạn sử dụng đất được quy định rõ tại điểm c khoản Điều 172 Luật Đất đai 2024. Theo đó, thời hạn thuê đất không quá 50 năm, đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Sau khi có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy trình tiếp theo là gì?

Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải tiến hành các bước pháp lý tiếp theo để triển khai dự án. Quy trình này bao gồm:

• Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC): Thủ tục này được quy định tại Điều 38 của Luật Đầu tư 2020.
• Thành lập doanh nghiệp dự án: Nhà đầu tư tiến hành thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020.
• Thực hiện các thủ tục khác: Tùy thuộc vào dự án, các bước tiếp theo bao gồm xin giao đất/cho thuê đất, xin giấy phép xây dựng (Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020), và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (Luật Bảo vệ Môi trường 2020).

“Hợp pháp hóa lãnh sự” các tài liệu trong hồ sơ nghĩa là gì?

Hợp pháp hóa lãnh sự là việc cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam chứng nhận tính xác thực của con dấu, chữ ký, chức danh trên các tài liệu do cơ quan nước ngoài cấp để sử dụng tại Việt Nam theo khoản 2 Điều 2 Nghị định số 111/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 05/12/2011.

Mức vốn đầu tư tối thiểu để thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng là bao nhiêu?

Pháp luật đầu tư không quy định một con số vốn tối thiểu cố định. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính của mình theo điểm c khoản 1 Điều 33 của Luật Đầu tư 2020. Do dó, mức vốn phải hợp lý và tương xứng với quy mô dự án đề xuất.

Dự án khu nghỉ dưỡng có thể được hưởng những ưu đãi đầu tư nào?

Dự án khu nghỉ dưỡng có thể được hưởng ưu đãi đầu tư nếu thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 15 của Luật Đầu tư 2020, ví dụ như dự án được thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Các hình thức ưu đãi cụ thể được quy định tại Điều 15.1 Luật Đầu tư 2020 bao gồm: ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định, và miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trên đây là các câu trả lời cho các câu hỏi thường gặp về vấn đề này, với những câu trả lời này chúng tôi mong rằng Quý khách đã phần nào hiểu được và tự tin triển khai dự án trên thực tế mà vẫn tuân thủ quy định của pháp luật.

Kết luận

Việt kiều muốn thực hiện thủ tục xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Để đảm bảo thành công và tiết kiệm thời gian, Quý khách hàng nên tìm đến dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc liên quan đến thủ tục này, hãy liên hệ hotline 1900 636389 để được tư vấn miễn phí và báo giá cụ thể.