Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư 

Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư là một bước quan trọng giúp nhà đầu tư đảm bảo tính liên tục trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Việc thực hiện đúng và đầy đủ thủ tục này không chỉ giúp dự án duy trì tính pháp lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận nguồn vốn. Bài viết này phân tích chi tiết thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, giúp chủ đầu tư tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi trong quá trình thực hiện dự án.

Trường hợp nào cần thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với nhiều dự án đầu tư. Quy định này áp dụng khi nhà đầu tư cần kéo dài hoặc rút ngắn thời gian sử dụng đất so với quyết định ban đầu.

Các trường hợp phổ biến sau đây cần thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư:

• Dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh thời hạn hoạt động theo quy định.
• Dự án chưa hết thời hạn sử dụng đất nhưng cần điều chỉnh do yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh.
• Dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cần gia hạn thời gian sử dụng đất để tiếp tục thực hiện dự án.
• Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư và bên nhận chuyển nhượng có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư.
• Nhà đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án.

Việc xác định chính xác các trường hợp cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất sẽ giúp nhà đầu tư kịp thời thực hiện các thủ tục cần thiết, đảm bảo tính liên tục trong quá trình triển khai dự án và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành.

Điều kiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án

Theo khoản 1, Điều 175 Luật Đất đai 2024, việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng 06 điều kiện chặt chẽ sau đây:

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
• Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;
• Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 81 của Luật Đất đai 2024;
• Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
• Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Do đó, để đảm bảo việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được chấp thuận, nhà đầu tư cần rà soát kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án, hoàn tất nghĩa vụ tài chính và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định, qua đó đảm bảo tính liên tục và ổn định trong quá trình triển khai dự án đầu tư.

Quy trình thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Theo quy định tại Quyết định 629/QĐ-BNNMT năm 2025 thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư được quy định như sau:

Quy trình thực hiện đối với nhà đầu tư là tổ chức kinh tế

Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức kinh tế được quy định cụ thể tại Tiểu mục số 39, Phần B, Quyết định 629/QĐ-BNNMT năm 2025, bao gồm các bước:

Bước 1: Chuẩn bị, nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Thành phần hồ sơ được quy định như sau:

1. Văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 10 tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. (bản chính)
2.  Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. (bản chính, bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
3. Một trong các giấy tờ sau đây:

• Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai; (bản chính, bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
• Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ. (bản chính, bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).

Cách thức nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính công ích;
• Nộp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh đối với trường hợp hồ sơ không yêu cầu nộp bản chính;

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai:

• Cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ;
• Rà soát, kiểm tra hồ sơ;
• Kiểm tra thực địa.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Bước 3: Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét ban hành quyết định

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét ban hành quyết định về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thì thực hiện thêm các bước sau:

• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh gửi Quyết định điều chỉnh đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để tổ chức việc xác định giá đất cụ thể;
• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể;

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế;

Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ thuế

Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 5: Cập nhật và chỉnh lý hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Lưu ý: Đối với thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai:

• Cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ;
• Rà soát, kiểm tra hồ sơ;
• Kiểm tra thực địa;

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Uỷ ban nhân dân xem xét ban hành quyết định

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét ban hành quyết định về việc quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Cập nhật và chỉnh lý hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

>>> Xem thêm: Hồ sơ xin điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Quy trình điều chỉnh đối với nhà đầu tư là cá nhân

Theo quy định tại Tiểu mục số 19, Phần C, Quyết định 629/QĐ-BNNMT năm 2025 thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với nhà đầu tư là cá nhân được quy định như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Thành phần hồ sơ bao gồm:

1. Văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 10 tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. (bản chính)
2. Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
3. Một trong các giấy tờ sau đây:

• Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai; (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
• Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ. (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).

Cách thức nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính công ích;
• Nộp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh đối với trường hợp hồ sơ không yêu cầu nộp bản chính;

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai:

• Cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ;
• Rà soát, kiểm tra hồ sơ;
• Kiểm tra thực địa.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Bước 3: Uỷ ban nhân dân xem xét ra quyết định

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thì thực hiện thêm các bước sau:

• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh gửi Quyết định điều chỉnh đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để tổ chức việc xác định giá đất cụ thể;
• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể;

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế;

Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ thuế

Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 5: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai:

• Cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ;
• Rà soát, kiểm tra hồ sơ;
• Kiểm tra thực địa;

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Uỷ ban nhân dân xem xét ra quyết định

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định về việc quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Thực hiện cập nhật và chỉnh lý đất đai

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Dịch vụ tư vấn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sở hữu kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai và đầu tư. Dịch vụ của chúng tôi hỗ trợ toàn diện quá trình điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án của Quý khách hàng.

Tư vấn Long Phan cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp sau đây trong lĩnh vực điều chỉnh thời hạn sử dụng đất:

• Tư vấn, phân tích tình trạng hiện tại của dự án đầu tư, xác định các điều kiện cần đáp ứng và tư vấn chiến lược phù hợp để thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;
• Hỗ trợ soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ, đảm bảo hồ sơ đầy đủ, chính xác và đáp ứng yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền;
• Đại diện thực hiện thủ tục hành chính từ nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ, giải trình, bổ sung tài liệu (nếu cần) đến nhận kết quả;
• Tư vấn thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất như tiền sử dụng đất bổ sung, tiền thuê đất và các khoản phí, lệ phí khác theo quy định;
• Giải quyết vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Với kinh nghiệm thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho các dự án đầu tư trên toàn quốc, Tư vấn Long Phan cam kết đem lại dịch vụ chất lượng cao, thời gian xử lý nhanh chóng. Chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với sự thành công của dự án đầu tư và luôn nỗ lực hỗ trợ Quý khách hàng đạt được mục tiêu kinh doanh.

Câu hỏi thường gặp

Dưới đây là những câu hỏi liên quan đến thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư.

Trong trường hợp nào thì một dự án đầu tư cần phải thực hiện thủ tục hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất?

Một dự án đầu tư cần thực hiện thủ tục hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất khi:

• Nhà đầu tư có nhu cầu kéo dài hoặc rút ngắn khoảng thời gian sử dụng đất so với quyết định ban đầu;
• Khi dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hiệu chỉnh kỳ hạn hoạt động;
• Khi cần hiệu chỉnh do yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội hoặc quốc phòng – an ninh;
• Khi dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và cần gia hạn để tiếp tục;
• Khi chuyển nhượng dự án và bên nhận có nhu cầu hiệu chỉnh;
• Khi nhà đầu tư ngoại quốc cần hiệu chỉnh cho phù hợp với kỳ hạn hoạt động của dự án tại Việt Nam.

Những yêu cầu nào cần đáp ứng để có thể hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất của một dự án?

Để hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất, dự án phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, chủ đầu tư cần có văn bản đề nghị, dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, không thuộc trường hợp thu hồi đất, có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc hiệu chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi kỳ hạn hoạt động, và đáp ứng các yêu cầu về môi trường.

Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất của dự án đầu tư bao gồm những gì?

Hồ sơ bao gồm văn bản đề nghị hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất theo mẫu, văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi kỳ hạn hoạt động của dự án đầu tư, và một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất…). Tùy trường hợp, có thể cần thêm các tài liệu khác.

Quy trình thực hiện việc hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất của dự án đầu tư diễn ra như thế nào?

Quy trình bao gồm các bước: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa (nếu cần), lấy ý kiến các cơ quan liên quan, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt, ban hành quyết định hiệu chỉnh, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, và thông báo cho người sử dụng đất.

Thời gian tối đa để hoàn tất thủ tục hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất của dự án đầu tư là bao lâu?

Tổng thời gian thực hiện thủ tục không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt việc hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất cho dự án đầu tư?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện có thẩm quyền phê duyệt việc hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất, tùy thuộc vào loại đất và quy mô của dự án.

Có những loại quyết định nào được ban hành sau khi việc hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất được phê duyệt?

Có hai hình thức quyết định được ban hành: quyết định riêng về việc hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất hoặc quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Sau khi có quyết định hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất, những công việc nào cần được thực hiện tiếp theo?

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành chỉnh lý hồ sơ địa chính và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai. Đồng thời, người sử dụng đất có thể cần thực hiện các thủ tục liên quan khác theo hướng dẫn.

Việc không thực hiện thủ tục hiệu chỉnh kỳ hạn dùng đất khi cần thiết có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nào?

Việc không thực hiện thủ tục hiệu chỉnh có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý như bị xử phạt vi phạm hành chính, không được công nhận quyền sử dụng đất trong thời gian gia hạn, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn và các hoạt động kinh doanh khác của dự án.

Kết luận

Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là yếu tố quan trọng đảm bảo tính pháp lý của dự án đầu tư. Quý khách hàng cần tư vấn chuyên sâu về thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, vui lòng liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan qua hotline: 0906735386 để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt quá trình thực hiện thủ tục, giúp dự án đầu tư của Quý khách hàng hoạt động hiệu quả.