Thủ tục đề nghị cấp giấy phép di dời công trình

Tổng quan bài viết

Cấp giấy phép di dời công trình là thủ tục hành chính khi cần di dời một công trình xây dựng sang vị trí mới. Quy trình này đòi hỏi chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng, an toàn công trình và bảo vệ môi trường. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về các trường hợp cần xin phép, thẩm quyền cấp phép, hồ sơ và trình tự thủ tục cần thiết khi đề nghị cấp giấy phép di dời công trình.

Cấp giấy phép di dời công trình
Cấp giấy phép di dời công trình

Các trường hợp cần xin giấy phép di dời công trình

Việc xin giấy phép di dời công trình là bắt buộc trong nhiều trường hợp theo quy định của pháp luật. Các trường hợp này có thể bao gồm:

  • Công trình nằm trong vùng nguy hiểm.
  • Quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng
  • Lý do an ninh, quốc phòng.
  • Bảo tồn di sản.
  • Công trình xuống cấp nghiêm trọng.
  • Ô nhiễm môi trường.

Việc di dời công trình cần đảm bảo các yêu cầu sau:

  • Việc di dời công trình xây dựng từ vị trí này đến vị trí khác phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, bảo đảm chất lượng, an toàn công trình, không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận và bảo đảm giữ nguyên kiến trúc đối với công trình có yêu cầu cần phải bảo tồn.
  • Khi di dời công trình xây dựng, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình phải có giấy phép di dời công trình xây dựng.
  • Nhà thầu thực hiện di dời công trình xây dựng phải thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động, an toàn đối với công trình được di dời và các công trình lân cận, bảo vệ môi trường.
Công trình nằm trong vùng nguy hiểm
Công trình nằm trong vùng nguy hiểm

Thẩm quyền cấp giấy phép di dời công trình

Thẩm quyền cấp giấy phép di dời công trình được quy định cụ thể tại Điều 103 của Luật Xây dựng 2014. Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền cấp phép là bước quan trọng đầu tiên trong quá trình xin giấy phép di dời công trình.

  • Bộ Xây dựng là cơ quan có thẩm quyền cao nhất trong việc cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép di dời công trình. Cụ thể, Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm cấp giấy phép đối với công trình cấp đặc biệt.
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho một loạt các công trình quan trọng. Cụ thể, UBND tỉnh cấp giấy phép cho các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng. Ngoài ra, UBND tỉnh cũng cấp phép cho các công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị và công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện được giao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình và nhà ở riêng lẻ trong phạm vi quản lý của mình. Cụ thể, UBND huyện cấp phép cho các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn quản lý. Tuy nhiên, thẩm quyền này không bao gồm các công trình thuộc thẩm quyền cấp phép của Bộ Xây dựng và UBND cấp tỉnh.
  • Đối với các khu vực đặc thù như khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu này thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Điều này áp dụng cho các công trình và nhà ở riêng lẻ trong phạm vi các khu vực nêu trên.

Lưu ý: Mặc dù Điều 103 Luật Xây dựng 2014 không đề cập trực tiếp đến “di dời công trình”, nhưng theo quy định chung, giấy phép di dời công trình được xem như một loại giấy phép xây dựng. Do đó, các quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng được áp dụng tương tự cho việc cấp giấy phép di dời công trình.

Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền cấp phép không chỉ đảm bảo tính pháp lý của giấy phép mà còn giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn. Chủ đầu tư cần căn cứ vào loại công trình, quy mô và địa điểm để xác định cơ quan có thẩm quyền cấp phép phù hợp.

Thủ tục đề nghị cấp giấy phép di dời công trình

Hồ sơ

Theo quy định tại Điều 97 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ cần bao gồm các thành phần sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình
  • Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời.
  • Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời
  • Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình
  • Phương án di dời bao gồm hai phần chính:

Phần thuyết minh cần mô tả chi tiết về hiện trạng công trình và khu vực công trình sẽ được di dời đến. Nội dung này cần nêu rõ giải pháp di dời, phương án bố trí sử dụng phương tiện, thiết bị, nhân lực. Đặc biệt quan trọng là các giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình, người, máy móc, thiết bị và công trình lân cận trong quá trình di dời. Phương án cũng cần đề cập đến biện pháp bảo đảm vệ sinh môi trường, tiến độ di dời và thông tin về tổ chức, cá nhân thực hiện di dời công trình.

Phần bản vẽ biện pháp thi công di dời công trình cần thể hiện chi tiết các bước thực hiện việc di dời, từ việc tháo dỡ, vận chuyển đến lắp đặt lại công trình tại vị trí mới.

Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ theo yêu cầu không chỉ đáp ứng quy định pháp luật mà còn giúp quá trình xét duyệt diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến tính chính xác và đầy đủ của các tài liệu, đặc biệt là các bản vẽ kỹ thuật và phương án di dời.

Trình tự cấp giấy phép

Trình tự cấp giấy phép di dời công trình được quy định cụ thể tại Điều 102, Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 36, khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) và Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Quy trình này bao gồm nhiều bước, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.

Bước 1: Chủ đầu tư cần nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời công trình cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan này sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện.

Bước 3: Quá trình thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Cơ quan cấp phép có trách nhiệm xác định tài liệu còn thiếu hoặc chưa đúng quy định, thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 4: Cơ quan cấp phép gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến công trình xây dựng.

Bước 5: Các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Bước 6: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ để cấp giấy phép di dời công trình. Thời hạn cấp giấy phép là 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cơ quan có thẩm quyền
Cơ quan có thẩm quyền

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thủ tục đề nghị cấp giấy phép di dời công trình tại Long Phan

Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về thủ tục cấp giấy phép di dời công trình. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi nắm vững quy trình pháp lý và yêu cầu kỹ thuật liên quan. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

  • Phân tích tính khả thi và xác định cơ quan thẩm quyền cấp phép
  • Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ theo quy định
  • Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép di dời
  • Tư vấn lập báo cáo kỹ thuật đánh giá hiện trạng công trình
  • Hỗ trợ xây dựng phương án di dời chi tiết, đảm bảo an toàn
  • Soạn thảo đơn xin cấp phép và các văn bản liên quan
  • Đại diện làm việc, giải trình với cơ quan chức năng
  • Theo dõi, đôn đốc quá trình thẩm định và cấp phép

Chúng tôi giúp quý khách hàng thực hiện xin cấp phép diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí. Quý khách cần tư vấn chi tiết, vui lòng gọi hotline 0906735386. Long Phan sẽ mang đến giải pháp tối ưu cho dự án di dời công trình của Quý khách.