Thủ tục cấp phép xây dựng: Đơn giản & dễ hiểu

Thủ tục cấp phép xây dựng là quy trình bắt buộc đối với hầu hết các công trình xây dựng tại nhằm đảm bảo sự an toàn, tuân thủ quy hoạch và các quy định pháp luật. Việc nắm rõ thủ tục này sẽ giúp Quý khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình xây dựng. Bài viết dưới đây của Long Phan sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn đầy đủ về thủ tục cấp phép xây dựng.

Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

Không phải công trình xây dựng nào cũng cần xin giấy phép. Tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định rõ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp;
• Công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưngphù hợp với quy hoạch theo pháp luật đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m²có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Ngoài các trường hợp nêu trên, tất cả các công trình xây dựng khác đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Việc xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong thủ tục cấp phép. Hồ sơ này cần được chuẩn bị đầy đủ và chính xác theo quy định Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Dưới đây là chi tiết hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho từng loại công trình:

Công trình không theo tuyến

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
• Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Quyết định phê duyệt dự án.
• Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở (nếu có).
• Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng.
• Kết quả thực hiện thủ tục hành chính về phòng cháy, chữa cháy.
• Kết quả thực hiện thủ tục hành chính về bảo vệ môi trường.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, bao gồm: bản vẽ tổng mặt bằng toàn bộ dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng.

Công trình theo tuyến

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
• Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận vị trí, phương án, hoặc Quyết định thu hồi đất.
• Tài liệu quy định tại điểm c khoản 1 Điều 55 Nghị định 175/2024/NĐ-CP
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, bao gồm: sơ đồ vị trí tuyến; bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bình đồ; bản vẽ mặt cắt dọc, ngang; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng; bản vẽ kết cấu chính; bản vẽ đấu nối hạ tầng kỹ thuật.

Công trình tín ngưỡng, tôn giáo

• Hồ sơ như công trình không theo tuyến + văn bản chấp thuận về sự cần thiết và quy mô công trình của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo.
• Đối với công trình thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích: bổ sung văn bản về sự cần thiết và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Công trình tượng đài, tranh hoành tráng

Hồ sơ như công trình không theo tuyến + văn bản chấp thuận về sự cần thiết và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Công trình quảng cáo

Thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

Công trình của cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế

Hồ sơ tương ứng với công trình không theo tuyến hoặc theo tuyến + điều khoản của Hiệp định hoặc thỏa thuận đã ký kết với Chính phủ Việt Nam.

Thủ tục cấp phép xây dựng

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp 02 bộ hồ sơ đến Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Bước 2: Kiểm tra, đánh giá hồ sơ

• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
• Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
• Chậm nhất sau 05 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng nếu trong hồ sơ có thông tin không đầy đủ hoặc không thống nhất;
• Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng

• Cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định
• Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp phép cho hầu hết các công trình trên địa bàn tỉnh. Có thể phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện thuộc chức năng và phạm vi quản lý của các cơ quan này.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp phép cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn xin cấp giấy phép xây dựng chuyên nghiệp tại Long Phan

Thủ tục xin cấp phép xây dựng có thể phức tạp và mất thời gian. Để được hỗ trợ một cách tốt nhất, Quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, hướng dẫn xin cấp phép xây dựng chuyên nghiệp của Long Phan. Dịch vụ của Chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn các trường hợp phải xin cấp phép xây dựng;
• Tư vấn các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
• Tư vấn điều kiện cấp giấy phép xây dựng;
• Tư vấn cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
• Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp phép xây dựng;
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục xin cấp phép xây dựng;
• Đại diện khách hàng xin cấp phép xây dựng nhanh chóng;
• Tư vấn và hướng dẫn giải trình và bổ sung hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền (nếu có);
• Tư vấn cách xử lý khi xây dựng mà không xin phép;
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan.

Việc nắm vững thủ tục cấp phép xây dựng là điều cần thiết để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đúng quy định pháp luật. Long Phan hy vọng bài viết này đã cung cấp cho Quý khách hàng những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0906735386 để được tư vấn và hỗ trợ.