Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?

Tổng quan bài viết

Thành lập sàn giao dịch bất động sản đòi hỏi đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật. Sàn giao dịch bất động sản không chỉ là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản mà còn phải tuân thủ các yêu cầu về cơ sở vật chất, người điều hành và quy trình hoạt động. Qua bài viết sau đây, Long Phan sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ các điều kiện để đảm bảo quy trình thành lập đúng luật.

Quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản
Quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản

Quy định về nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, sàn giao dịch phải thực hiện các chức năng cơ bản, bao gồm:

  • Kiểm tra tính pháp lý: Xác minh các bất động sản trước khi đưa vào giao dịch, đảm bảo đáp ứng các điều kiện pháp lý và niêm yết thông tin theo quy định.
  • Cung cấp thông tin: Hỗ trợ khách hàng tìm kiếm và lựa chọn bất động sản phù hợp.
  • Môi giới bất động sản: Thực hiện môi giới, hỗ trợ đàm phán và thương thảo các giao dịch bất động sản.
  • Hợp đồng giao dịch: Hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch.
  • Thanh toán và bàn giao: Hỗ trợ các bên trong quá trình thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bất động sản (nếu có).
  • Lưu trữ hồ sơ: Lưu trữ thông tin, hồ sơ về bất động sản và giao dịch đã thực hiện qua sàn.
  • Dịch vụ khác: Cung cấp dịch vụ hỗ trợ các nội dung liên quan đến giao dịch bất động sản.
  • Xác nhận giao dịch: Xác nhận giao dịch qua sàn và cung cấp thông tin cho cơ quan quản lý nhà nước.

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Các sàn giao dịch bất động sản phải hoạt động theo nguyên tắc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Cụ thể bao gồm:

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

  • Sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản.
  • Hoạt động của sàn giao dịch phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động và quy trình giao dịch đã được ban hành.
  • Cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản qua sàn và hưởng thù lao theo hợp đồng với bên yêu cầu dịch vụ.
  • Thông tin về sàn giao dịch phải được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
  • Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới, cá nhân môi giới phải đáp ứng đủ điều kiện hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
  • Sàn giao dịch có thể thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử.
  • Nếu giao dịch qua hình thức điện tử, sàn phải tuân thủ quy định của Luật Giao dịch điện tử và các quy định pháp luật có liên quan.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

  • Công khai, minh bạch và tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, không vi phạm điều cấm của pháp luật.
  • Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện pháp lý theo Luật Kinh doanh bất động sản.
  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải tuân thủ quy định về phạm vi khu vực bảo vệ theo pháp luật về quốc phòng, an ninh.

CSPL: Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

Nội dung của sàn giao dịch bất động sản
Nội dung của sàn giao dịch bất động sản

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Về người quản lý, điều hành

Theo Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, người quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có các điều kiện cụ thể như sau:

  • Phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam và đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý sàn giao dịch bất động sản.
  • Người quản lý có thể đồng thời là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Việc đào tạo và cấp chứng chỉ cho người quản lý là yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động của sàn giao dịch được thực hiện đúng quy trình và có hiệu quả.

Quy định về sàn giao dịch

Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các điều kiện cơ bản bao gồm:

  • Sàn phải có tên và địa chỉ hoạt động cố định ít nhất 12 tháng.
  • Cơ sở vật chất của sàn giao dịch phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật để hỗ trợ hoạt động giao dịch.
  • Phải có đầy đủ các giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng trụ sở và các chứng chỉ hành nghề của nhân viên môi giới.

Ngoài ra, sàn giao dịch phải thực hiện các biện pháp chống rửa tiền và báo cáo theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Tư vấn về sàn giao dịch bất động sản
Tư vấn về sàn giao dịch bất động sản

Dịch vụ tư vấn thành lập sàn giao dịch bất động sản

Long Phan cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp trong việc thành lập sàn giao dịch bất động sản, bao gồm:

  • Tư vấn về các quy định liên quan đến việc thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
  • Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập và cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản.
  • Tư vấn về các điều kiện cần thiết đối với người quản lý, điều hành và các yếu tố cơ sở vật chất.
  • Đại diện làm việc với cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục đăng ký hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản.
  • Tư vấn các quy định và thủ tục liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. 

Nếu Quý khách hàng đang có nhu cầu thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc cần tư vấn về các thủ tục pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0906735386 để được hỗ trợ kịp thời và chính xác. Long Phan luôn sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong quá trình thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *