Quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã có nhiều thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024. Luật mới mở rộng quyền sử dụng đất, cho phép tham gia trực tiếp vào giao dịch bất động sản và thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam. Những điều chỉnh này tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư, kinh doanh và sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Bài viết sẽ phân tích chi tiết các quy định mới về quyền sử dụng đất của đối tượng này.

Tư vấn quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo luật đất đai 2024 là gì?

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng định nghĩa và phân loại rõ ràng hơn về người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cụ thể, Khoản 3 và Khoản 6 Điều 4 của Luật này quy định hai nhóm đối tượng:

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: Nhóm này được coi là cá nhân trong nước, có quyền và nghĩa vụ sử dụng đất như công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam.
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Đây là nhóm riêng biệt, có một số quyền sử dụng đất đặc thù.

Việc phân loại này phù hợp với quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch năm 2008. So với Luật Đất đai 2013, định nghĩa mới đã mở rộng đối tượng người sử dụng đất, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho việc thực hiện quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Sự thay đổi này thể hiện chính sách nhất quán của Nhà nước trong việc khuyến khích người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, đồng thời tạo sự công bằng giữa công dân Việt Nam trong và ngoài nước.

>>> Xem thêm: Thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Những thay đổi mới trong quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo Luật Đất đai 2024

Được trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền tham gia giao dịch bất động sản cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cụ thể:

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: Họ được hưởng quyền và nghĩa vụ sử dụng đất như cá nhân trong nước. Điều này bao gồm quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
• Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Họ được mở rộng quyền sử dụng đất, bao gồm quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Những thay đổi này giúp người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể trực tiếp tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam mà không cần thông qua người thân trong nước. Điều này không chỉ tạo thuận lợi cho họ mà còn giúp giảm thiểu các tranh chấp có thể phát sinh từ việc nhờ người khác đứng tên.

Được quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền sử dụng đất cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài trong việc thực hiện các dự án đầu tư. Cụ thể:

• Họ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
• Có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất.
• Được thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
• Có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để hợp tác kinh doanh.

Những quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào các dự án phát triển tại Việt Nam, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của đất nước.

Được sở hữu nhà ở, gắn liền với quyền sử dụng đất ở

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cụ thể:

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
• Họ có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
• Được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Có quyền thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Những quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại quê hương, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Được sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao

Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cụ thể:

• Họ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu này.
• Có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Được thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
• Có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất với các đối tượng được quy định.

Những quy định này tạo điều kiện cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ cao ở Việt Nam.

Thay đổi mới trong quyền sử dụng đất

Tầm quan trọng khi mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong Luật Đất đai 2024 có ý nghĩa quan trọng trên nhiều phương diện:

Thứ nhất, thu hút đầu tư và nguồn lực từ cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài. Với quyền được trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản và thực hiện dự án đầu tư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ có nhiều cơ hội hơn để đầu tư vào Việt Nam. Điều này không chỉ mang lại nguồn vốn mà còn có thể đem về những kinh nghiệm, công nghệ tiên tiến từ nước ngoài.

Thứ hai, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc mở rộng đối tượng có quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất sẽ tạo ra nguồn cầu mới cho thị trường bất động sản, góp phần kích thích sự phát triển của ngành này.

Thứ ba, tăng cường mối quan hệ giữa cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài với quê hương. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tạo điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể duy trì mối liên hệ chặt chẽ hơn với Việt Nam, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

Thứ tư, đảm bảo công bằng và bình đẳng. Việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài thể hiện chính sách đối xử công bằng của Nhà nước đối với công dân Việt Nam, bất kể họ đang sinh sống ở đâu.

Thứ năm, tạo hành lang pháp lý rõ ràng. Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể và chi tiết hơn về quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp giảm thiểu các tranh chấp và tạo sự minh bạch trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

Dịch vụ tư vấn về quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Với những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 liên quan đến quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nhu cầu tư vấn pháp lý trong lĩnh vực này ngày càng tăng cao.

Các dịch vụ tư vấn tại Long Phan bao gồm:

• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024;
• Hướng dẫn thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở;
• Tư vấn về thủ tục đầu tư dự án bất động sản tại Việt Nam;
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Tư vấn về thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch bất động sản.

Các dịch vụ tư vấn này giúp người Việt Nam định cư ở nước ngoài hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó có thể đưa ra quyết định đúng đắn trong việc đầu tư và sử dụng đất tại Việt Nam.

Tư vấn quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được mở rộng đáng kể trong Luật Đất đai 2024, tạo điều kiện thuận lợi cho họ tham gia thị trường bất động sản và đầu tư tại Việt Nam. Hãy gọi ngay hotline 0906735386 để được Long Phan hỗ trợ tận tình về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất và bất động sản tại Việt Nam.