Tư vấn quyền của khách hàng đối với bất động sản liền kề

Bất động sản liền kề tạo nên mối quan hệ đặc thù giữa các chủ sở hữu trong việc thực hiện quyền sử dụng tài sản. Việc nắm rõ quyền đối với bất động sản liền kề giúp Quý khách hàng phòng tránh tranh chấp, đảm bảo lợi ích hợp pháp trong quá trình khai thác, sử dụng tài sản. Vì thế, hãy theo dõi bài viết này của Long phan để giúp Quý khách hiểu rõ về các quy định pháp luật liên quan đến quyền hạn và nghĩa vụ giữa các chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Quyền đối với bất động sản liền kề là gì?

Quyền đối với bất động sản liền kề được quy định tại Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Các quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Theo Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015, quy định như sau:

• Trường hợp nước tự nhiên chảy từ cao xuống thấp gây thiệt hại, người sử dụng không phải bồi thường. Việc lắp đặt hệ thống cấp thoát nước phải tuân thủ các quy định về xây dựng và môi trường.
• Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
• Ngoài ra, người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác

Căn cứ tại Điều 253 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu và người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó.

Ngoài ra, nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường.

Quyền về lối đi qua

Căn cứ Điều 253 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua. Cụ thể, như sau:

• Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
• Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
• Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Lưu ý:

• Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
• Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề

Căn cứ Điều 255 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề. Cụ thể, chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Lợi ích khi được tư vấn về quyền đối với bất động sản liền kề

Tư vấn về quyền đối với bất động sản liền kề giúp Quý khách hàng nắm vững các quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng trong quá trình thực hiện quyền. Thông qua việc tư vấn, Quý khách hàng sẽ xác định chính xác phạm vi quyền và nghĩa vụ của mình đối với chủ sở hữu bất động sản liền kề, từ đó có phương án khai thác, sử dụng tài sản hiệu quả nhất.

Ngoài ra, sự am hiểu về quy định điều chỉnh quyền đối với bất động sản liền kề sẽ giúp Quý khách hàng chủ động phòng ngừa các tranh chấp có thể phát sinh, đồng thời có giải pháp xử lý phù hợp khi xảy ra mâu thuẫn với chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Bên cạnh đó, việc được tư vấn chuyên sâu còn giúp Quý khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí trong quá trình thực hiện quyền và giải quyết các vấn đề phát sinh.

Đặc biệt, khi phát sinh tranh chấp, việc có sự tư vấn, hỗ trợ từ chuyên gia sẽ giúp Quý khách hàng bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình thông qua các phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp.

Dịch vụ tư vấn quyền của khách hàng đối với bất động sản liền kề

Với chuyên môn dày dặn, chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản. Long Phan sẽ giúp khách hàng  mang đến giải pháp tối ưu nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách cũng như tránh được rủi ro trong tương lai. Các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ Long Phan cung cấp gồm có :

• Tư vấn các quy định liên quan về bất động sản liền kề.
• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của Quý khách hàng đối với bất động sản liền kề
• Tư vấn khai thác, sử dụng đối với bất động sản liền kề
• Tư vấn thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản liền kề
• Hỗ trợ đàm phán, thương lượng khi xảy ra tranh chấp bất động sản liền kề.
• Hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp và tố tụng.
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến bất động sản liền kề.

Qua nội dung bài viết trên, Long Phan mong rằng Quý khách sẽ có thêm các thông tin hữu ích về quyền đối với bất động sản liền kề cũng như các lợi ích quan trọng khi Quý khách sử dụng dịch vụ tư vấn, hỗ trợ trong quá trình bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy liên hệ ngay với Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn chi tiết và nhận giải pháp phù hợp nhất cho nhu cầu của Quý khách.