
Đăng ký tư vấn
Phương pháp định giá đất để xây dựng bảng giá đất giúp các cơ quan chức năng xác định giá đất một cách chính xác và minh bạch, là cơ sở cho thuế, bồi thường, và giao dịch bất động sản. Nhờ vào các phương pháp này, như so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, và chi phí, bảng giá đất được xây dựng phù hợp với thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Cùng điểm qua các phương pháp định giá đất trong bài viết dưới đây.
Nguyên tắc định giá đất được quy định chặt chẽ trong Điều 158 Luật Đất đai 2024, yêu cầu mọi phương pháp phải tuân thủ nguyên tắc thị trường, trung thực, khách quan, công khai và minh bạch. Các nguyên tắc này đảm bảo rằng quá trình định giá không bị chi phối bởi bất kỳ bên nào và lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư đều được cân bằng.
Các nguyên tắc này tạo nền tảng cho việc xây dựng bảng giá đất chính xác, giúp Nhà nước quản lý và quy hoạch đất đai một cách hợp lý.
Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024, mỗi phương pháp định giá đất có điều kiện áp dụng riêng biệt, tùy thuộc vào từng tình huống và loại đất cụ thể.
Các điều kiện này đảm bảo rằng mỗi thửa đất được định giá theo phương pháp phù hợp nhất, tránh những sai lệch trong quá trình xác định giá trị đất.
Phương pháp so sánh là phương pháp thông dụng nhất trong định giá đất. Theo Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá trị của một thửa đất sẽ được xác định bằng cách so sánh với các thửa đất tương đồng đã giao dịch trên thị trường.
Phương pháp này cung cấp cái nhìn trực tiếp từ thị trường, giúp việc định giá đất sát với thực tế giao dịch.
Phương pháp thu nhập được quy định tại Điều 5 Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Đây là phương pháp xác định giá trị đất dựa trên khả năng sinh lợi từ việc sử dụng đất.
Phương pháp này đặc biệt hữu ích đối với các khu đất thương mại, dịch vụ hoặc nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định.
Phương pháp thặng dư được quy định tại Điều 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, thường áp dụng cho đất dự án đầu tư. Phương pháp này dựa trên việc tính toán tổng doanh thu phát triển của thửa đất sau khi trừ đi tổng chi phí phát triển.
Phương pháp này phù hợp cho việc định giá đất trong các dự án có tiềm năng phát triển cao.
Theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là việc sử dụng bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số điều chỉnh để xác định giá trị của thửa đất.
Phương pháp này thường được áp dụng trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất và tính toán bồi thường.
Việc định giá đất là quá trình phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về pháp luật cũng như thị trường. Để nhận được sự tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp về các vấn đề liên quan, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua hotline 0906735386 để được hỗ trợ tận tình.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của công ty Tư vấn Long Phan chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng các chính sách pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến tư vấn cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Long Phan sẽ là nơi cung cấp giải pháp đáng tin cậy của Quý khách hàng.
Để lại email để nhận thông tin mới nhất từ chúng tôi