Nhà nước thu hồi đất là quá trình thu hồi quyền sử dụng đất của người dân theo quy định của Luật Đất đai 2024 nhằm phục vụ lợi ích quốc gia và công cộng. Việc bồi thường đất đai cần đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân bị ảnh hưởng, tuy nhiên thực tế vẫn còn những trường hợp bồi thường chưa thỏa đáng. Vì thế, hãy cùng theo dõi ngay bài viết của Long Phan để giúp Quý khách nắm rõ quy định pháp luật và bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình.
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường thỏa đáng
Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định mới nhất
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc thực hiện bồi thường phải đảm bảo tính dân chủ, công bằng và minh bạch. Người dân được quyền lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp với nguyện vọng của mình. Căn cứ Điều 91 Luật Đất đai 2024, các nguyên tắc bồi thường bao gồm:
Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.
Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản để tạo điều kiện cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất.
Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi. Khu tái định cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.
Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 78, Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.
Các nguyên tắc khi bồi thường đất cần phải lưu ý
Các trường hợp được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở
Việc xác định đối tượng được bồi thường là bước quan trọng trong quá trình thu hồi đất. Điều 98 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp được nhận bồi thường. Người sử dụng đất cần nắm rõ các quyền lợi của mình. Cụ thể:
Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.
Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.
Cần làm khi Nhà nước bồi thường đất không thỏa đáng?
Trường hợp không đồng ý với phương án bồi thường, người dân có quyền thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền lợi được quy định tại Điều 237 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, khi người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có căn cứ cho rằng Nhà nước bồi thường đất không thỏa đáng thì có quyền:
Khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
Hoặc khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai. Trình tự, thủ tục khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Ngoài ra, người sử dụng đất phải lưu ý về thời hiệu khiếu nại bồi thường đất. Căn cứ quy định tại Điều 9 Luật Khiếu nại 2011 thì thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là 90 ngày, kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định bồi thường đất không thỏa đáng.
Lưu ý: Nếu trong trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.
Cách giải quyết khi bồi thường đất không thỏa đáng
Dịch vụ tư vấn về bồi thường đất đai do Nhà nước thu hồi đất tại Long Phan
Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về bồi thường đất đai. Đội ngũ giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quá trình cũng như bảo vệ quyền lợi tối đa cho người bị thu hồi đất. Tại Long Phan, Quý khách hàng sẽ nhận được các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ sau:
Tư vấn thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định mới nhất.
Soạn thảo hồ sơ khiếu nại, đơn từ và các văn bản pháp lý liên quan đến bồi thường đất.
Đại diện đàm phán với cơ quan nhà nước về phương án bồi thường, giá đất cụ thể.
Tư vấn lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp (bằng tiền, bằng đất hoặc tái định cư).
Hỗ trợ đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục khiếu nại hành chính và khởi kiện ra tòa hành chính.
Giám sát quá trình thực hiện phương án bồi thường, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Tư vấn giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình nhận bồi thường và tái định cư.
Nếu Quý khách hàng đang gặp vấn đề về bồi thường đất đai không thỏa đáng, Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách một cách kịp thời, nhanh chóng và hiệu quả nhất từ giai đoạn tư vấn phương án cho đến hoàn tất thủ tục pháp lý, đảm bảo tối đa quyền lợi của Quý khách trong quá trình bồi thường đất. Hãy liên hệ Long Phan qua hotline 0906735386để được tư vấn chi tiết và nhận giải pháp tối ưu cho trường hợp của Quý khách.
Luật sư Trần Tiến Lực
Luật sư Trần Tiến Lực – một người tận tâm và am hiểu sâu sắc về các lĩnh vực tư vấn xây dựng, bất động sản và sở hữu trí tuệ. Với trình độ, kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về các vấn đề liên quan giúp Luật sư trở thành đối tác đáng tin cậy. Sự chuyên nghiệp và tận tâm của Mr. Lực sẽ mang lại giải pháp tối ưu và giúp khách hàng đạt được hiệu quả kinh doanh như mong muốn.