Mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư là một phần quan trọng trong việc mua bán căn hộ chung cư. Khi  mua hoặc bán một căn hộ chung cư, việc ký kết hợp đồng bằng văn bản sẽ là bằng chứng cho việc giao dịch của Quý khách cũng như bảo vệ quý khách trong trường hợp có tranh chấp xảy ra. Dưới đây là một số thông tin quan trọng về mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 thì điều kiện để chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014;
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

Theo quy định tại Điều 123 Luật Nhà ở 2014 thì việc mua bán nhà ở, căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng dạng văn bản có đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật nhà ở 2014.

Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

Chủ thể của hợp đồng

Chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư có thể là cá nhân hoặc tổ chức.

• Đối với cá nhân: Cá nhân tham gia vào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
• Đối với pháp nhân: Khi tham gia vào giao dịch mua bán căn hộ chung cư, tổ chức phải có tư cách pháp nhân. Năng lực chủ thể của pháp nhân bao gồm năng lực pháp luật và năng lực hành vi. Hai loại này phát sinh đồng thời tại thời điểm thành lập pháp nhân và tồn tại tới khi pháp nhân chấm dứt hoạt động

Đối tượng của hợp đồng

Đối tượng của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường bao gồm:

• Căn hộ chung cư: Đây là tài sản cụ thể mà hợp đồng mua bán đang áp dụng, bao gồm diện tích, vị trí, các tiện ích kèm theo và các điều khoản đặc biệt khác liên quan đến căn hộ.
• Các phần liên quan: Ngoài căn hộ chính, hợp đồng cũng có thể đề cập đến những tiện ích liên quan như chỗ đậu xe, kho lưu trữ hoặc tiện ích chung khác…

Về mặt pháp lý và tài chính, đối tượng của hợp đồng này thường được xác định rõ trong tài liệu mua bán, để tránh nhầm lẫn và tranh chấp sau này.

Nội dung của hợp đồng

Khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư, cần đáp ứng đủ và đúng nội dung của hợp đồng để đảm bảo được quy định hình thức và đảm bảo được quyền lợi của các bên:

Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư cần có các nội dung chính sau đây:

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Các thông tin về bất động sản;
• Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Phương thức và thời hạn thanh toán;
• Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
• Bảo hành;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phạt vi phạm hợp đồng;
• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
• Giải quyết tranh chấp;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

>>>Tham khảo: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Những lưu ý khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng

Chuyển nhượng căn hộ chung cư là một loại giao dịch dân sự có trị giá lớn. Khi thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì các bên cần lưu ý kiểm tra đầy đủ thông tin để hạn chế tối thiểu những rủi ro có thể xảy ra. Dưới đây là một số những lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán nhà chung cư:

• Kiểm tra thông tin nhân thân các bên và thông tin căn hộ chung cư được chuyển nhượng trước khi ký Hợp đồng chuyển nhượng chung cư,
• Kiểm tra về thời hạn bàn giao căn hộ chung cư và nhận Giấy chứng nhận trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng chung cư,
• Kiểm tra về tiến độ thanh toán được thoả thuận trong Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

Với đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hợp đồng, Long Phan sẽ cung cấp đến Quý khách hàng những dịch vụ sau:

• Tư vấn quá trình chuẩn bị, đàm phán, giao kết và thực hiện;
• Rà soát hợp đồng để hạn chế các rủi ro xảy ra;
• Soạn thảo và điều chỉnh hợp đồng;
• Đại diện tham gia đàm phán, soạn thảo, giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Tư vấn rủi ro tiềm ẩn khi giao kết hợp đồng;
• Hướng dẫn phương án giải quyết tranh chấp hợp đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư là một dịch vụ phổ biến nhằm hỗ trợ các chủ thể trong quá trình thực hiện giao dịch. Việc này đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cả người mua và người bán. Do đó, việc soạn thảo và ký kết hợp đồng cần phải tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong từng điều khoản. Nếu quý khách có thắc mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng của chúng tôi, vui lòng gọi qua hotline 0906.735.386.