Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản là cơ chế quy định quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã cụ thể hóa các loại hợp đồng này, bao gồm hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết về các loại hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Hợp đồng phổ biến trong kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc đầu tư vốn để tạo lập, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản. Các hoạt động này bao gồm:

• Tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng;
• Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
• Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
• Chuyển nhượng dự án bất động sản;
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

Các hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, quy hoạch đô thị và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Mục đích chính của kinh doanh bất động sản là tạo ra lợi nhuận thông qua các giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản hoặc cung cấp các dịch vụ liên quan.

Cơ sở pháp lý: Khoản 1, Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện để cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản

Để tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản, cá nhân và tổ chức cần đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Cụ thể như sau:

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.
5. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng và pháp luật có liên quan.

Cơ sở pháp lý: Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tổng hợp các điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản

Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phổ biến

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là văn bản thỏa thuận giữa các bên tham gia giao dịch bất động sản. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở: Quy định việc chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở từ bên bán sang bên mua;
• Hợp đồng thuê nhà ở: Quy định việc bên cho thuê giao quyền sử dụng nhà ở cho bên thuê trong một thời hạn nhất định;
• Hợp đồng mua bán, thuê mua công trình xây dựng: Áp dụng cho các giao dịch liên quan đến công trình xây dựng, bao gồm cả phần diện tích sàn xây dựng trong công trình có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
• Hợp đồng thuê công trình xây dựng: Quy định việc cho thuê công trình xây dựng hoặc một phần công trình;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Áp dụng cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
• Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất: Quy định việc cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản;
• Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản: Áp dụng cho việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản;
• Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng: Quy định việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ từ các hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

Bên cạnh các hợp đồng kinh doanh bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các loại hợp đồng này bao gồm:

• Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Quy định việc cung cấp dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch;
• Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản: Quy định việc cung cấp dịch vụ môi giới trong các giao dịch bất động sản;
• Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản: Quy định việc cung cấp các dịch vụ tư vấn liên quan đến bất động sản;
• Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản: Quy định việc cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành bất động sản.

Các hợp đồng này đều phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật liên quan. Việc ký kết hợp đồng chỉ được thực hiện khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hoặc dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng trong kinh doanh bất động sản tại Long Phan

Tại Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Đây là một phần quan trọng của hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phù hợp với giao dịch bất động sản cụ thể;
• Soạn thảo nội dung hợp đồng đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi các bên;
• Hỗ trợ trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng;
• Tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến thực hiện hợp đồng.

Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng trong kinh doanh bất động sản tại Long Phan giúp các bên tham gia giao dịch bất động sản giảm thiểu rủi ro pháp lý, tránh các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Đồng thời, đảm bảo hợp đồng được soạn thảo đúng quy định pháp luật, đầy đủ và chặt chẽ.

Khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, các bên cần cung cấp đầy đủ thông tin về giao dịch bất động sản, mục đích và yêu cầu cụ thể. Đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ phân tích thông tin, đề xuất loại hợp đồng phù hợp và soạn thảo nội dung hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ tư vấn hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản đóng vai trò then chốt, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Để được tư vấn chi tiết về các loại hợp đồng và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phù hợp với nhu cầu cụ thể, Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 0906735386. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong mọi giao dịch bất động sản, đảm bảo an toàn pháp lý và hiệu quả kinh doanh.