Góp vốn bằng quyền sử dụng đất – Điều kiện và thủ tục

Tổng quan bài viết

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một phương thức đầu tư hiệu quả, giúp doanh nghiệp huy động nguồn lực tài chính mà không cần phải sử dụng tiền mặt. Việc góp vốn này không chỉ gia tăng giá trị tài sản mà còn giúp doanh nghiệp mở rộng hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, để thực hiện việc góp vốn hợp pháp, doanh nghiệp cần nắm rõ các điều kiện và thủ tục liên quan theo quy định của pháp luật.

Những quy định về góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Những quy định về góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có cần đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai.

Điều kiện để được góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1, khoản 3 và khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để được góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Giấy tờ pháp lý hợp lệ: Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp, hoặc các trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024).
  • Không có tranh chấp: Đất phải không có tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp, phải được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
  • Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án: Quyền sử dụng đất không bị kê biên, hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
  • Trong thời hạn sử dụng đất: Quyền sử dụng đất phải còn trong thời gian sử dụng hợp pháp, không hết hạn.
  • Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
  • Điều kiện đối với người dân tộc thiểu số: Nếu người sử dụng đất là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất, thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 48 của Luật Đất đai 2024.
  • Nghĩa vụ tài chính: Nếu có nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Những điều kiện để được góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Những điều kiện để được góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Các bước để thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Hồ sơ chuẩn bị

Căn cứ theo khoản 1 Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tổ chức kinh tế có nhu cầu thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

Thẩm quyền giải quyết

Căn cứ theo khoản 4 Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thẩm quyền ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận tổ chức kinh tế thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Các bước thực hiện

Căn cứ theo Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, để thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho dự án đầu tư, tổ chức kinh tế cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ và giao cho cơ quan thẩm định

Sau khi nhận được văn bản đề nghị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giao cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để thẩm định hồ sơ.

Thời gian xử lý: Trong vòng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ thẩm định hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét. Văn bản thẩm định cần có các nội dung sau:

  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc các quy hoạch khác đã được phê duyệt và công bố.
  • Đáp ứng các điều kiện pháp lý: Kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 và Điều 127 của Luật Đất đai.
  • Thông tin hồ sơ địa chính: Cung cấp thông tin về thửa đất hoặc khu đất dự án.
  • Đánh giá điều kiện chấp thuận: Cơ quan thẩm định đưa ra kết luận về việc đủ điều kiện cho phép tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
  • Đề xuất quyết định: Đề xuất việc chấp thuận hoặc không chấp thuận cho nhà đầu tư thực hiện dự án.

Thời gian xử lý: Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh phải có văn bản thẩm định trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 3: Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét văn bản thẩm định và ra quyết định về việc có chấp thuận tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án hay không.
  • Thời gian quyết định: Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản thẩm định.
  • Nội dung văn bản chấp thuận: Nếu đồng ý, văn bản chấp thuận sẽ nêu rõ quy mô, diện tích, vị trí đất, thời hạn hoàn thành thỏa thuận và các nội dung liên quan.

Bước 4: Thực hiện chuyển nhượng, thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Dựa trên văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức kinh tế có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật.

Lưu ý:

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, tổ chức cần thực hiện theo quy trình và thủ tục quy định tại Điều 48 của Nghị định này.

Thủ tục thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Thủ tục thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại Long Phan

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một cách thức giúp doanh nghiệp huy động vốn, mở rộng sản xuất và gia tăng giá trị tài sản thay vì họ phải mua hẳn một miếng đất. Với các dịch vụ liên quan của Long Phan, Quý khách sẽ được:

  • Tư vấn quy định về góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
  • Đánh giá và thẩm định quyền sử dụng đất;
  • Soạn thảo hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đấtt;
  • Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và thủ tục liên quan;
  • Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước;
  • Tư vấn về các vấn đề thuế và chi phí liên quan;
  • Hướng dẫn về các nghĩa vụ sau khi góp vốn.

>>> Tham khảo bài viết liên quan: 

Long Phan sẽ đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất, giúp giao dịch của Quý khách diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Để được tư vấn chi tiết và nhận sự hỗ trợ nhanh chóng, Quý khách vui lòng liên hệ với Long Phan qua số Hotline 0906735386. Hãy để Long Phan giúp Quý khách thực hiện thủ tục góp vốn một cách nhanh chóng, chính xác và thuận lợi nhất!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *