Giấy phép xây dựng tạm: Hồ sơ & Quy trình xin cấp

Giấy phép xây dựng tạm thời là loại giấy phép được cấp cho chủ đầu tư xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong một khoảng thời gian nhất định. Nắm vững quy định pháp luật về giấy phép xây dựng tạm thời là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra đúng pháp luật và tránh những rủi ro không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho Quý khách hàng thông tin chi tiết về giấy phép xây dựng tạm thời.

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Căn cứ khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, Giấy phép xây dựng tạm thời còn gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó, giấy phép xây dựng tạm thời là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Để được cấp giấy phép xây dựng tạm thời, công trình cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Điều kiện chung

• Thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Phù hợp với quy mô, thời hạn công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch
• Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

Điều kiện riêng

Đối với công trình xây dựng không phải nhà ở riêng lẻ:

• Đáp ứng tất cả các điều kiện chung nêu trên.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt.
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định .

Đối với nhà ở riêng lẻ:

• Đáp ứng tất cả các điều kiện chung nêu trên.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng 2014;
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng 2014

Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm thời được chuẩn bị tương tự như hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới, bao gồm:

Thứ nhất, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thứ hai, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Thứ ba, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình theo tuyến

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
• Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thủ tục thực hiện

Để được cấp giấy phép xây dựng tạm thời, cần thực hiện các bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan này sẽ ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, Quý khách hàng sẽ được hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Nếu phát hiện tài liệu thiếu hoặc sai sót, cơ quan này sẽ thông báo cho Quý khách hàng bổ sung, hoàn chỉnh.

Bước 4: Lấy ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng. Thời hạn xử lý tối đa là 12 ngày làm việc.

Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng tạm thời là 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

>>> Tham khảo: Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ.

Dịch vụ tư vấn hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tạm thời

Việc xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời đòi hỏi Quý khách hàng phải nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng quy trình. Để tiết kiệm thời gian và công sức, Quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ tư vấn hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tạm thời của Long Phan. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời;
• Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời;
• Tư vấn cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
• Đại diện khách hàng xin giấy phép xây dựng nhanh chóng;
• Tư vấn, hướng dẫn giải trình và bổ sung hồ sơ (nếu có);
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan đến giấy phép xây dựng tạm thời.

Việc tìm hiểu kỹ về quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời là điều cần thiết để Quý khách hàng có thể hoàn thiện hồ sơ một cách đầy đủ và chính xác, đảm bảo quá trình xin cấp phép diễn ra nhanh chóng. Nếu Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết hơn về giấy phép xây dựng tạm thời hoặc cần hỗ trợ trong quá trình xin cấp phép, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0906735386 để được tư vấn và hỗ trợ.