Giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻlà văn bản không thể thiếu khi khi sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở. Để được cấp giấy phép cần phải đáp ứng các điều kiện và tuân theo thủ tục nhất định. Bài viết dưới đây, Long Phan thông tin đến Quý khách hàng về thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ nhanh chóng.
Xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
Khi nào thì phải xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
Không phải mọi trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng được quy định rõ tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020. Các trường hợp cần xin cấp giấy phép gồm:
Sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài của công trình: Nếu phần sửa chữa, cải tạo bên ngoài tiếp giáp với đường phố hoặc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc, doanh nghiệp hoặc cá nhân phải xin cấp phép.
Thay đổi công năng sử dụng: Nếu công trình hoặc nhà ở riêng lẻ bị thay đổi công năng (ví dụ: từ nhà ở thành văn phòng hoặc ngược lại), cần xin giấy phép để đảm bảo công trình tuân thủ quy hoạch và an toàn.
Ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực: Nếu việc sửa chữa làm ảnh hưởng đến kết cấu của công trình, việc xin giấy phép là bắt buộc để đảm bảo sự an toàn và tính ổn định của tòa nhà.
Khi nào thì phải xin giấy phép xây dựng
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình được thực hiện thông qua các bước cụ thể bao gồm chuẩn bị hồ sơ, nộp tại cơ quan có thẩm quyền, và nhận kết quả.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo quy định tại Điều 96 của Luật Xây dựng 2014 và hướng dẫn tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15./2021/NĐ-CP
Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định
Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Trình tự thực hiện xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
Bước 1: Nộp hồ sơ:
Chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đến một trong các cơ quan sau, tùy vào từng trường hợp cụ thể:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý
Bước 2: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ:
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.
– Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Bước 2: Gửi văn bản ý kiến
Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng
Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời gian không quá 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc từ chối cấp giấy phép.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
Dịch vụ tư vấn xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ tại Long Phan
Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ chuyên nghiệp, toàn diện. Cụ thể dịch vụ bao gồm:
Tư vấn các trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
Tư vấn các trường hợp được miễn xin cấp giấy phép xây dựng
Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
Hướng dẫn trình tự, thủ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Giải đáp các vướng mắc trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng
Tư vấn, hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan đến công trình xây dựng.
Việc xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa cải tạo công trình và nhà ở riêng lẻ đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định. Quy trình này bao gồm nhiều bước từ chuẩn bị hồ sơ, nộp và thẩm định hồ sơ đến cấp giấy phép. Sử dụng dịch vụ của Long Phan sẽ giúp doanh nghiệp, cá nhân tiết kiệm thời gian và đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng pháp luật, tránh rủi ro và sai sót. Nếu Quý khách cần hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ, hãy liên hệ ngay Long Phan qua hotline 0906735386.
Luật sư Trần Tiến Lực
Luật sư Trần Tiến Lực – một người tận tâm và am hiểu sâu sắc về các lĩnh vực tư vấn xây dựng, bất động sản và sở hữu trí tuệ. Với trình độ, kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về các vấn đề liên quan giúp Luật sư trở thành đối tác đáng tin cậy. Sự chuyên nghiệp và tận tâm của Mr. Lực sẽ mang lại giải pháp tối ưu và giúp khách hàng đạt được hiệu quả kinh doanh như mong muốn.