Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ

Tổng quan bài viết

Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ giúp quản lý chặt chẽ quá trình xây dựng, đảm bảo các dự án tuân thủ quy định về an toàn, chất lượng và môi trường. Sau đây, Long Phan sẽ cung cấp các thông tin về thủ tục trên, qua đó mong rằng sẽ giúp Quý khách hiểu rõ quy trình và quy định pháp luật trước khi xin cấp giấy phép.

Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ
Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Theo quy định tại khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ mới nhất

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ là:

  • Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
  • Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với công trình xây dựng thì phải đáp ứng thêm các điều kiện ở khoản 3, 4, 5 của Điều 91 Luật Xây dựng 2014:

  • Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
  • Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.
  • Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.

Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải đáp ứng thêm điều kiện ở điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật Xây dựng 2014, gồm:

  • Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
  • Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
  • Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng 2014.
Nhà ở riêng lẻ cũng có điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Nhà ở riêng lẻ cũng có điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Trình tự cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ chuẩn bị

Căn cứ theo khoản 2 Điều 50 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ là:

Đối với công trình:

  1. Đối với công trình không theo tuyến:
  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này;
  • Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và các tài liệu, bản vẽ được thẩm duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;
  • 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
  1. Đối với công trình theo tuyến:
  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này;
  • Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Tài liệu theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
  • 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng
  1. Đối với công trình tín ngưỡng, tôn giáo:
  • Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tôn giáo gồm các tài liệu như công trình xây dựng theo tuyến và văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
  • Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tín ngưỡng và ý kiến của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo có quy định); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với các công trình tín ngưỡng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
  • Đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tín ngưỡng, tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh phải bổ sung văn bản về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Đối với nhà ở riêng lẻ:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
  • Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu
Thành phần hồ sơ có sự khác nhau giữa các đối tượng được cấp giấy phép
Thành phần hồ sơ có sự khác nhau giữa các đối tượng được cấp giấy phép

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn bao gồm:

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại (ii).
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Các bước thực hiện

Căn cứ theo khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, khoản 1 Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì trình tự cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ là:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ thể xin cấp giấy phép xây dựng nộp 02 bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định

Bước 3:  Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và xử lý yêu cầu

  • Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
  • Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
  • Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

Bước 3: Lấy ý kiến cơ quan quan quản lý nhà nước về lĩnh vực có liên quan

  • Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng
  • Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Bước 4: Trả kết quả

Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong thời hạn 20 ngày và trong thời hạn 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm thì có thể kéo dài thêm nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn, trường hợp này phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do.

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ

Quý khách đang có kế hoạch xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ và đang băn khoăn về thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn? Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng của Long Phan giúp Quý khách tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo các điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng. Dịch vụ của Long Phan ba

  • Tư vấn các điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở riêng lẻ
  • Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
  • Hướng dẫn trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
  • Đại diện theo ủy quyền thực hiện cấp giấy phép xây dựng nhanh
  • Tư vấn giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
  • Tư vấn, hỗ trợ các vấn đề khác có liên quan đến quá trình xây dựng.

Long Phan mang đến cho Quý khách dịch vụ nhanh chóng, tiện lợi và hiệu quả, giúp Quý khách có được giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ, đúng yêu cầu mà không phải lo lắng về hồ sơ, thủ tục phức tạp. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0906735386 để được tư vấn chi tiết tận tình nhé.